Inwestorzy mogą znaleźć wiele różnych sposobów nieruchomości do wynajęcia które są na sprzedaż. Korzystając z różnorodnych zasobów w celu znalezienia nieruchomości, dajesz sobie największą szansę na znalezienie najlepszej inwestycji i odpowiedniej dla siebie oferty. Oto pięć sposobów na odkrycie doskonałej inwestycji.
Znajdź nieruchomość do wynajęcia według sieci
Tworzenie sieci kontaktów to świetny sposób na znalezienie nieruchomości do wynajęcia, o których opinia publiczna może nie być świadoma. Ponieważ nie są one znane każdemu, być może uda się je kupić po niższej cenie. Przydatne grupy do nawiązywania kontaktów obejmują:
Sieć inwestorów osobistych
Jest to baza danych inwestorów, którą albo gromadziłeś przez miesiące lub lata inwestowania, albo jest to baza danych, którą powinieneś zacząć prowadzić od tego momentu. Może to obejmować innych właścicieli, których spotkałeś, którzy są właścicielami nieruchomości do wynajęcia przy tej samej ulicy co Ty, lub kontakt ze starej uczelni, który jest również inwestorem.
Kluby Inwestycyjne
Kluby inwestycyjne są przydatnym kontaktem, ponieważ często dostępna jest lista e-mailowa, na której członkowie udostępniają i reklamują nieruchomości na sprzedaż. Jeśli nie należysz do żadnego, dobrym pomysłem może być dołączenie do któregoś z nich. Zazwyczaj możesz dołączyć do klubu inwestowania w nieruchomości, płacąc roczną opłatę członkowską w wysokości od 100 do 300 dolarów.
Osobiste znajomości/związki
Nie tylko ludzie zajmujący się nieruchomościami mogą przedstawić Ci świetną inwestycję. Przyjaciele, rodzina i kontakty zawodowe, takie jak prawnicy czy księgowi, mogą być doskonałym źródłem informacji o potencjalnych inwestycjach. Być może sami borykają się z trudnościami finansowymi, takimi jak krótka sprzedaż lub przejęcie nieruchomości, znają kogoś, kto jest na sprzedaż, widział lub słyszał o nieruchomości na sprzedaż. Mogą również mieć własnych znajomych, którzy chcą sprzedać nieruchomość lub znają świetne możliwości inwestycyjne w nieruchomości. Twoi kontrahenci są również potencjalnym źródłem potencjalnych klientów, ponieważ mogą pracować dla innych inwestorów, którzy chcą sprzedać nieruchomości poza rynkiem.
Znajdź nieruchomość do wynajęcia online
Istnieje wiele różnych stron internetowych, na których można wyszukać potencjalne nieruchomości inwestycyjne. Witryny te oferują różnorodne zasoby, od ogólnych wyszukiwań „na sprzedaż” po bardziej szczegółowe wyszukiwania „krótka sprzedaż” i „przejęcie”. Istnieją również witryny oferujące dokumentację nieruchomości i informacje o okolicy, które mogą pomóc w analizie nieruchomości inwestycyjnej. Istnieją nawet strony, na których można licytować na aukcjach mieszkaniowych na żywo.
Znajdź nieruchomość do wynajęcia za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami
Istnieje kilka sposobów korzystania z pośredników w obrocie nieruchomościami w poszukiwaniu nieruchomości na wynajem.
- Możesz zadzwonić do agenta zajmującego się ogłoszeniami, aby uzyskać informacje o ogłoszeniach, które przejeżdżasz i/lub oglądasz online.
- Możesz porozmawiać z biurami nieruchomości, a w szczególności z pośrednikami w obrocie nieruchomościami wyznaczonymi w niektórych miastach lub częściach miast, aby zapytać o potencjalne możliwości w zakresie nieruchomości inwestycyjnych.
- Agenci wystawiający oferty w niektórych biurach nie zawsze będą reklamować oferty w MLS. Niektórzy agenci udostępniają te wykazy jedynie swoim rzeczywistym kontaktom, dlatego też musisz znajdować się w bazie danych pośrednika w obrocie nieruchomościami jako osoba kontaktowa, aby dowiedzieć się o tych półrynkowych nieruchomościach.
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dostęp do MLS, a ich baza danych MLS może, ale nie musi, być wymieniona na stronie Realtor.com.
Znajdź nieruchomość do wynajęcia w mediach drukowanych
Media drukowane to świetny sposób na wyszukiwanie lokalnych ofert. Niektóre z tych nieruchomości mogą nie być reklamowane w Internecie, więc nie będziesz mieć dla nich tak dużej konkurencji.
Gazety
Gazety są doskonałym źródłem informacji 'na sprzedaż przez właściciela' nieruchomości, a także nieruchomości wymienione na liście pośredników w obrocie nieruchomościami. Koniecznie zapoznaj się z gazetą główną wybraną dla wybranego regionu, a także mniejszymi gazetami lokalnymi, które są bardziej dostosowane do konkretnych miast.
Lokalne publikacje marketingowe
Te mniejsze publikacje można znaleźć w wielu sklepach spożywczych. Są także potencjalnym miejscem do wyszukiwania nieruchomości, ponieważ biura pośredników w obrocie nieruchomościami często reklamują swoje oferty w tych broszurach.
Znajdź nieruchomość do wynajęcia na aukcjach
Aukcje nieruchomości mogą być doskonałym miejscem do znalezienia oferty nieruchomości. Istnieje kilka rodzajów aukcji.
Aukcje internetowe
Nieruchomości inwestycyjne można wyszukiwać w internetowych serwisach aukcyjnych, takich jak Auction.com.
Aukcje sprzedaży szeryfa
Aukcje te są zwykle przeprowadzane w ratuszu, sekretariacie, sądzie lub nawet w biurze szeryfa. Foreclosures są najpierw sprzedawane ogółowi społeczeństwa podczas tych sprzedaży. Jeżeli egzekucja nie zostanie zakupiona na aukcji, pożyczkodawca dokonujący wykluczenia przejmie ją w posiadanie nieruchomości i zazwyczaj umieszcza ją w wykazie jako REO (własność nieruchomości) u lokalnego mieszkańca Pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Prywatne firmy aukcyjne
Aukcje te są zazwyczaj zlecane przez pożyczkodawców w celu sprzedaży dużej liczby nieruchomości jednocześnie. Aukcje te są na ogół dobrze reklamowane i przeprowadzane w lokalnym hotelu lub centrum konferencyjnym.
Balance nie świadczy usług i porad podatkowych, inwestycyjnych ani finansowych. Informacje są prezentowane bez uwzględnienia celów inwestycyjnych, tolerancji ryzyka lub sytuacji finansowej konkretnego inwestora i mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są wyznacznikiem przyszłych wyników. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym z możliwą utratą kapitału.
