Floryda prawa wynajmującego i najemcy chronić najemców przed odwetem ze strony wynajmującego. Odwet to bezprawna próba zemsty na kimś za działanie, które zostało popełnione przeciwko Tobie. Dowiedz się, jakie działania wynajmującego są uważane za odwet zgodnie z prawem obowiązującym na Florydzie i co najemca może zgodnie z prawem zrobić, jeśli wynajmujący szuka zemsty.
7 działań najemcy, które mogą wywołać działania odwetowe ze strony wynajmującego
Jest wiele rzeczy, które najemca może zrobić, a które mogą zirytować wynajmującego. Prawo stanu Floryda skupia się na najczęstszych powodach, dla których wynajmujący może podjąć poważne działania zemsty na najemcy.
Najemca musiał wykonać dowolną z czynności wymienionych poniżej w dobrej wierze. Oznacza to, że nie stosowali ich w celu odwetu lub w inny sposób osłabienia właściciela.
- Najemca stał się członkiem, wspierał lub utworzył związek lokatorów lub inną organizację.
- Najemca złożył skargę do rządu lub innego organu odpowiedzialnego za mieszkalnictwo w związku z oczywistym naruszeniem budynku, zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
- Najemca jest członkiem serwisu i najemca przekazał wynajmującemu wymagane powiadomienie o wypowiedzeniu umowy umowa najmu na podstawie oddelegowania, zmiany stanowiska, zwolnienia z czynnej służby lub z innego powodu pod Sekcja §83.682 prawa najemcy na Florydzie.
- Najemca skorzystał z innego prawa przyznanego mu na mocy prawa federalnego, ustawy o najemcy na Florydzie lub samej umowy najmu.
- Najemca skorzystał z prawa przyznanego mu przez lokalny lub federalne przepisy dotyczące godziwych warunków mieszkaniowych.
- Najemca złożył skargę do wynajmującego lub innej agencji rządowej lub lokalnej w związku z niewypełnieniem przez wynajmującego swoich obowiązków wynikających z prawa najemcy wynajmującego.
- Najemca zapłacił czynsz apartamentowi lub innemu stowarzyszeniu właścicieli domów po tym, jak organizacja zażądała od najemcy zapłacenia czynszu, ponieważ wynajmujący tego nie zrobił.
5 działań właściciela, które można uznać za odwet na Florydzie
Właściciel mieszkania na Florydzie ma prawo podjąć określone działania, takie jak podwyższenie czynszu najemcy. Jeśli jednak te działania zostaną wykonane w celu szukania zemsty wobec najemcy, działanie to będzie traktowane jako akt odwetu. Właściciel może ponieść konsekwencje prawne za następujące działania:
- Wynajmujący podwyższa czynsz najemcy bez odpowiedniego powiadomienia lub na poziomie wyższym niż uczciwe stawki rynkowe dla rynku lokalnego.
- Wynajmujący ogranicza niezbędne usługi na rzecz najemcy.
- Wynajmujący wnosi o eksmisję najemcy bez podania innego uzasadnionego powodu. Jest to uważane za odwetowa eksmisja.
- Właściciel odmawia aby dokonać niezbędnych napraw które zostały zamówione przez najemcę i za które odpowiada wynajmujący.
- Właściciel próbuje nękać lub zastraszać najemcę to nakłonić najemcę do opuszczenia lokalu. Działania mogą obejmować zmianę zamków w drzwiach najemcy lub faktyczne usunięcie rzeczy najemcy z jego mieszkania.
Ramy czasowe, w których czyn należy uznać za odwet na Florydzie
Ustawa o najemcach wynajmujących na Florydzie nie określa faktycznego okresu, po którym działanie wynajmującego można uznać za odwet. W związku z tym najemca może w dowolnym momencie domagać się działań odwetowych, ale to od niego zależy znalezienie dowodu na poparcie tego roszczenia. Zwykle jednak roszczenia nie można dochodzić jeszcze długo po rozwiązaniu umowy najmu i przeprowadzce najemcy do nowego mieszkania.
Najemca ma zazwyczaj większą szansę na dochodzenie odwetu, im bliżej działań wynajmującego są działania wynajmującego. Na przykład najemcy może być trudno udowodnić, że wynajmujący, który podniósł czynsz najemcy rok po przystąpieniu najemcy do związku najemcy, dopuścił się odwetu. Najemcy może być łatwiej udowodnić odwet, jeśli wynajmujący podniesie czynsz najemcy tydzień po przystąpieniu najemcy do związku najemcy.
Obrona właściciela przed aktem odwetu
Wynajmujący może spróbować obalić twierdzenie o odwecie, wykazując, że mieścił się w zakresie przysługującego mu prawa do podjęcia działań. Jeżeli wynajmujący zostanie oskarżony na przykład o dokonanie odwetowej eksmisji, wynajmujący może wykazać, że miał „uzasadniony powód” do złożenie wniosku o eksmisję. Dobrą przyczyną może być:
- Najemca nie płacił czynszu.
- Najemca naruszył warunki umowy najmu.
- Najemca nie dopełnił swoich obowiązków wynikających z prawa najemcy wynajmującego.
Środki zaradcze najemcy w przypadku odwetu
Jeżeli najemca uważa, że wynajmujący zemścił się na nim, może wszcząć postępowanie prawne przeciwko wynajmującemu. Najemca musi być w stanie przedstawić dowód, że doświadczył dyskryminacji w jakiś sposób. Najemca musi wykazać, że wynajmujący go wyróżnił i nie stosuje tych samych procedur dla wszystkich najemców.
Działania dyskryminujące mogą obejmować:
- Wysokość czynszu pobieranego przez najemcę w porównaniu z innymi najemcami.
- Usługi, jakie otrzymuje najemca w porównaniu z innymi najemcami.
- Działania, które wynajmujący podjął przeciwko najemcy w porównaniu z innymi najemcami.
Jeśli wynajmujący zostanie uznany winnym działań odwetowych:
Jeżeli okaże się, że wynajmujący dopuścił się czynu odwetowego, sąd może przyznać najemcy taką możliwość pozostania w wynajmowanym lokalu, jeśli tak zdecydują, możliwość wypowiedzenia umowy najmu, jeśli tak zdecydują, i/lub środki pieniężne odszkodowanie.
Ustawa stanu Floryda dotycząca odwetu wynajmującego
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem pierwotnego statutu stanu Floryda dotyczącego działań odwetowych wobec wynajmujących, prosimy zapoznać się z treścią Statut Florydy z adnotacją §83.64
