Um co-signatário é alguém que concorda em assinar um contrato de locação com você. Ao assinar o contrato, ele ou ela concorda em ser responsável por quaisquer dívidas que você tenha com o proprietário, caso você não pague o aluguel ou quebre o contrato de aluguel de qualquer outra forma. Um co-signatário será nomeado no contrato junto com o inquilino real, mesmo que eles não morem fisicamente na propriedade.
Quem precisa de um co-signatário
Quando um proprietário tem uma vaga em sua propriedade alugada, ele ou ela irá selecionar todos os possíveis inquilinos para se certificar de que eles estão colocando o melhor candidato possível em sua propriedade. Um inquilino em potencial geralmente terá que preencher um formulário de aluguel que inclui informações como:
- Nome
- Informações de contato
- História de aluguel
- Motivo da mudança
- Número de inquilinos
- Data de Mudança Desejada
- Local de trabalho
- Tempo de serviço
- Renda Mensal
- Outra Fonte de Renda
- Você ja foi despejado?
- Alguma vez você já foi condenado por um crime?
- Cópia de uma identificação com foto
- Prova de renda
A maioria dos proprietários tem um processo de triagem de inquilinos, que pode incluir uma verificação de crédito e/ou uma verificação de antecedentes para ver se os inquilinos atendem a certos padrões de qualificação. Os seguintes tipos de inquilinos podem ter dificuldade em serem aprovados para alugar um apartamento sem um co-signatário.
Baixa renda
Os proprietários querem alugar para inquilinos que possam pagar pelo apartamento. Muitos proprietários exigirão que um inquilino ganhe pelo menos duas vezes e meia o aluguel mensal para ser considerado para o aluguel. Por exemplo, se o aluguel for de $ 1.000 por mês, o inquilino deve ganhar pelo menos $ 2.500 por mês. Os inquilinos que não atenderam a esse critério provavelmente precisarão de um co-signatário para se qualificar para o aluguel.
Crédito ruim
Abaixo de 620 é frequentemente considerado uma pontuação de crédito baixa, enquanto acima de 700 é considerado excelente. Os proprietários querem alugar para inquilinos com bom crédito. Os proprietários podem exigir que os inquilinos com crédito ruim tenham um co-signatário para se sentirem confortáveis em alugar para eles.
Sem crédito
Não ter histórico de crédito também é uma bandeira vermelha para os proprietários. Você não tem histórico de pagar suas dívidas com responsabilidade; portanto, os proprietários geralmente exigem um co-signatário para minimizar o risco.
Sem Histórico de Aluguel
Muitos proprietários se sentirão mais à vontade alugando para um inquilino de primeira viagem, como um estudante universitário, se um co-signatário também assinar o contrato para garantir o inquilino.
Inquilinos com histórico de despejo
Os inquilinos que foram despejado no passado por falta de pagamento ou outras quebras de arrendamento não são as mais desejáveis. Mesmo considerando o aluguel para um inquilino com histórico de despejo, a maioria dos proprietários exigirá que um co-signatário responsável também assine o contrato.
Dicas para co-signatários
Co-assinar um contrato de arrendamento ou outro empréstimo é um risco enorme. Pense no seguinte antes de concordar com isso.
Entrevista
Co-assinar um contrato de arrendamento é um negócio. Você deve deixar de lado seu relacionamento pessoal e analisar as finanças e a ética do indivíduo. Eles tiveram problemas financeiros no passado? Eles têm dificuldade em manter um emprego? Quanto eles ganham? Quanta dívida eles têm?
Olhe para sua própria situação financeira
Você pode realmente se dar ao luxo de co-assinar um contrato de arrendamento? Mesmo que você tenha um bom crédito, você tem dinheiro disponível para pagar os pagamentos de aluguel atrasados ou para cobrir dívidas maiores, como danos devidos e custas judiciais?
Você será responsável pelo aluguel não pago
Se o inquilino não pagar o aluguel, você será responsável por pagar esse aluguel imediatamente.
Você será responsável por qualquer outra dívida
Além do aluguel, você será responsável por qualquer outra dívida financeira que o inquilino tenha com o proprietário. Isso inclui danos ao apartamento que exceda o valor do depósito de segurança.
A falta de pagamento afetará seu crédito
Se o inquilino for despejado por qualquer motivo, isso afetará negativamente seu crédito porque seu nome também está no contrato.
Dicas para proprietários
Execute os mesmos procedimentos de triagem no co-signatário
Não presuma que alguém que concorda em co-assinar um contrato de aluguel seja financeiramente responsável. Você também precisa fazer uma verificação de crédito e obter um comprovante de renda e histórico de empregos.
Você não precisa alugar para um inquilino com um co-signatário
Embora um co-signatário possa tornar um possível inquilino mais desejável, você não é obrigado a alugar para um inquilino porque ele tem um co-signatário. Se você acha que outro inquilino em potencial é mais qualificado, é seu direito como proprietário alugar para ele.
Como obter um co-signatário para um apartamento
Pergunte a familiares ou amigos próximos
Co-assinar um empréstimo é uma decisão muito pessoal. Sua melhor chance de ouvir um sim é perguntar a alguém que o conhece bem. As pessoas que têm uma longa história com você, como seus pais, irmãos, primos ou amigos da família, podem se sentir mais à vontade, pois viram seu personagem ao longo do tempo.
Explique sua situação
Explique ao indivíduo por que você precisa de um co-signatário. Você acabou de sair da faculdade com sem histórico de crédito? Você tomou uma decisão financeira ruim quando era muito jovem que ficou em seu relatório de crédito? Seja honesto porque um co-signatário está assumindo muitos riscos.
Prove que você é confiável
Dê exemplos de por que o co-signatário deve se sentir confortável em assinar um contrato com você. Se você acabou de sair da faculdade, cite seu G.P.A. Você manteve um emprego estável ao longo do tempo? Você tem uma boa renda e baixa dívida?
Oferta para assinar um contrato separado com o co-signatário
Você pode se oferecer para assinar um contrato vinculativo separado para pagar qualquer dívida com o co-signatário. Se, por qualquer motivo, eles tiverem que pagar por alguma de suas dívidas, você será responsável por reembolsá-los duas vezes o valor que eles pagaram.
