Przesiewanie żargonu nieruchomości
Nie mogę utrzymać roślin przy życiu i mam ścisły reżim żywieniowy Pop-Tartów. Nie trzeba dodawać, że kupno domu nigdy nie było na moim radarze. Nie sądziłem, że będę w stanie to zrobić finansowo. Obecny rynek mieszkaniowy jest bardziej konkurencyjny, onieśmielający i droższy niż kiedykolwiek.
Młodsi potencjalni nabywcy (tak, będę nazywać siebie młodymi) nie mają takiej samej stabilności pracy, wsparcia i kotwic geograficznych, jak nasi rodzice. Robimy rzeczy później, bo chcemy, ale też dlatego, że chcemy. ten średni wiek dla nabywców domów wynosi około 47 (w 1980 było to 31).
Ale w zeszłym roku znalazłem sposób na zakup mój pierwszy dom— domek rzemieślniczy z dwiema sypialniami. Nawet kiedy podpisałem miliardy stron papierkowej roboty, nie sądziłem, że to prawda. Ale to było. Choć zniechęcający, znalazłem sposób, aby to się stało. Przyjaciele, uwierzcie mi: jeśli ja to potrafię, wy też możecie.
Jak *faktycznie* kupić dom?
OK, teraz, gdy jesteś profesjonalistą w zakresie warunków, pokażemy Ci, jak
1. Znajdź swojego pośrednika w handlu nieruchomościami. Skąd bierzesz jednego z tych magicznych pośredników w handlu nieruchomościami? Uzyskaj rekomendację! Mój pochodził od znajomego, który miał podobny styl i budżet do mojego, więc pośrednik od razu „dostał mnie”. Następne drzwi, Skowyti nasz dobry przyjaciel Zillow to także świetne miejsca, w których można znaleźć pośredników w handlu nieruchomościami. Możesz nawet spacerować po dzielnicach, które lubisz i zobaczyć, kto sprzedaje domy. (Tak! Możesz zadzwonić pod numer na aukcjach na sprzedaż!)
Bez względu na to, z kim zdecydujesz się współpracować, będziesz chciał trzymać się ich przez cały proces zakupu (w przeciwieństwie do dzwonienia do nowego pośrednika za każdym razem, gdy zobaczysz ukochany dom). Jeśli chodzi o koszty: płaci prowizję od nieruchomości zarówno agenta aukcji, jak i agenta kupującego, która zwykle jest wliczona w cenę domu.
2. Stwórz listę marzeń, a potem bądź realistą. Pośrednik może pomóc Ci dowiedzieć się, co cenisz w domu (sąsiedztwo, sypialnie, fajny kominek, basen w kształcie ananasa itp.), a następnie wysłać Ci oferty odpowiadające Twoim preferencjom. Ale inną częścią ich pracy jest pomoc w zawężeniu listy życzeń i realistyczne podejście do tego, na co Cię stać. Ostatecznie nigdy nie powinieneś czuć się obciążony zobowiązaniami finansowymi, z których nie możesz się wywiązać.
I odwrotnie, powinieneś dowiedzieć się, jakie są twoje łamacze transakcji (chyba że szukasz fixera-górnego). W takim przypadku czytasz zły artykuł!). Prawdopodobnie nie chcesz płacić dziesiątek tysięcy dolarów za nowy dach, nowy fundament lub zepsutą instalację wodno-kanalizacyjną. W przeciwieństwie do wynajmu, w którym właściciel wprowadzi te poprawki, aktualizacje domu mogą pochodzić z Twojej kieszeni (lub można je wynegocjować w ramach oferty). Przy zakupie domu dobrze jest mieć listę niepodlegających negocjacjom. A inspekcja pomoże ci zdecydować, czy dom spełnia te kryteria.
3. Dowiedz się, ile możesz pożyczyć. Jednym z wielkich nieporozumień, jeśli chodzi o kupno domu, jest to, że musisz mieć dużą ilość gotówki na zaliczkę. I chociaż jest w tym trochę prawdy, są dostępne opcje które sprawiają, że proces zakupu domu jest bardziej dostępny (choć nie do końca – wciąż jest dużo pracy do zrobienia aby mieszkania były naprawdę dostępne).
To powiedziawszy, kilka mniej tradycyjnych opcji obejmuje Pożyczka USDA, a Pożyczka FHA, lub HomeGotowy kredyt hipoteczny. Możesz także pożyczyć od 401k lub, jeśli jesteś weteranem, możesz również uzyskać pożyczkę VA, co oznacza 0 procent w dół i często niższe oprocentowanie.
Kupno domu to coś więcej niż spłata kredytu hipotecznego. Istnieją koszty zamknięcia, opłaty HOA i inne różne wydatki. Twój pośrednik może Cię przez to wszystko przeprowadzić — o czym warto pamiętać podczas planowania budżetu!
