Kupujący, szczególnie w nieruchomość komercyjna rynkach, korzystajcie z ogólnych kredytów hipotecznych z wielu powodów. Kredytodawcy zarabiają na udzielaniu pożyczek. Jeśli liczby się sprawdzą i uzyskają wystarczające zabezpieczenie, komercyjni pożyczkodawcy zaczną udzielać ogólnych kredytów hipotecznych wykorzystywanych w inwestycjach w nieruchomości komercyjne. Być może Twoja następna inwestycja będzie lepiej obsłużona, jeśli skorzystasz z kredytu hipotecznego.
Musisz skonsolidować nieruchomości w celu refinansowania
Inwestor może posiadać wiele nieruchomości finansowanych w różnym czasie i na bardzo różnych warunkach kredytu hipotecznego. Jeżeli stopy procentowe są niskie, możliwe byłoby zgrupowanie nieruchomości w celu refinansowania za pomocą ogólnego kredytu hipotecznego. W takim przypadku płatności łącznie mogłyby być niższe. Mogłoby to również pozwolić właścicielowi na zaciągnięcie gotówki w celu wykorzystania jej na dalsze inwestycje. Szczególnie jeśli inwestor posiada wiele domów kupionych w różnym czasie i przy różnych stopach procentowych kredytu hipotecznego, może to być opcja, jeśli istnieje pewien kapitał własny. W przypadku nieruchomości przetrzymywanych przez jakiś czas może to wyglądać następująco:
- Nieruchomość A o wartości 165 000 USD, saldo kredytu 125 000 USD przy stopie 6,5%, płatność 847 USD/miesiąc
- Wartość nieruchomości B 172 000 USD, saldo kredytu 122 000 USD przy stopie 6,75%, płatność 809 USD
- Wartość nieruchomości C 149 000 USD, saldo kredytu 118 000 USD przy stopie 6,0%, płatność 746 USD
- Całkowita wartość wynosi 468 000 USD, całkowite zadłużenie wynosi 365 000 USD, całkowite płatności wynoszą 2402 USD
- Kapitał własny wynosi około 23%, więc możliwa jest pożyczka.
- Nowy ogólny kredyt hipoteczny w wysokości 365 000 USD przy obecnej stopie procentowej 5,0% to spłata 1959 USD
- Wzrost miesięcznych przepływów pieniężnych o 443 USD
Zwiększ finansowanie nowych przejęć
Załóżmy, że inwestor chce zagospodarować lub wyremontować nieruchomość komercyjną. Ilość gotówki potrzebna na zakup i prace jest większa niż można pożyczyć na samą nieruchomość. Kupujący może zapewnić inne nieruchomości w ramach ogólnej transakcji hipotecznej dotyczącej nieruchomości. Na odpowiednich warunkach kupujący mógł uzyskać więcej niż środki potrzebne na nowy projekt. Jak widać w poprzednim przykładzie, pracujemy z nieruchomościami, które są własnością nas od jakiegoś czasu lub wpłacaliśmy duże zaliczki. Nowa pożyczka będzie wymagała znacznego kapitału własnego, szczególnie w przypadku wypłaty gotówki.
Lepsze warunki kredytu
Włączając inne nieruchomości do ogólnego kredytu hipotecznego, pożyczkodawca jest lepiej chroniony dzięki dodatkowej wartości jako zabezpieczenie. Można to często wykorzystać jako narzędzie do negocjowania lepszych stóp procentowych lub innych warunków pożyczki. Jeśli niższa opłata pozwoli na uzyskanie dodatnich przepływów pieniężnych z czynszów, może to być właściwe rozwiązanie. Załóżmy, że wzrosły wydatki, może podatki. Stosując to podejście, inwestor może powrócić do poprzednich przepływów pieniężnych lub zbliżyć się do nich dzięki ogólnemu kredytowi hipotecznemu.
Sprzedawcy mogą zablokować dodatkową własność w posiadaniu papieru
Sprzedając nieruchomość i prosząc o przejęcie części finansowania, sprzedawca może lepiej chronić swoją pozycję, jeśli uda mu się nakłonić kupującego do wykorzystania innej posiadanej nieruchomości jako dodatkowego zabezpieczenia pożyczki. Być może inwestor w dom jednorodzinny na wynajem ze znacznym portfelem próbuje przenieść się w inwestycję mieszkaniową.
Znaleziono projekt, ale sprzedawca musi odebrać część finansowania. Mogą to zrobić tylko wtedy, gdy kupujący skorzysta z innych właściwości, aby zapewnić sprzedającemu większe bezpieczeństwo. Jak widzimy, istnieją bardzo uzasadnione powody biznesowe, aby skorzystać z ogólnego kredytu hipotecznego na nieruchomości. Jeśli spełnione są niektóre lub wszystkie z tych kryteriów, kupujący, sprzedający i pożyczkodawcy powinni rozważyć tę alternatywę.
