Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość pojedynczego budynku lub działki. Jego praca przypomina pracę asesora, który zamiast tego bierze pod uwagę wartości kilku nieruchomości jednocześnie. Rzeczoznawca może specjalizować się w nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych.

Zostanie on poproszony o wycenę nieruchomości przed jej sprzedażą, hipoteką, opodatkowaniem, ubezpieczeniem lub zagospodarowaniem. Po odwiedzeniu miejsca i obserwacji jego cech oraz cech lokalizacji rzeczoznawca analizuje nieruchomość w porównaniu z porównywalnymi domami.

Szybkie fakty

• Średnie zarobki rzeczoznawców i asesorów wynoszą 51 850 USD (2016 r.).*
• W tej dziedzinie pracuje 81 000 osób (2016).^*
• Najwięcej rzeczoznawców zatrudniają samorządy i firmy z branży nieruchomości.
• Prawie jedna czwarta z nich pracowała na własny rachunek.
• Większość stanowisk to stanowiska na pełen etat.
• Rzeczoznawcy majątkowi mają doskonałe perspektywy zawodowe. Amerykańskie Biuro Statystyki Pracy oczekuje, że w latach 2016–2026 zatrudnienie będzie rosło szybciej niż średnia dla wszystkich zawodów.

*U.S. Bureau of Labor Statistics nie podaje odrębnych danych dotyczących zatrudnienia rzeczoznawców.

Dzień z życia rzeczoznawcy majątkowego

Aby dowiedzieć się, jak wygląda praca rzeczoznawcy majątkowego, przejrzeliśmy ogłoszenia o pracę zamieszczone na stronie Rzeczywiście.com.

• „Zbieraj, weryfikuj i analizuj dane dotyczące nieruchomości mieszkalnych, w tym między innymi pomiary konstrukcji, fizyczną kontrolę na zewnątrz i wewnątrz budynków, fotografowanie nieruchomości, analiza sprzedaży rynkowej oraz sprawdzanie jakości architektonicznej i przeznaczenia nieruchomość"
• „Pomagać lub przeprowadzać wewnętrzne lub wewnętrzne oceny i wyceny”
• "Bądź na bieżąco z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i jej wpływem na rynek mieszkań i nieruchomości komercyjnych na wyznaczonym obszarze geograficznym"
• "Pomoc w budowie modeli finansowych uwzględniających zdyskontowane przepływy pieniężne"
• „Odpowiedzialny za zarządzanie danymi, w tym gromadzenie, weryfikację i analizę sprzedaży, sprzedaży oczekującej i ofert, a także utrzymywanie innych informacji wymaganych w procesie wyceny”
• „Prowadzi ewidencję majątku, wskazując wszelkie zmiany w majątku”
• „Bądź graczem zespołowym, który chce być częścią czegoś większego niż tylko jego praca”
• „Przygotowuje i broni podziału w nieformalnych i formalnych postępowaniach odwoławczych, korzystając w razie potrzeby z pomocy starszych rzeczoznawców i menedżera”

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym

Aby pracować jako rzeczoznawca majątkowy, prawdopodobnie będziesz potrzebować tytułu licencjata, ponieważ większość stanów wymaga posiadania licencji. Kursy z ekonomii, finansów, matematyki, informatyki, języka angielskiego oraz prawa biznesowego lub nieruchomości przygotują Cię do tej kariery.

Jeśli Twoja praca obejmuje wycenę nieruchomości na potrzeby transakcji obejmujących banki lub instytucje finansowe posiadające ubezpieczenie federalne, wymagana jest licencja wydana przez stan, w którym pracujesz. Rada ds. Kwalifikacji Rzeczoznawców (AQB) ustala minimalne standardy dotyczące wykształcenia, doświadczenia i wymagań egzaminacyjnych, których każde państwo musi przestrzegać przy wydawaniu licencji. Jest więcej informacji na temat AQB standardy NA Fundacja Oceny strona internetowa.

Jakich umiejętności miękkich potrzebujesz?

Oprócz tytułu licencjata i licencji wydanej przez państwo, aby odnieść sukces w pracy, będziesz potrzebować również tych umiejętności miękkich, czyli cech osobistych:

• Umiejętności słuchania: Aby sprostać potrzebom klientów, musisz zrozumieć, co ci mówią.
• Krytyczne myślenie: umiejętność porównywania różnych alternatyw podczas podejmowania decyzji lub rozwiązywania problemów jest niezbędna.
• Czytanie ze zrozumieniem: Musisz być w stanie zrozumieć dokumenty pisane.
• Umiejętności pisania: Dużą częścią Twojej pracy będzie pisanie raportów.
• Komunikacja werbalna: Musisz być w stanie jasno przekazać informacje klientom.

Czego będzie od Ciebie oczekiwać pracodawca?

Ogłoszenia o ofertach pracy na stronie Indeed.com pokazują, że pracodawcy przy zatrudnianiu pracowników zwracają uwagę na następujące cechy:

• „Wyjątkowe umiejętności pisania analitycznego i narracyjnego”
• „Podnosi (do 50 funtów) i przenosi przedmioty niezbędne do zakończenia kontroli”
• „Umiejętność radzenia sobie z wieloma priorytetami i dotrzymywania terminów w dynamicznym środowisku”
• „Wysoko rozwinięte umiejętności techniczne, w tym biegłość w korzystaniu z komunikacji elektronicznej i wymianie dokumentów za pośrednictwem Internetu”
• „Umiejętność wykonywania szczegółowej pracy z dużą dokładnością”
• „Wysoko rozwinięte umiejętności matematyczne i analityczne”
• „Umiejętność radzenia sobie z racjonalnie niezbędnym stresem”

Czy ten zawód jest dla Ciebie odpowiedni?

Czy warto zostać rzeczoznawcą majątkowym? Samoocena pozwoli Ci dowiedzieć się czegoś o sobie zainteresowania, typ osobowości i wartości związane z pracą, abyś mógł zdecydować, czy ta kariera jest dla Ciebie odpowiednia. Do tego zawodu najlepiej nadają się osoby posiadające następujące cechy:

• Zainteresowania (Kodeks holenderski): ECR (Przedsiębiorczy, Konwencjonalny, Realistyczny)
• Typ osobowości (Typy osobowości MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Wartości związane z pracą: Niezależność, wsparcie, osiągnięcia

Zawody z powiązanymi czynnościami i zadaniami

Źródła: Biuro Statystyki Pracy, Departament Pracy Stanów Zjednoczonych, Podręcznik perspektyw zawodowych; Administracja ds. Zatrudnienia i Szkoleń, Departament Pracy Stanów Zjednoczonych, O*NET Online (odwiedziliśmy 6 kwietnia 2018 r.).