Tradycyjną relację wynajmujący-najemca definiują warunki umowy najmu. W niektórych sytuacjach najemca mieszka w wynajmowanej nieruchomości bez pisemna umowa najmu. Dowiedz się, jak definiuje się majątek do woli.
Co to jest majątek testamentowy?
Nieruchomość do woli, zwana także najmem do woli, odnosi się do najemcy, który mieszka w wynajmowanym lokalu bez formalnej umowy najmu lub umowy. Zwykle jest to ustna umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą.
Wynajmujący udzielił najemcy pozwolenia na zamieszkanie w nieruchomości, nie ma jednak ustalonego okresu najmu ani szczegółowych zasad najmu, których należy przestrzegać. Każda ze stron może w dowolnym momencie zakończyć umowę mieszkaniową.
Przykład najemcy do woli
Lokatorzy do woli są powszechni, gdy pozwalasz przyjacielowi lub członkowi rodziny mieszkać w swoim domu. Nie ma ustalonych warunków najmu ani ustalonego czasu, przez jaki dana osoba będzie z Tobą przebywać. Zakłada się, że dana osoba nie spowoduje szkód w Twoim domu i może dojść do porozumienia między Tobą a najemcą, że najemca zgodził się płacić Ci czynsz za mieszkanie i pokrywać opłaty za media.
Korzyść
Elastyczność — brak tradycyjnej umowy najmu z najemcą może być dobrą rzeczą. Najemcy do woli mają większą elastyczność w swojej sytuacji życiowej niż najemcy z tradycyjną umową najmu. Muszą traktować wynajmowaną nieruchomość z szacunkiem, ale zazwyczaj nie muszą martwić się o zasady formalne, takie jak Depozyty zabezpieczające, warunki najmu, przejść do procedur Lub przejść przez inspekcje.
Niekorzyść
Wynajmujący może zakończyć najem w dowolnym momencie – istnieją negatywne strony, o których należy pamiętać w sytuacji najmu w dowolnym momencie. Ponieważ nie ma formalnej umowy pomiędzy wynajmującym a najemcą, wynajmujący nie potrzebuje konkretnego powodu, aby najemca wyprowadził się z lokalu najmu. Zatem najemca nie ma pewności, że jeśli będzie przestrzegał zasad najmu, będzie miał gdzie mieszkać przez cały okres najmu.
Jak chronieni są najemcy do woli?
Pomimo braku strukturyzowanej umowy najmu, najemcy mają według własnego uznania obowiązki obejmujące:
- Płacą czynsz na czas.
- Nie powoduje żadnych uszkodzeń mienia wykraczających poza normalne zużycie.
- Odpowiednie powiadomienie przed opuszczeniem lokalu.
Najemcy według własnego uznania są również uprawnieni do podstawowej ochrony na mocy prawa wynajmującego i najemcy stanu, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Te podstawowe zabezpieczenia obejmują:
- Prawo do mieszkania w nieruchomości, która jest bezpieczna i wolna od zagrożeń budowlanych i wynikających z przepisów bezpieczeństwa.
- Brak określonej długości pobytu.
- Zawiadomienie przed wejściem wynajmującego do wynajmowanej nieruchomości.
- Zawiadomienie, zanim wynajmujący będzie chciał, aby najemca się wyprowadził.
Procedury opuszczenia jednostki
W przypadku najmu według własnego uznania każda ze stron może powiadomić drugą stronę o chęci opuszczenia lokalu.
Powód opuszczenia:
- W większości stanów umowę najmu można zakończyć w dowolnym momencie bez żadnego konkretnego powodu innego niż chęć wyprowadzenia się najemcy lub wola wynajmującego, aby najemca się wyprowadził.
Pisemne powiadomienie:
- W każdym stanie obowiązują inne zasady dotyczące sposobu, w jaki najemca musi opuścić wynajmowane mieszkanie. Ogólnie rzecz biorąc, najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne powiadomienie o chęci wyprowadzenia się z wynajmowanej nieruchomości. Jeśli wynajmujący chce, aby najemca się przeprowadził, musi również przekazać najemcy to powiadomienie na piśmie.
Jak daleko z wyprzedzeniem?
- Ponownie musisz sprawdzić przepisy obowiązujące w danym stanie, aby określić, z jakim wyprzedzeniem wynajmujący lub najemca musi powiadomić o żądanej dacie wyprowadzki. Ogólnie rzecz biorąc, 30-dniowy okres wypowiedzenia jest standardem, ale niektóre stany mogą wymagać nawet 7-dniowego okresu wypowiedzenia, podczas gdy inne wymagają aż 45-dniowego okresu wypowiedzenia.
Eksmisja najemcy do woli
Nawet jeśli nie ma formalnego porozumienia między wynajmującym a najemcą, wynajmujący nadal ma prawo eksmitować najemcę, jeśli najemca naruszy podstawowe przepisy prawa wynajmującego i najemcy, takie jak:
- Płacenie czynszu
- Uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości
- Angażowanie się w zachowania przestępcze
Czy różni się od najemcy tymczasowego?
Główna różnica między najemcą do woli a najemcą z rezerwą polega na tym, że najemca do woli ma zgodę właściciela na pozostanie w wynajmowanym lokalu. Pozostały najemca przebywa w wynajmowanym lokalu bez zgody wynajmującego.
