W nieruchomościach liczy się tylko lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Wybór kodu pocztowego może mieć ogromny wpływ na to, ile zapłacisz za zakup domu lub ile zapłacisz za wynajęcie lokalu. Forbes umieścił niedawno ranking najdroższych kodów pocztowych dla najemców i nabywców domów na podstawie średnich cen domów dla ponad 28 500 kodów pocztowych. Jeśli potrzebujesz mieszkania do wynajęcia lub jesteś na rynku, aby kupić, tutaj zapłacisz najwięcej za telefon do domu.
10 najdroższych kodów pocztowych do wynajęcia lub zakupu
W sumie rankingi Forbesa obejmują 500 kodów pocztowych w całych Stanach Zjednoczonych. Aby uprościć sprawę, oto 10 najdroższych kodów pocztowych, zaczynając od najdroższego:
- 94027 - Atherton, Kalifornia: Średnia cena domu: 9 686 154 USD
- 33462 - Manalapan, Floryda: Średnia cena domu: 8 368 431 USD
- 94022 – Los Altos Hills, Kalifornia: średnia cena domu: 7 755 000 USD
- 94301 - Palo Alto, Kalifornia: Średnia cena domu: 7 016 631 USD
- 94957 – Ross, Kalifornia: Średnia cena domu: 6 939 423 USD
- 11962 - Sagaponack, Nowy Jork: Średnia cena domu: 6 852 692 USD
- 81656 - Woody Creek, Kolorado: średnia cena domu: 6 651 269 USD
- 90210 – Beverly Hills, Kalifornia: średnia cena domu: 6 442 914 USD
- 10065 – Nowy Jork, Nowy Jork: Średnia cena domu: 6 415 146 USD
- 10013 – Nowy Jork, Nowy Jork: Średnia cena domu: 6 289 099 USD
Co sprawia, że są to najdroższe kody pocztowe?
Patrząc na listę 10 najdroższych kodów pocztowych, rzuca się w oczy jedna oczywista rzecz. Z wyjątkiem Manalapan na Florydzie i Woody Creek w Kolorado wszystkie znajdują się w Kalifornii lub Nowym Jorku. Ale co odpowiada za wysokie koszty nieruchomości w tych stanach?
Równowaga pomiędzy podażą i popytem jest jednym z czynników. Kiedy zapasy nieruchomości na wynajem i domów są ograniczone, jest to naturalny czynnik wzrostu cen. Na przykład w Nowym Jorku popyt stale przewyższa podaż na Manhattanie, gdzie znajdują się dwa z 10 najdroższych kodów pocztowych.
Podobna tendencja rozwija się na Brooklynie, gdzie mediana cen domów wzrosła o 4 proc. rok do roku od czwartego kwartału 2016 r. do czwartego kwartału 2017 r. Według Zillow w całym kraju wartość domów wzrosła w 2017 r. o 7,6% i przewiduje się, że w 2018 r. wzrośnie o kolejne 3,5%.
W Kalifornii podaż i popyt również stanowią problem, w niektórych kodach pocztowych jest on większy niż w innych ze względu na boom technologiczny. Średnia cena wynajmu w Kalifornii wynosi 2650 dolarów, ale w Atherton w Kalifornii średni miesięczny czynsz wynosi 17 255 dolarów. Położona pomiędzy Palo Alto i Redwood City, Atherton to najlepsza nieruchomość w Dolinie Krzemowej. Kiedyś dyrektor operacyjna Facebooka, Sheryl Sandberg, zadzwoniła do niego, zanim w 2014 roku sprzedała nieruchomość za 9,25 miliona dolarów.
Manapalan, Sagaponack i Woody Creek można uznać za wartości odstające w pierwszej dziesiątce rankingu, ponieważ uważa się je za mniejsze lokalizacje podmiejskie. Wszystkie trzy miasta mierzą swoją populację w setkach, a nie w tysiącach, oferując wolniejszą i bardziej zrelaksowaną atmosferę niż w niektórych innych 10 najlepszych miastach. Malownicze lokalizacje w połączeniu z niedoborem domów do wynajęcia lub zakupu zapewniły im ekskluzywność, co zaowocowało wyższą średnią ceną domów, która stale rośnie.
Najtańsze kody pocztowe, ranking
Chociaż niektóre kody pocztowe mogą być dostępne tylko dla zamożnych osób o znacznych dochodach lub rozległe aktywa, istnieje tyle samo kodów pocztowych, które okazują się bardziej przystępne dla typowego najemcy lub kupujący dom. Ale gdzie oni są?
Realtor.com przeanalizował domy w 500 największych obszarach metropolitalnych Stanów Zjednoczonych, aby wskazać miasta i poszczególne kody pocztowe, które oferują najniższą średnią cenę domów. Oto porównanie 10 najlepszych kodów pocztowych z najdroższymi kodami pocztowymi:
- 46953 - Marion, IN: Średnia cena domu: 45 000 USD
- 61832 - Danville, IL: Średnia cena domu: 59 900 USD
- 17901 - Pottsville, Pensylwania: Średnia cena domu: 60 000 dolarów
- 48708 – Bay City, MI: Średnia cena domu: 69 900 dolarów
- 43952 - Weirton, Wirginia Zachodnia: Średnia cena domu: 85 000 USD
- 71601 - Pine Bluff, AR: Średnia cena domu: 25 200 USD
- 45801 - Lima, Ohio: średnia cena domu: 79 900 USD
- 14904 – Elmira, Nowy Jork: Średnia cena domu: 59 900 dolarów
- 66616 - Topeka, KS: Średnia cena domu: 61 000 USD
- 21502 - Cumberland, Maryland: średnia cena domu: 94 900 dolarów
Jak widać, liczby w tych kodach pocztowych wyglądają bardzo różnie. Jednym ze wspólnych wątków wielu z tych miast jest kurcząca się lokalna gospodarka, spowodowana utratą miejsc pracy w sektorach produkcyjnym i rolniczym.
Mniej miejsc pracy oznacza mniejszą motywację dla nowo przybyłych do wprowadzania się i wynajmowania lub kupowania domów, co powoduje spadek cen domów. Inne miasta na liście, takie jak Bay City w stanie Michigan, szczególnie mocno ucierpiały z powodu załamania na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a tamtejsze rynki mieszkaniowe muszą jeszcze w pełni się ożywić dziesięć lat później.
Wynajem vs. Kupowanie w wysokiej klasy kodach pocztowych
Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką do jednego z najdroższych kodów pocztowych, poza średnią ceną sprzedaży domu lub wynajmu domu należy wziąć pod uwagę kilka ważnych rzeczy. Jeśli kupujesz, musisz także wziąć pod uwagę podatki od nieruchomości obowiązujące w okolicy, ponieważ mogą one zwiększyć koszty posiadania domu. Wraz ze zmniejszeniem odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego do 750 000 USD w porównaniu z 1 milionem USD począwszy od 2018 r., zachęta do zakupu jest mniejsza.
Podatki od nieruchomości nie są czymś, czym należy się martwić, jeśli wynajmujesz mieszkanie w jednym z najdroższych kodów pocztowych, ale powinieneś dokładnie przyjrzeć się podaży i popytowi na wynajem w konkretnej lokalizacji. Jeśli popyt stale rośnie, ceny wynajmu mogą wzrosnąć jeszcze bardziej, co potencjalnie sprawi, że kupno stanie się bardziej opłacalnym wyborem.
