Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, prawdopodobnie będziesz musiał w pewnym momencie poradzić sobie z jej inspekcją. Są pozytywy i negatywy tego procesu. Może zapewnić ci spokój ducha, ale możesz także odkryć rzeczy, na które nie jesteś przygotowany.
Nieruchomości są sprawdzane z wielu różnych powodów. Jest mało prawdopodobne, że doświadczysz wszystkich tego typu inspekcji, ale zawsze warto wiedzieć, czego się spodziewać, jeśli zetkniesz się z jedną lub kilkoma z nich.
Plusy
Możesz spać spokojnie, wiedząc, że Twój obiekt jest zgodny z przepisami.
Może się okazać, że Twój dom zostanie wyceniony na większą wartość, niż myślałeś lub oczekiwałeś.
Cons
Inspekcja może ujawnić uszkodzenia strukturalne, termity lub inne kosztowne problemy, na naprawę których nie jesteś przygotowany finansowo.
Nadmiernie konserwatywny inspektor może znaleźć problemy tam, gdzie w rzeczywistości ich nie ma.
Plusy
Inspekcja może potwierdź, że Twój obiekt jest zgodny z kodem. Często przeprowadza się inspekcje, aby upewnić się, że nieruchomość jest bezpieczna i spełnia określone przepisy budowlane. Najlepszym rozwiązaniem jest sprawdzenie urządzenia i nie wykrycie żadnych poważnych problemów.
Twoja nieruchomość może być warta więcej, niż myślałeś. Niektóre inspekcje wymagają wyceny domu. Zewnętrzny rzeczoznawca sprawdzi wnętrze i zewnętrzną część domu, a następnie porówna Twój dom z podobnymi domami w okolicy. Ustalą cenę, którą ich zdaniem Twój dom jest wart.
Możesz dowiedzieć się, że rzeczoznawca uważa, że wartość Twojego domu jest znacznie wyższa, niż początkowo sądziłeś.
Cons
Mogą zostać wykryte poważne problemy. Na przykład inspekcja może ujawnić pęknięcia strukturalne w fundamencie, podwyższony poziom radonu lub plagę termitów, a usunięcie tego wszystkiego może kosztować trochę pieniędzy.
Kolejną potencjalną wadą kontroli nieruchomości jest to, że możesz znaleźć inspektora, który jest sprawiedliwy szukając czegoś złego w tym. Chcą uzasadnić koszt zatrudnienia do przeprowadzenia kontroli. Raport może zawierać listę elementów, które można łatwo naprawić, takich jak pęknięcia na podjeździe lub otwory wentylacyjne w kanałach wentylacyjnych, które wymagają oczyszczenia.
Mogą one być drobne, ale mogą odstraszyć potencjalnych nabywców. Można je również wykorzystać do próby negocjowania obniżenia ceny zakupu.
Inspekcje miejskie
Niektóre inspekcje mogą być przeprowadzane przez miasto lub gminę, w której znajduje się Twoja nieruchomość.
A Świadectwo zamieszkania inspekcja, zwana także CO, zaświadcza, że nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Niektóre gminy wymagają tego certyfikatu w przypadku budowy nowego domu, remontu domu lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej.
A Świadectwo zamieszkania upewnia się, że budynek spełnia określone przepisy BHP. Zapewnia również, że nadaje się do zamieszkania. Władze miejskie mogą wymagać przeprowadzania tej inspekcji za każdym razem, gdy ponownie wynajmujesz dom.
A inspekcja przeciwpożarowa może być również wymagane w przypadku ponownego wynajmu domu. Ta inspekcja pozwala upewnić się, że w Twojej nieruchomości znajduje się odpowiednia liczba i rozmieszczenie czujników czadu i dymu. Zwykle są wymagane w pobliżu sypialni i urządzeń spalania wewnętrznego, takich jak piece lub podgrzewacze wody.
Kontrola ta pozwala również upewnić się, że czujki są w dobrym stanie.
Inspekcje Państwowe
Niektóre stany wymagają, oprócz inspekcji na poziomie miasta, co kilka lat przeprowadzania inspekcji niektórych typów nieruchomości w celu upewnienia się, że spełniają one standardy dotyczące warunków zamieszkania.
Na przykład nieruchomości posiadające co najmniej trzy mieszkania muszą co pięć lat przechodzić kontrolę stanową w New Jersey. Nieruchomości jednorodzinne i dwurodzinne na terenie stanu nie mają obowiązku poddawania się tej kontroli. Inspektor sprawdzi, czy budynek i poszczególne mieszkania spełniają wszystkie przepisy BHP.
Inspekcje budowlane
Twoje miasto lub stan może wymagać dodatkowych inspekcji budowlanych podczas wykonywania prac na Twojej nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie prace są zgodne z przepisami.
A inspekcja budynku obejmuje wszelkie prace niezwiązane z hydrauliką, elektryką ani pożarem. Obejmuje to takie kwestie, jak szkielet, montaż płyt kartonowo-gipsowych, bocznica, pokrycie dachowe lub instalacja nowych schodów.
Być może Twoja nieruchomość będzie musiała przejść a inspekcja hydrauliki jeśli wykonujesz tego typu prace. Inspektor ten może dokonać przeglądu niesprawnej instalacji wodno-kanalizacyjnej, takiej jak nowe linie kanalizacyjne lub nowe linie wodociągowe. Mogą również sprawdzić wykończenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, na przykład wymianę zlewu kuchennego lub umywalki w łazience.
Inny rodzaj kontroli budowlanej obejmuje Praca elektryczna. Jeśli wymieniłeś okablowanie w domu lub zmodernizowałeś instalację elektryczną w domu, może być wymagane zdanie przeglądu elektrycznego.
