Podstawowy zasiłek mieszkaniowy (BAH) zapewnia aktywnym żołnierzom w USA rekompensatę mieszkaniową, gdy: kwatery rządowe nie są im dostarczane. BAH pokrywa 100% średnich kosztów zakwaterowania i jest ustalana na podstawie rodzaju kwater dozwolonych dla danego stopnia wojskowego.
Status zależności i lokalny rynek mieszkań cywilnych również mają na to wpływ. BAH stosuje cywilną metodę pomiaru porównywalnych kosztów mieszkaniowych, która jest lepsza od poprzednich modeli, które niegdyś mierzyły wydatki członków na mieszkanie.
Jaki jest dodatek podstawowy na mieszkanie?
BAH zastąpił programy zmiennego dodatku mieszkaniowego (VHA) i podstawowego dodatku na kwartał (BAQ) w styczniu 1998 r. Corocznie przeprowadzano wśród członków ankietę w celu ustalenia, ile płacą za koszty zakwaterowania w ramach systemu VHA/BAQ. Departament Obrony (DOD) bada koszty mieszkań na obszarach wojskowych w celu ustalenia stawek w ramach systemu BAH.
Wielu członków zdecydowało się mieszkać w kwaterach o niższym standardzie, gdy obowiązywał system VHA/BAQ, zatem badania te wykazały, że płacą mniej, co wpływa na zatwierdzone stawki.
Podobnie jak programy BAQ i VHA, BAH rozróżnia członków służby mających osoby na utrzymaniu i tych bez osób na utrzymaniu, ale nie bierze pod uwagę liczby osób na utrzymaniu. Stawki BAH obliczane są jako kwoty w całych dolarach, z zaokrągleniem do najbliższego dolara.
BAH eliminuje tzw. „spiralę śmierci”. Członkowie, którzy oszczędzali na mieszkaniu, a następnie zgłosili niskie wydatki na mieszkanie, obniżyli i tak już niskie świadczenia w ramach VHA/BAQ. Miało to miejsce głównie wśród najmłodszych członków, których ograniczone dochody po opodatkowaniu zmusiły ich do zaakceptowania nieodpowiedniego mieszkania, a następnie zgłosili te niskie koszty w ankiecie członkowskiej.
Wojsko uznało również, że system VHA/BAQ stworzył podobne, ale przeciwne uprzedzenia w przypadku niektórych starszych oficerów / szeregowców. Poprzedni system miał tendencję do zawyżania zgłaszanych kosztów, a tym samym dodatków, gdy członek służby zdecydował się skorzystać z wyższej kwoty część swojego dochodu do dyspozycji na większe lub droższe mieszkania, a następnie zgłosiła te wydatki do VHA ankieta.
BAH eliminuje zarówno uprzedzenia z zakresu low-end, jak i high-end. Opublikowany stawki BAH odpowiednio wzrosnąć w przypadku wielu młodszych członków i odpowiednio zmniejszyć w przypadku niektórych starszych członków. Osoby fizyczne są chronione przed obniżkami stawek, ale nowo przybyli członkowie otrzymują wynagrodzenie w oparciu o dokładniejszy pomiar kosztów mieszkaniowych.
- Akronim: BAH
Jak działa BAH?
DOD uwzględnia lokalne dane dotyczące cen czynszów, średnich mediów i ubezpieczenia podczas obliczania BAH. Gromadzi te dane co roku, wiosną i latem, kiedy rynki mieszkaniowe są najbardziej aktywne. Dane obejmują apartamenty, domy w zabudowie szeregowej, apartamenty typu duplex i mieszkania jednorodzinne na wynajem z różną liczbą sypialni.
DOD stosuje wielopoziomowy proces kontroli, aby zapewnić, że jednostki i sąsiedztwa wybrane do pomiaru są odpowiednie.
Proces selekcji wielokrotnej rozpoczyna się od rozważenia rozsądnych kryteriów dojazdu, ogólnie definiowanych jako 20 mil lub jedna godzina w godzinach szczytu. Eliminuje jednostki wykraczające poza te limity.
Następnie w ramach procesu sprawdzane jest, czy wybrana jednostka znajduje się w sąsiedztwie, w którym żołnierze chcieliby mieszkać. Używając System raportowania uprawnień do zapisów do obrony (DEERS) Departament Obrony koncentruje się na dzielnicach, w których mieszka 80% najważniejszych żołnierzy. Chodzi o to, aby unikać próbkowania slumsów, dzielnic o wysokiej przestępczości lub niepożądanych dzielnic, których żołnierze już unikali.
Wreszcie Departament Obrony wykorzystuje proces kontroli dochodów w celu zidentyfikowania odpowiednich dzielnic. Dochód pracownika służby w wyższych stopniach szeregowych/oficerskich wynosi od 65 000 do 92 000 dolarów, więc Departament Obrony wybiera jednostki jednorodzinne w dzielnice, w których typowy dochód cywila mieści się w tym przedziale cenowym dla domów jednorodzinnych z trzema i czterema sypialniami jednostki.
