Os galhos da árvore de um vizinho podem ficar pendurados em sua propriedade. Nesse caso, você pode ter dúvidas sobre seus direitos em relação à parte da árvore que está em sua propriedade. A seguir estão as regras gerais sobre galhos de árvores pendentes. Você também deve verificar a lei em seu estado, município ou cidade para determinar se regras diferentes podem se aplicar a você.
Como saber se uma árvore está em sua propriedade
Quando você compra uma casa, geralmente é necessário obter uma pesquisa de propriedade. Esta pesquisa mostrará os limites de sua propriedade. Usando esta pesquisa, você poderá determinar quais árvores estão dentro dos limites de sua propriedade e quais pertencem aos seus vizinhos. As árvores cujos troncos estão dentro da linha de sua propriedade são consideradas parte de sua propriedade e, portanto, de sua responsabilidade.
Disputas de Fronteiras
Em certos casos, pode haver uma árvore que fica bem no limite da propriedade. Pode ser difícil determinar se está na sua propriedade ou na do seu vizinho. Se você não tem uma pesquisa de propriedade existente, ou não pode dizer com a pesquisa existente que você tem, você pode ter que fazer uma nova pesquisa e fazer com que o agrimensor marque fisicamente os limites de sua propriedade.
No caso raro de o tronco da árvore ficar bem no meio da fronteira entre você e seu vizinho, será uma responsabilidade mútua cuidar da árvore. Cada um de vocês será responsável por qualquer parte da árvore que esteja em sua propriedade. Cada um de vocês deve tomar cuidado para não tomar nenhuma ação que danifique a árvore como um todo, como desenterrar as raízes ou colocar produtos químicos perigosos que podem matar a árvore. Uma árvore localizada na linha de fronteira não pode ser removida a menos que ambas as partes concordem em fazê-lo.
Quem é responsável pela manutenção da árvore?
Se um tronco de árvore estiver em sua propriedade, você é responsável por mantê-lo. Você é responsável por garantir que qualquer árvore em sua propriedade esteja saudável e não haja perigos conhecidos.
Perigos Conhecidos
Você deve inspecionar sua propriedade em busca de sinais de árvores doentes ou podres de forma consistente. Você deve procurar por galhos fracos ou danificados. Se qualquer parte de uma árvore que era um perigo conhecido cair e danificar a propriedade de seu vizinho, você provavelmente será o responsável.
Além disso, se o seu vizinho lhe der um aviso sobre uma árvore ou parte de uma árvore que considere perigosa ou registrar uma reclamação na cidade sobre uma árvore em sua propriedade que eles acreditam ser um perigo, se você não fizer nada para resolver essa preocupação e qualquer parte da árvore cair na propriedade do vizinho, você poderá ser responsabilizado por qualquer dano causado. Se uma reclamação for apresentada à cidade, a cidade pode exigir que você remova a árvore, ou eles mesmos podem vir removê-la.
Galhos pendentes em sua propriedade
Mesmo que o tronco da árvore esteja na propriedade do seu vizinho, você tem a responsabilidade de cortar todos os galhos que se estendam até o limite da sua propriedade. Você é responsável pelo custo de corte de quaisquer galhos que escolher aparar.
Você pode cortar qualquer coisa até sua linha de propriedade. Você deve tomar cuidado, no entanto, para que qualquer manutenção que você faça nos galhos da árvore não danifique o restante da árvore.
Se suas ações causarem danos ou acabarem matando a árvore de um vizinho, você poderá ser responsabilizado por até três vezes o custo de reposição da árvore. Dependendo do tamanho e do tipo da árvore, o custo típico de reposição pode variar de US$ 500 a US$ 3.000. Algumas árvores raras podem ser avaliadas em dezenas de milhares de dólares.
Árvores bloqueando a vista panorâmica
Um punhado de cidades tem uma “lei de vista”, que afirma que uma vista panorâmica é uma parte importante de um valor da casa. Essas portarias permitem que você processe seu vizinho para forçá-lo a remover uma árvore (ou os galhos de uma árvore) que está bloqueando sua visão panorâmica. Essas portarias são muito específicas, portanto, se você mora em uma das poucas cidades que possui uma, é necessário pesquisar a lei para determinar se ela realmente se aplica a você.
Detritos de galhos pendentes
Se folhas, bolotas, galhos ou outros detritos da árvore de um vizinho caírem em sua propriedade, você é responsável por limpar esses detritos. Mesmo que o tronco da árvore esteja na propriedade do seu vizinho, qualquer coisa da árvore que cair na sua propriedade é de sua responsabilidade. Esses itens não são considerados danos.
Árvores caídas
Se a sua árvore ou parte dela cair na propriedade do seu vizinho e a árvore estiver bem conservada sem sinais de doença ou podridão, qualquer dano causado será de responsabilidade do seu vizinho. A maioria das seguradoras cobrirá o sinistro, desde que o considere um ato fortuito, porque essa situação não poderia ter sido prevista por uma pessoa razoável.
Árvores Doentes
Se a sua árvore ou parte dela cair na propriedade do seu vizinho e a árvore apresentar sinais óbvios de doença ou podridão, ou se o seu vizinho tiver apresentado uma reclamação à cidade ou a você sobre o perigo, você poderá ser responsabilizado por qualquer dano causado. Você pode ser considerado negligente por não remover um perigo conhecido antes que o dano ocorra ou por não inspecionar e manter adequadamente as árvores em sua propriedade.