A inspekcja przeciwpożarowa może być wymagane upewnienie się, że zastosowano odpowiednią ognioodporność pomiędzy ścianami lub pomiędzy ścianami i sufitami. Na przykład w niektórych obszarach, takich jak sufit garażu, możesz potrzebować grubszej płyty gipsowo-kartonowej.
Inspekcje bankowe
Bank może wymagać pewnych kontroli, jeśli kupujesz dom z finansowaniem lub jeśli kupujący kupuje Twój dom z finansowaniem.
W takim przypadku bank zazwyczaj wymaga wyceny. Zatrudnią zewnętrznego rzeczoznawcę, aby sprawdził dom, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, aby ustalić, czy jest on wart kwoty, którą pożyczają, i upewnić się, że nie ma żadnych rażących problemów.
Jakiś ocena środowiskowa miejsca nie zawsze jest wymagane. Ten rodzaj inspekcji jest bardziej powszechny w przypadku nieruchomości komercyjnych lub większych domów wielorodzinnych. Określa, czy takie istnieją zagrożenia środowiskowe, takie jak azbest, ołów, pleśń, radon lub rtęć.
A I etap kontroli jest zwykle przeprowadzany jako pierwszy. Bardziej szczegółowy Kontrola II etapu zostaną podjęte w przypadku stwierdzenia istnienia jakichkolwiek zagrożeń.
Bank może również wymagać, aby jeden z jego przedstawicieli przeprowadził inspekcję obchodową. Robi się to także w celu ustalenia, czy bank chce na nim udzielić kredytu. Jest to bardziej powszechne podczas analizowania domów z wyższej półki, rezydencji wielorodzinnych oraz powierzchni handlowych lub komercyjnych.
Inspekcje ubezpieczeniowe
Firma ubezpieczeniowa może przeprowadzić własny zestaw kontroli. Zwykle wysyłają do tego jednego ze swoich przedstawicieli przejście zewnętrzne, ale zamiast tego mogą zlecić inspekcję zewnętrznemu inspektorowi.
Mogą również wymagać inspekcja wewnętrzna, w zależności od nieruchomości i ubezpieczyciela.
Celem tej inspekcji jest określenie ryzyka odpowiedzialności cywilnej i upewnienie się, że dom podlega ubezpieczeniu w ramach rodzaju kupowanej polisy. Na przykład ubezpieczyciel będzie chciał się upewnić, że nie próbujesz wykupić ubezpieczenia właścicieli domów, jeśli w rzeczywistości mieści się w nich salon paznokci.
Chcą także zbadać wszelkie potencjalne problemy z odpowiedzialnością, takie jak popękane chodniki lub spadające sufity. Chcą mieć pewność, że nie zostaną obciążeni przyszłymi fałszywymi roszczeniami ubezpieczeniowymi z tytułu problemów, które istniały wcześniej wykupiłeś polisę i że nie ma żadnych rażących problemów związanych z bezpieczeństwem, które mogłyby prowadzić do przyszłego ubezpieczenia roszczenia.
Ogólne inspekcje stron trzecich
Potencjalni nabywcy Twojej nieruchomości mają prawo żądać inspekcji. To od kupującego zależy, jak głęboko chce się temu przyjrzeć.
A ogólna inspekcja domu jest zwykle przeprowadzane przez wszechstronnego inspektora do spraw domów, a nie przez inspektora specjalizującego się w określonej dziedzinie. Obszary kontroli mogą obejmować fundamenty, dach, prace elektryczne, HVAC i ogrzewanie, komin, okna, kanalizację i hydraulikę.
Inspektor sporządzi raport z ustaleń dla potencjalnego nabywcy i, jeśli to konieczne, przedstawi zalecenia dotyczące dalszych działań.
Kupujący może wybrać opcję posiadania kontrola radonu również zrobione. Zwykle wiąże się to z umieszczeniem kanistra lub bardziej zaawansowanej maszyny w zamkniętym pomieszczeniu, takim jak piwnica, na kilka dni w celu zbadania podwyższonego poziomu radonu.
Jakiś inspekcja środowiskowa przeprowadzi badanie pod kątem zanieczyszczeń, takich jak azbest, ołów, rtęć, pleśń lub wycieki ze zbiorników oleju.
A inspekcja termitów Można to zrobić, aby sprawdzić, czy nie występują szkody wyrządzone przez termity lub inne szkodniki niszczące drewno.
Potencjalny nabywca może sprowadzić specjalistę w celu dalszego sprawdzenia obszarów budzących wątpliwości, które wykryto podczas inspekcji domu. Może to obejmować dzwonienie do specjalista od pokryć dachowych za problemy z dachem, a certyfikowany hydraulik w przypadku problemów z instalacją wodno-kanalizacyjną lub inżynier za kwestie strukturalne.
Kupujący może przeprowadzić wyszukiwanie, aby ustalić, czy takie istnieją służebności na nieruchomości. Może to obejmować kwestie takie jak wspólny podjazd lub publiczna linia kanalizacyjna biegnąca wzdłuż obwodu gruntu.
Można przeprowadzić dodatkowe wyszukiwanie, aby zebrać historię zezwoleń i podatków z domu. Prośbę o takie informacje można zazwyczaj złożyć w lokalnym urzędzie miasta lub powiatu. W ewidencji będą wykazane wszystkie pozwolenia, które zostały wydane, w tym te, które zostały sfinalizowane i te, które nadal nie zostały wydane.
Można również odkryć roczne podatki, a także wszelkie podatki nadal należne.
