Tal como acontece com uma ação que paga dividendos, um imóvel para arrendamento devidamente selecionado e gerido pode proporcionar um fluxo de rendimento constante sob a forma de pagamentos de aluguer. Os retornos das propriedades alugadas normalmente excedem os rendimentos de dividendos.
Os investidores imobiliários também têm mais controle sobre os riscos para o seu fluxo de caixa. Embora haja quedas nos preços imobiliários e mercados lentos, as pessoas que possuem investimentos residenciais propriedade geralmente é alugada por muitos anos, sem sofrer reduções correspondentes no aluguel quantidades.
Historicamente, o imobiliário tem demonstrado ser uma excelente fonte de lucro devido ao aumento global do valor das propriedades de investimento ao longo do tempo. É claro que os analistas nem sempre podem prever tendências imobiliárias, que variam significativamente nos Estados Unidos.
Embora forneça fluxo de caixa, você também pode melhorar sua propriedade de investimento para obter mais lucro, caso decida liquidá-la. As atualizações na aparência e funcionalidade de uma propriedade de investimento podem aumentar significativamente o seu valor. À medida que as tendências e os estilos mudam, manter a propriedade interessante para os locatários pode ajudá-lo a manter o seu valor.
Para obter o máximo retorno do investimento, anote as melhorias que realmente aumentam o valor de uma propriedade. A instalação de eletrodomésticos e janelas com eficiência energética aumenta o valor de uma propriedade, assim como a adição de um banheiro e a reforma de um quarto. Isolar uma propriedade também aumenta seu valor.
Embora o pagamento fixo da hipoteca permaneça constante, a inflação aumenta os custos de construção de casas, bem como os aluguéis. O crescimento populacional também cria procura de habitação e aumenta os preços dos arrendamentos quando a oferta não consegue acompanhar o ritmo.
O patrimônio líquido em sua propriedade de investimento aumentará à medida que você pagar sua hipoteca. Embora o patrimônio geralmente seja determinado quando você vende uma propriedade, alguns investidores imobiliários contraem empréstimos de capital quando as taxas de juros e os termos dos empréstimos são favoráveis e utilizam esses fundos para outros projetos de investimento imobiliário.
Encontrar uma propriedade com bom preço é a maneira mais eficaz de aumentar seu patrimônio líquido. Esses negócios não são fáceis de conseguir, e investidores experientes fazem sua lição de casa, navegando frequentemente nas listagens de propriedades para aproveitar rapidamente as oportunidades quando elas surgirem.
Os investidores que desejam aumentar o valor da sua carteira com imóveis também devem garantir que têm os seus patos financeiros seguidos. Boas pontuações de crédito são obrigatórias, assim como ter economias em dinheiro para o pagamento inicial exigido – geralmente 20% para empréstimos de investimento.
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