Podział kosztów miękkich w projektach budowlanych

Opłaty architektoniczne i projektowe

Opłata architektoniczno-projektowa obejmuje koszty studiów wykonalności, planowania generalnego, prac projektowych i koszty z tym związane poniesione w trakcie realizacji projektu. Koszty te często różnią się w zależności od wielkości projektu i zwykle stanowią mniejszy procent całkowitych kosztów miękkich większe projekty.

Opłaty za inspekcje

Opłaty za inspekcje obejmują koszt budowy inspekcje oraz opłaty za zezwolenia płacone samorządowi. Opłaty te należy uiścić, aby uzyskać zezwolenie na projekt. Mogą one dotyczyć wniosków o wydanie pozwoleń, kosztów złożenia pozwoleń, pozwoleń na użytkowanie i powiązanych transakcji.

Koszty gruntów i nieruchomości

Koszty gruntów i nieruchomości są związane z procesem prawnym, wyceną, nieruchomością, nabyciem gruntu, oceną i ulepszeniami gruntu. Uwzględniono także koszty badań nieruchomości, gruntów geodezyjnych, wyceny działek i koszty transakcyjne związane ze służebnościami i prawami przejazdu (ROW). Teren pod tymczasowe miejsca postoju wymagane wzdłuż trasy lub poza terenem budowy może wiązać się z dodatkowymi kosztami związanymi z nieruchomościami.

Sprzęt budowlany, wypożyczalnie i narzędzia

Koszty sprzętu sklasyfikowane jako koszty miękkie mogą obejmować sprzęt, dostawy i usługi, które nie są bezpośrednio związane z końcową realizacją projektu. Może to obejmować sprzęt biurowy, przyczepy biurowe, telefony komórkowe, systemy komunikacji radiowej i wyposażenie miejsca postojowego.

Oprocentowanie pożyczki i opłaty księgowe

Prawie każda transakcja finansowa wiąże się z pewnym rodzajem opłat, które można zaliczyć do kosztów miękkich. Inne koszty miękkie w tej kategorii mogą obejmować odsetki od kredytu, opłaty za transakcje bankowe i wydatki księgowe; koszty oprogramowania do pomiaru czasu i księgowości; oraz opłaty, takie jak opłaty za zaangażowanie kredytu budowlanego, opłaty za pośrednika w udzielaniu kredytów hipotecznych i opłaty za stałe zaangażowanie.

Zarządzanie projektami

Koszty zarządzania projektem obejmują wynagrodzenie personelu niezbędnego do obsługi całej dokumentacji związanej z budową oraz rysunki a także personel zajmujący się ochroną i ochroną, personel tymczasowy, biegacze i cały personel pomocniczy, nawet jeśli nie znajdują się oni na miejscu. Jest to bardzo ważne, jeśli dysponujesz stawkami uwzględniającymi koszty dyrektorów i pozostałej kadry zarządzającej z centrali firmy.

Koszty ubezpieczenia mogą obejmować wszystko wymagane ubezpieczenie za realizację inwestycji budowlanej oraz opłaty i należności z tytułu wadium, zabezpieczenia zapłaty, ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej, dobrego wykonania umowy i polisy subguard. Koszty ubezpieczenia opierają się na całkowitych kosztach projektu i mogą na nie wpływać wcześniejsze wyniki ubezpieczonego.

Podatki lokalne i stanowe

Podatki od projektów budowlanych mogą być ustalane przez agencje stanowe i lokalne, w zależności od kwoty pieniędzy zainwestowanej w budowę. Podatki oparte na stawkach materiałów i robocizny mogą znacznie zwiększyć koszty projektu, jeśli nie są odpowiednio zarządzane.

Reklama i Public Relations

Marketing i reklama koszty mogą obejmować broszury i inne produkty marketingowe, public relations i ogólne kampanie marketingowe. W projektach można także wykorzystywać dni otwarte i działania związane ze społecznością, aby nawiązać kontakt z sąsiadami oraz promować dyskusję i poparcie społeczności.

Dodatkowe prace i badania

Niektóre wstępne testy i studia wykonalności są uważane za koszty miękkie, w tym:

• Dodatkowy kosztorysy
• Ankiety
• Badania ruchu
• Studia geotechniczne
• Konsultanci testujący
• Profesjonalne usługi
• Konsultanci ds. BHP
• Badania środowiskowe i oceny
• Opłaty początkowe dla właścicieli domów lub najemców
• Inne opłaty startowe i początkowe stanowiące część procesu rozpoczęcia projektu