Departament Obrony koncentruje się na dzielnicach, w których typowy dochód cywila jest zgodny z poziomem dochodów wynoszącym od 20 000 do 30 000 dolarów przy ustalaniu cen mieszkań z jedną sypialnią dla samotnych młodszych członków.
Wynagrodzenie cywilne stanowi sumę wynagrodzenia podstawowego płaca wojskowa, średni BAH i podstawowa dieta na utrzymanie (BAS) plus ulga podatkowa.
Gdzie Departament Obrony zbiera dane
Departament Obrony uzyskuje dane z wielu źródeł, aby zapewnić niezawodność i dokładność. Zaprojektowano proces pobierania próbek tak, aby uzyskać statystyczny poziom ufności wynoszący 95% lub wyższy.
Ważnym źródłem danych są ogłoszenia o wolnych miejscach pracy publikowane w lokalnych gazetach i ogłoszeniach o wynajmie nieruchomości. Oferty pracy wybierane są losowo i poddawane procesowi selekcji.
Rozmowy telefoniczne ustalają dostępność i dokładną lokalizację każdej jednostki objętej próbą. Departament Obrony kontaktuje się również z firmami zarządzającymi mieszkaniami i nieruchomościami w celu określenia lokali do wyceny wynajmu. Nierzadko Departament Obrony konsultuje się z lokalnymi specjalistami ds. nieruchomości w celu uzyskania potwierdzenia i dodatkowych źródeł danych.
Departament Obrony kontaktuje się z biurami obsługi fortów/poczt/bazy, jeśli są dostępne, w celu wykorzystania lokalnej wiedzy wojskowej i uzyskania wglądu w lokalne problemy wyznaczonych członków służby. Wreszcie Departament Obrony przeprowadza oceny na miejscu w różnych lokalizacjach, aby potwierdzić i zapewnić wiarygodność i dokładność danych.
Przyszłe ulepszenia obejmują badanie potencjalnych zastosowań Internetu, a także danych o mieszkalnictwie dostępnych od innych agencji rządowych.
Zalety BAH
Stary system zasiłków mieszkaniowych VHA/BAQ nie był w stanie nadążać za kosztami mieszkania, w związku z czym członkowie byli zmuszeni ponosić większe koszty z własnej kieszeni, niż pierwotnie planowano. Podwyżki są indeksowane do wzrostu kosztów mieszkań w ramach BAH, chroniąc w ten sposób pracowników przed dalszą erozją dodatki mieszkaniowe nadgodziny.
BAH został zaprojektowany tak, aby był z natury sprawiedliwy, ponieważ jest typowym pracownikiem danego stopnia i statusu zależności, który przybywający na nowy posterunek będzie miał taką samą miesięczną kwotę wydaną z własnej kieszeni, niezależnie od tego, Lokalizacja.
Ochrona stawek obowiązuje po przybyciu pracownika serwisu i otrzyma on każdą opublikowaną podwyżkę. Nie ma obniżek dodatków mieszkaniowych.
Ochrona stawek gwarantuje, że typowe koszty bieżące mogą być mniejsze, ale nigdy większe, niż w przypadku przybycia usługobiorców na dany termin. Stacja obowiązkiem i stawki BAH zaczynają obowiązywać.
Członkowie służby mogą zachować pewną kontrolę nad swoimi rzeczywistymi wydatkami bieżącymi. Pracownik, który wybierze większy lub droższy dom niż mediana, będzie miał więcej wydatków wydatków, podczas gdy sytuacja odwrotna byłaby prawdziwa w przypadku kogoś, kto zdecyduje się zajmować mniejsze lub tańsze rezydencja.
Jaką wysokość zasiłku otrzymasz?
Wszystkie te obliczenia i czynniki mogą być trudne do uwzględnienia, ale Departament Obrony zapewnia kalkulator internetowy. To prosta kwestia wprowadzenia kodu pocztowego i poziomu wynagrodzenia. Kalkulator da ci całkiem niezłe pojęcie o tym, czego możesz się spodziewać.
Oczekiwano, że w 2020 roku stopy procentowe wzrosną o około 2,8%.
Kluczowe dania na wynos
- Zasiłek podstawowy na mieszkanie (BAH) zapewnia dochód na pokrycie kosztów wynajmu, mediów i ubezpieczenia, gdy kwatery rządowe nie są udostępniane członkom usług.
- BAH zastąpił mniej niezawodne procesy obliczeniowe w 1998 roku.
- Departament Obrony gromadzi dane z wielu różnych źródeł w celu ustalenia obowiązujących stawek.
- Mogą obowiązywać różne stawki BAH w zależności od tego, czy użytkownik ma osoby na utrzymaniu.
