Co to są poważne pieniądze? Gdy kupujący kupując nieruchomość, zazwyczaj oferują depozyt w postaci depozytu, który ma być przechowywany w depozycie, aby wskazać, że są szczerzy i że zamierzają przystąpić do procesu zakupu. Słusznie nazywa się to „poważnymi pieniędzmi”. Słowo szczery jest synonimem szczerego.
Oferuj dużo, a zwrócisz uwagę sprzedawcy. Zaoferuj tylko odrobinę, a sprzedawca prawdopodobnie nie potraktuje Cię zbyt poważnie.
Implikacje umowy
Koncepcja zadatku pieniężnego opiera się na założeniu, że umowa nie stanowi bezwzględnego zobowiązania kupującego do zakupu danej nieruchomości. Pomiędzy złożeniem oferty a zamknięciem wiele może pójść nie tak. Inspekcje domowe mogą ujawnić wady zakłócające umowę. Oceny mogą być zaskakująco niskie. W takich przypadkach kupujący móc mieć prawo do odzyskania swoich poważnych pieniędzy lub przynajmniej odzyskania ich części.
Kiedy sprzedawca przyjmuje ofertę zakupu, on Czy umownie zobowiązany do wycofania nieruchomości z rynku na określony czas, do czasu uwzględnienia wszelkich sytuacji awaryjnych, takich jak inspekcje i wyceny. Potrzebują poczucia bezpieczeństwa, że transakcja dojdzie do skutku.
Ile to pieniędzy?
Oferowana kwota zwykle jest w pewnym stopniu powiązana z ceną zakupu nieruchomości, ale może się ona różnić w zależności od lokalizacji i zwyczajów. Kwota poważnych pieniędzy również zwykle podlega negocjacjom – nie jest ona wyryta w kamieniu na mocy umowy ani prawnie.
W praktyce depozyty zazwyczaj wahają się od 1% do 3% ceny zakupu, ale na rynku sprzedającego może to wzrosnąć.
Sprzedający nie musi akceptować kwoty początkowej oferowanej przez potencjalnego kupującego. Sprzedający mogą z różnych powodów wymagać zwiększenia kwoty zadatku. Być może kupujący poprosił o dłuższy okres do zamknięcia transakcji lub oferuje zerową lub bardzo niską zaliczkę. Sprzedawca mógł mieć inne oferty na nieruchomość, a może kupujący po prostu zaoferował za mało pieniędzy. Sprzedający może mieć wątpliwości co do możliwości uzyskania kredytu hipotecznego przez kupującego.
W niektórych przypadkach sprzedawcy mogą ustawić w swoich ogłoszeniach minimalne kwoty zadatku. Nowi budowniczowie domów często mają również pewne minimalne wymagania dotyczące depozytu z góry.
Gdzie i jak przechowywane są pieniądze?
W większości stanów obowiązują bardzo rygorystyczne zasady dotyczące obsługi i rozliczania poważnych depozytów pieniężnych. Pieniądze są zwykle przechowywane w depozyt rachunek firmowy, tytułowy rachunek firmowy, rachunek powierniczy brokera kupującego lub rachunek powierniczy brokera sprzedającego. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mają prawo do pieniędzy po ich zdeponowaniu.
To powiedziawszy, pieniądze są zwykle wykorzystywane do pokrycia kosztów transakcji poniesionych przez kupującego. Pojawia się jako kredyt na wyciągu rozliczeniowym, więc w tym momencie ponownie staje się pieniędzmi kupującego.
Co się stanie, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
Rozporządzanie poważnymi pieniędzmi w sporze oraz w przypadku nieudanej transakcji jest również określone w prawie stanowym i przepisach dotyczących nieruchomości.
W wielu umowy dotyczące nieruchomości, kupujący i sprzedający wyrażają zgodę na mediację przed skierowaniem sprawy do sądu i podjęciem dalszych kroków prawnych. Mediacja zwykle kończy się porozumieniem stron co do sposobu podziału pieniędzy w przypadku nieudanej transakcji. W wielu przypadkach samo uniknięcie kosztów mediacji doprowadzi do porozumienia między stronami.
Jednakże z reguły depozyt przepada, jeżeli kupujący nie spełni warunków określonych w ust umowy, na przykład terminowa wycena nieruchomości lub jeśli po prostu zmarzną i będą chcieli anulować umowę kontrakt.
Każda osoba zaangażowana w transakcję dotyczącą nieruchomości powinna znać obowiązujące w swoim państwie przepisy dotyczące postępowania z poważnymi pieniędzmi, szczególnie w przypadku nieudanej transakcji.
Kiedy masz konkurencję
Kupujący mogą znaleźć się w sytuacji, w której konkurują o nieruchomość, gdy na rynku nieruchomości panuje gorąca atmosfera, a poważne pieniądze mogą tu pomóc. Jeśli masz pewność, że dasz radę i masz pewność, że możesz uzyskać kredyt hipoteczny i sfinalizować transakcję, zadatki pieniężne to po prostu depozyt na poczet zaliczki i kosztów zamknięcia.
Jeśli znajdziesz się w sytuacji licytacji i naprawdę chcesz mieć dom, i jeśli wiesz, że możesz uzyskać kredyt hipoteczny i sfinalizować transakcję, rozważ podniesienie swoich poważnych pieniędzy. Sprzedawca może porównywać kilka ofert i może się zdarzyć, że na stole znajdzie się taka, która będzie wyższa od Twojej. Ale jeśli oferujesz znacznie poważniejsze pieniądze, możesz dostać dom.
Konsekwencje podatkowe
Pamiętaj, że konto depozytowe nie różni się od osobistego konta bankowego, jeśli chodzi o płacenie odsetek. W większości przypadków wszelkie uzyskane odsetki powinny być znikome, ponieważ pieniądze nie będą zdeponowane przez dłuższy okres. Mimo to odsetki te podlegają opodatkowaniu kupującego jako dochód.
Kupujący musiałby złożyć formularz W-9 w Urzędzie Skarbowym, aby ubiegać się o odsetki w przypadku przeciągnięcia transakcji i zarobków na koncie przekraczających 5000 USD.
Poważne pieniądze w sytuacjach inwestycyjnych
Inwestycje w nieruchomości obejmują kilka strategii, a każda strategia ma unikalne cechy. Niektóre z tych strategii działają lepiej, jeśli inwestor potrafi ograniczyć swój poważny depozyt pieniężny do minimum. Oczywiście ma to wiele wspólnego z planem gry, jaki ma sprzedawca.
Celem jest jak najmniejsze inwestowanie w sprzedaż hurtową. Hurtownik korzystający z umowy cesji powinien wyłożyć trochę pieniędzy, ale będzie chciał, aby były one niskie. Dobra wiadomość jest taka, że w takich przypadkach zazwyczaj współpracujesz z bardzo zmotywowanym sprzedawcą. Mogą zaakceptować bardzo niskie depozyty pieniężne, ponieważ nie byli w stanie sprzedać i chcą się pozbyć nieruchomości.
Po drugiej stronie możesz zawrzeć umowę z kupującym, aby pokryć swoje poważne pieniądze, ale stanie się to tylko wtedy, gdy obie transakcje zostaną zamknięte.
