Czasami jedynym sposobem nakłonienia najemcy do wyprowadzki jest skierowanie sprawy do sądu. Jeśli wygrasz w sądzie wyrok eksmisyjny przeciwko najemcy, otrzymasz tytuł własności. Dowiedz się, jak to postanowienie może zmusić najemcę do opuszczenia lokalu.
Eksmisja najemcy
Najemcy nie zawsze dotrzymują warunków umowy najmu. Kiedy najemca naruszy warunki umowy najmu i nie zareaguje na a powiadomienie o konieczności zaprzestania danego zachowania, Niestety, jako wynajmujący czasami jedynym sposobem nakłonienia najemcy do opuszczenia lokalu jest złożenie wniosku o eksmisję najemcy w sądzie.
Najczęstsze powody złożenia wniosku o eksmisję:
- Niepłacenie czynszu- To jest najbardziej częsty powód eksmisji najemcy. Płacenie czynszu jest jednym z podstawowych obowiązków najemcy. Jeśli najemca nie płaci czynszu, wynajmujący ma prawo zmusić go do przeprowadzki.
-
Ciągłe spóźnianie się z płaceniem czynszu W wielu stanach ciągłe opóźnienia w płaceniu czynszu są powodem, dla którego możesz złożyć wniosek o eksmisję najemcy. Aby czynsz można było uznać za spóźniony, czynsz musiałby zostać zapłacony po upływie dowolnego czasu okres karencji wymagane przez prawo stanowe lub które wynajmujący uwzględnił w umowie najmu.
- Uszkodzenie mienia- Jeżeli najemca wyrządzi w mieszkaniu znaczne szkody, możesz wystąpić o eksmisję. Sąd zbada materiał dowodowy w celu ustalenia, czy szkoda ta nie przekracza normalnego zużycia.
- Zakłócanie spokoju innych najemców- Wynajmujący ma prawo eksmitować lokatorów, którzy przeszkadzają innym lokatorom w budynku. Wynajmujący będzie zazwyczaj musiał wręczyć najemcy co najmniej jedno powiadomienie o zaprzestaniu takiego zachowania, zanim będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję.
- Używanie majątku do celów nielegalnych- Kolejnym ważnym powodem eksmisji jest nielegalne użytkowanie nieruchomości. Na przykład, jeśli najemca zdecyduje się na prowadzenie salonu fryzjerskiego poza swoim mieszkaniem, wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o przeprowadzkę.
Jeśli masz ważny powód do eksmisji najemcy, a najemca nie odpowiedział na wezwanie do opuszczenia lokalu, możesz złożyć wniosek o eksmisję najemcy w sądzie. Sąd wyznaczy datę i wyśle zawiadomienie o postępowaniu eksmisyjnym zarówno do wynajmującego, jak i najemcy. Jeśli którakolwiek ze stron nie pojawi się w sądzie, druga strona automatycznie wygra.
Co to jest tytuł własności?
Nakaz przejęcia lokalu wydawany jest po wygraniu przez wynajmującego w sądzie sprawy o eksmisję. Nakaz posiadania można również nazwać nakazem eksmisji. Nakaz ten umożliwia osobie lub grupie przejęcie nieruchomości w drodze wymuszenia opuszczenia przez nią osoby lub grupy osób aktualnie posiadających nieruchomość.
Sąd orzekł na korzyść wynajmującego i najemca nie ma już prawa zamieszkiwać w wynajmowanym lokalu, ponieważ naruszył zasady umowa najmu. Najemca musi się przeprowadzić, aby wynajmujący mógł ponownie wynająć wynajmowane mieszkanie.
Przykład:
Nakaz przejęcia został wydany po tym, jak Chris wygrał proces o eksmisję przeciwko swojej najemcy, Mary. Mary ma trzy dni na wyprowadzenie się z wynajmowanej nieruchomości. Jeśli się nie poruszy, wydany zostanie nakaz restytucji.
Przymusowe przeprowadzka z nakazem zadośćuczynienia
Po wydaniu nakazu przejęcia najemca ma zazwyczaj określoną liczbę dni na wyprowadzenie się z wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie, zostanie usunięty z lokalu siłą.
Właściciel może zażądać nakazu zwrotu. Marszałek lub szeryf Stanów Zjednoczonych wywieszą zawiadomienie na drzwiach najemcy, dając mu określony czas na usunięcie mienia i opuszczenie nieruchomości. Ilość podanego czasu będzie się różnić w zależności od stanu i miasta, jednak powszechne jest od 24 do 48 godzin na opuszczenie lokalu. Jeżeli najemca nie wyprowadzi się w wyznaczonym terminie, szeryf lub inny funkcjonariusz organów ścigania siłą usunie najemcę z nieruchomości i zamknie mieszkanie.
Sprawdzanie najemców, aby uniknąć eksmisji
Posiadanie solidnego procesu sprawdzania najemców może pomóc zminimalizować ryzyko eksmisji najemcy. Musisz zadawać właściwe pytania i przeprowadzać właściwe kontrole. Za sprawdzenie zdolności kredytowej lub sprawdzenie przeszłości może być pobierana opłata, ale ta kwota będzie znacznie niższa niż wszystkie koszty związane z umieszczeniem w lokalu niewłaściwego najemcy i koniecznością jego eksmisji ich.
Powinieneś zapytać pytania kwalifikujące najemcę Jak na przykład:
- Oczekiwana data przeprowadzki
- Liczba osób zamieszkujących mieszkanie
- Roczny dochód
- Jeśli mają jakąkolwiek pomoc w wynajmie, taką jak sekcja 8
- Czy mają jakieś zwierzęta
Kontrole, które powinieneś przeprowadzić, obejmują:
- Sprawdzenie przeszłości
- Kontrola kredytowa
- Sprawdź do Zweryfikuj zatrudnienie
- Dzwonienie do byłych właścicieli z zapytaniem o historię eksmisji
