W stanie Kalifornia obowiązują zasady dotyczące kaucji, które mają chronić zarówno właścicieli, jak i najemców. Prawo określa ograniczenia kwoty, jaką wynajmujący może pobrać, powody prawne, dla których wynajmujący może pobierać odliczenia, oraz prawo najemcy do osobistej kontroli. Oto podstawy prawa, które powinien znać każdy wynajmujący i najemca.
Umeblowane jednostki mogą pobierać więcej
Prawo stanu Kalifornia ogranicza kwotę, jaką wynajmujący może pobrać jako kaucję. Maksymalna kwota różni się w zależności od tego, czy mieszkanie jest puste czy umeblowane.
- Nieumeblowane jednostki- W przypadku lokali, w których najemca musi zapewnić własne meble, najwyższa kaucja, jaką wynajmujący może zażądać, wynosi równowartość dwumiesięcznego czynszu.
- Umeblowane jednostki- Jeśli mieszkanie jest wynajmowane umeblowane, wynajmujący może zażądać od najemcy wpłacenia kaucji w wysokości maksymalnie trzymiesięcznego czynszu.
Czy kalifornijskie depozyty zabezpieczające mogą być bezzwrotne?
Nie. W Kalifornii wynajmujący nie może postanowić, że kaucja nie podlega zwrotowi. Kaucja jest własnością najemcy, po pomniejszeniu o dopuszczalne potrącenia.
Czy istnieją zasady przechowywania kaucji w okresie najmu?
Przechowywanie rzeczy najemców jest obowiązkiem wynajmującego Depozyty zabezpieczające podczas najmu, ale prawo stanu Kalifornia nie przewiduje żadnych szczególnych wymagań w tym zakresie. W odróżnieniu od stanów takich jak Iowa, kaucja nie musi być składana na odrębnym rachunku bankowym i, w odróżnieniu od New Hampshire, nie jest wymagane naliczanie odsetek.
Czy w Kalifornii wymagany jest dowód wpłaty depozytu?
Właściciele mieszkań w Kalifornii nie muszą przedstawiać najemcom pisemnego dokumentu dowód wpłaty depozytu po pobraniu kaucji najemcy. Chociaż nie jest to wymagane przez prawo, zawsze dobrym pomysłem jest posiadanie pisemnego dowodu potwierdzającego kwotę otrzymanego depozytu, datę jego otrzymania i miejsce przechowywania depozytu.
5 powodów, dla których właściciele Kalifornii mogą zapewnić bezpieczeństwo najemcy
W Kalifornii wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy z następujących powodów:
- Najemca zalega z płatnością czynszu.
- Uszkodzenia mieszkania wykraczające poza normalne zużycie.
- Koszty sprzątania w celu przywrócenia mieszkania do stanu, w jakim znajdowało się na początku najmu.
- Aby spłacić wszelkie przyszłe długi, które mogą powstać w wyniku naruszenia przez najemcę postanowień wynajem.
- Inne naruszenia umowy najmu.
2 powody, dla których właściciele nie mogą zapewnić bezpieczeństwa najemcy
Właściciele z Kalifornii nie mogą dokonywać potrąceń z depozytu z następujących powodów:
- Aby pokryć zwykłe zużycie.
- Zapłata za warunki, które istniały przed wprowadzeniem się najemcy do lokalu.
Czy najemcy w Kalifornii mają prawo do inspekcji?
Właściciele nieruchomości w Kalifornii mogą przeprowadzać inspekcje. Celem tej inspekcji jest umożliwienie wynajmującemu wskazania wszelkich potencjalnych problemów i umożliwienie najemcy czasu na ich naprawienie przed pobraniem pieniędzy z kaucji. Właściciel i najemca muszą wykonać następujące kroki:
- Wynajmujący ma obowiązek powiadomić najemcę na piśmie w rozsądnym terminie przed zakończeniem umowy najmu o zamiarze przeprowadzenia inspekcji nieruchomości przed wyprowadzeniem się najemcy.
- Najemca nie musi się na to zgadzać inspekcja przelotowa.
- Jeżeli najemca wyrazi zgodę na oględziny lokalu, oględziny powinny odbyć się nie wcześniej niż na dwa tygodnie przed zakończeniem umowy najmu.
- Wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy pisemne powiadomienie z 48-godzinnym wyprzedzeniem przed inspekcją datę i godzinę kontroli, chyba że obie strony uzgodnią na piśmie, że pisemne zawiadomienie nie jest wymagane niezbędny.
- Wynajmujący ma obowiązek przedstawić najemcy listę wszelkich napraw, które należy wykonać przed końcową inspekcją.
21 dni na zwrot kaucji
21 dni
Wynajmujący z Kalifornii musi zwrócić najemcy kaucję w ciągu 21 dni od wyprowadzki najemcy. Zawiadomienie to musi zawierać szczegółowe oświadczenie wskazujące:
- Kwota otrzymanej kaucji.
- Wszelkie szczegółowe odliczenia-
Jeżeli z kaucji potrącono potrącenia, wynajmujący ma obowiązek przedstawić dokumenty i rachunki pokazujące faktyczne poniesione opłaty – materiały, robociznę, koszty wynajęcia kogoś do wykonania praca itp. - Jeżeli prace nie zostały jeszcze ukończone, wynajmujący ma obowiązek odliczyć w dobrej wierze szacunkowy koszt prac.
- Wysokość kaucji zwracanej najemcy.
Co dzieje się z depozytem w przypadku sprzedaży wynajmowanej nieruchomości?
Jeśli właściciel sprzeda nieruchomości inwestycyjne, wynajmujący ma dwie możliwości wniesienia kaucji najemcy:
- Przenieś kaucję pomniejszoną o potrącenia na nowego właściciela.- Właściciel jest wówczas odpowiedzialny za:
- Powiadomienie najemcy na piśmie o:
Imię i nazwisko, adres i numer telefonu nowego właściciela. - Dostarczenie pisemnego powiadomienia zarówno nowemu właścicielowi, jak i najemcy o:
Wysokość kaucji. - Wszelkie potrącenia pobrane z kaucji.
- Zwrócić najemcy kaucję pomniejszoną o potrącenia.- Wynajmujący ma obowiązek powiadomić nowego właściciela na piśmie o:
- Wysokość kaucji,
- Wszelkie potrącenia, które zostały pobrane i
- Decyzja wynajmującego o zwróceniu kaucji najemcy.
Jakie jest prawo stanu Kalifornia dotyczące depozytów zabezpieczających?
Kalifornijskie przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających można znaleźć w Kalifornijski kodeks cywilny 1950.5.