4. Ubiegać się o pożyczkę. Następnie będziesz chciał dowiedzieć się, ile bank pożyczy Ci na zakup domu. Alternatywnie, większość agentów nieruchomości ma pożyczkodawców, z którymi współpracuje, i dadzą ci najlepsze rekomendacje.
Duże banki zazwyczaj łatwiej udzielają pożyczek, podczas gdy mniejsi pożyczkodawcy i SKOK-i lepiej rozumieją wyceny i specyficzne rynki regionalne. Uzyskanie absolutnie najlepszego oprocentowania jako kupującego dom po raz pierwszy może być trudne, ale jest to całkowicie normalne, więc nie stresuj się!
I pamiętaj, że prawdopodobnie zostaniesz zatwierdzony na znacznie więcej, niż prawdopodobnie chcesz sobie pozwolić, więc nie pozwól, aby duża liczba wpłynęła na twój budżet. Aha, i nigdy nie musisz płacić urzędnikowi ds. Pożyczek za ich usługi!
5. Spójrz na domy. Wiele z nich! Rób zdjęcia i nagrywaj filmy, aby spojrzeć wstecz, gdy próbujesz podjąć decyzję. I spróbuj się dobrze bawić!
Jedna wskazówka dla profesjonalistów: oceń obszar na trzy do sześciu miesięcy przed zakupem i obserwuj rynek. Poświęć trochę czasu na spacer po okolicy, aby poczuć, gdzie potencjalnie będziesz mieszkać. Zatrzymaj się rano, wieczorem lub w weekendy, aby zobaczyć, jak obszar zmienia się w ciągu dnia.
6. Składać ofertę. Znalazłeś dom, który kochałeś?! Czas złożyć ofertę. Pomoże Ci w tym Twój pośrednik w handlu nieruchomościami i wspólnie możecie zdecydować o cenie oferty (która jest zazwyczaj określana przez rynek i konkurencyjność mieszkania w miejscu, w którym mieszkasz). Potem czekasz. 😰 A czekanie jest całkowicie zależne od sprzedawcy — przeglądanie ofert zajmuje mu godziny lub kilka dni. Odetchnij i idź na spacer (lub kilka). Zaufaj, że jeśli jest to odpowiedni dom dla Ciebie, wszystko się połączy.
Możesz także „dosłodzić umowę”, jak mówią, dodając osobisty akcent do swojej oferty (tylko trochę uczłowieczając tę dużą część pieniędzy!). Jedynym powodem, dla którego dostałam swoje miejsce, było to, że napisałam do sprzedawcy „list miłosny”, wyjaśniając moje powiązania z sąsiedztwem i pracę wolontariacką, którą wykonałam dla mojej Rady Sąsiedzkiej. Pomogło mi konkurować z innymi ofertami, mimo że są wyższe.
Pamiętaj: sprzedaż domu może być emocjonującą podróżą i nie każdy sprzedawca chce zarobić jak najwięcej pieniędzy. Niektórzy chcą mieć pewność, że ich dom będzie kochany i pielęgnowany również przez kolejnego właściciela – więc nie bój się powiedzieć im, kim jesteś i dlaczego kochasz dom!
7. Idź Idź, Escrow. Twoja oferta została przyjęta!? Teraz zamkniesz i przejdziesz do depozytu. Tutaj rozliczysz swoją pożyczkę, APR, PMI itp. i przeprowadź kilka inspekcji, aby upewnić się, że dom jest zdrowy i że wszystko jest zgodne z kodem. Jesteś tam po to – i chcesz tam być, aby upewnić się, że wszystko jest obserwowane – po prostu wiedz, że inspektor powie ci WSZYSTKO, co jest nie tak z domem. Ale to ich praca! Może się to wydawać przerażające, ale każdy dom ma swoje problemy, a ty decydujesz, co jest dla ciebie łamaniem umowy (Termity? Prawdopodobnie tak. Punkty sprzedaży, które wymagają aktualizacji? Dużo łatwiejsza poprawka!)
8. ZROBIŁEŚ TO! Wreszcie ustalisz wszelkie nieprzewidziane okoliczności lub korekty w ostatniej chwili. Na przykład moja rura kanalizacyjna wymagała naprawy, więc w umowie wynegocjowaliśmy pieniądze na naprawę.
Wtedy (bębnie) dostaniesz te KLUCZE! Następnie poproś kogoś o zrobienie ci niezbędnego zdjęcia poza twoim nowym domem i zrobienie sobie gratulacyjnego Pop-Tarta. Jesteś teraz właścicielem domu!
Wiem, że to dużo. Kiedy patrzę wstecz na zakup mojego pierwszego domu, było to dużo zabawy, a także bardzo stresujące! To naturalne, że jesteś przytłoczony; dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami i pożyczka przeprowadzi Cię przez trudniejsze punkty i sprawi, że poczujesz się komfortowo w swoich decyzjach.
(Ponadto uwaga: miasta są drogie, więc nie wstydź się prostoty i bezstresowego życia wynajem długoterminowy, obietnica!)
