Pandemia de COVID-19 a avut, fără îndoială, un impact major asupra afacerilor din SUA. La 31 august 2020, 163.735 de afaceri s-au închis din motive legate de coronavirus, iar 60% dintre acestea (97.966) au indicat că nu ar redeschide.Multe afaceri care rămân deschise au suferit o pierdere de venituri. Potrivit institutului nepartizan de cercetare și politici Opportunity Insights din Harvard, veniturile întreprinderilor mici au scăzut cu 23,2% între ianuarie. 20 și sept. 29, 2020.Când companiile pierd venituri, este posibil să nu își poată plăti chiria.
Probleme financiare cu care se confruntă întreprinderile mici
Întreprinderile mici se confruntă cu o serie de provocări financiare care le pot afecta capacitatea de a-și îndeplini obligațiile de plată a chiriei. Aici sunt câțiva dintre ei:
- Venituri mai mici: veniturile au scăzut din diverse motive, inclusiv scăderea cererii și ordinele guvernamentale de a închide afacerea sau de a limita numărul de clienți.
-
Lanț de aprovizionare Probleme: Unele întreprinderi mici au avut dificultăți în obținerea de materii prime, inputuri intermediare sau produse finite de la furnizori.
- Protocoale de siguranță costisitoare: Întreprinderile mici au suportat costuri pentru a respecta protocoalele de igienă și siguranță emise de Ocupațional Administrația pentru Securitate și Sănătate (OSHA), Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor (CDC) și sănătatea statului departamente.
- Schimbări operaționale: Multe companii au fost forțate să instituie schimbări operaționale costisitoare. De exemplu, multe restaurante au trecut de la mesele la sediu la serviciul de livrare sau de livrare. Acest lucru i-a determinat să suporte costuri substanțiale de ambalare.
- Acces limitat la capital: Întreprinderile mici au de obicei puțini numerar la îndemână și acces limitat la finanțare. Producătorii și comercianții cu amănuntul pot avea o parte semnificativă din capitalul lor de lucru blocată în stoc.
Într-un sondaj din iunie 2020 asupra întreprinderilor mici, McKinsey a stabilit că multe întreprinderi mici se confruntau deja cu probleme financiare înainte de pandemie, ceea ce nu face decât să le sporească dificultățile. De fapt, aproape o treime din cei peste 1.000 de respondenți au spus că tocmai ating rentabilitatea sau funcționează cu pierdere. inainte de a început focarul de coronavirus.
Care sunt drepturile legale ale chiriașilor?
Se presupune că chiriașii comerciali sunt oameni de afaceri sofisticați, așa că legile de stat le oferă mult mai puține drepturi decât chiriașii rezidențiali. Legile permit chiriașilor rezidențiali să rețină chiria sau să elibereze clădirea la jumătatea contractului de închiriere în anumite circumstanțe.
Chiriașii comerciali, totuși, au în general doar drepturile specificate în contractul de închiriere.
Din cauza dificultăților financiare legate de pandemie, mulți chiriași rezidențiali și comerciali nu au putut să-și plătească chiria și se confruntă cu evacuarea. Unele guverne de stat și locale, precum și CDC, au răspuns emitând ordine care impun moratorie asupra evacuărilor și le oferă chiriașilor mai mult timp pentru a plăti chiria.Comenzile variază foarte mult. Unele se aplică doar chiriașilor rezidențiali, în timp ce altele se aplică chiriașilor rezidențiali și comerciali. Unele comenzi au expirat deja. Detalii despre statutul ordinelor executive sunt disponibile pe guvernele de stat și locale site-uri web.
Cum pot negocia chiriașii cu proprietarii
Dacă o companie întâmpină dificultăți în a plăti chiria din cauza COVID-19, primul lucru de făcut este să revizuiți contractul de închiriere. Contractul de închiriere trebuie să explice ce se va întâmpla dacă chiriașul nu plătește chiria. Unele contracte de închiriere comercială conțin prevederi care permit chiriașului să suspende plățile de chirie în anumite circumstanțe, cum ar fi o închidere forțată. Aceste prevederi nu sunt obișnuite, dar oricum merită să verificați contractul de închiriere.
O prevedere de căutat este o clauză de „forță majoră”. Această clauză permite unui chiriaș să amâne sau să suspende anumite obligații în cazul unor circumstanțe extreme care sunt în afara controlului chiriașului. Tipurile de circumstanțe acoperite de clauzele de forță majoră variază, dar pot include acte de Dumnezeu, războaie, terorism, viruși și pandemii.
Majoritatea clauzelor de forță majoră fac nu scutirea chiriașului de obligația de a plăti chiria.
Responsabilitățile și opțiunile proprietarului
Obligațiile unui proprietar comercial față de chiriașii lor sunt în mare măsură determinate de condițiile de închiriere. Dacă un chiriaș nu poate plăti chiria din cauza unor probleme legate de pandemie, proprietarul ar trebui să revizuiască contractul de închiriere. Aceștia ar trebui să se concentreze pe prevederile legate de chirie, inclusiv orice clauze (cum ar fi forța majoră) care ar putea permite chiriașului să încalce contractul de închiriere. În plus, proprietarul va trebui să respecte orice moratoriu de evacuare relevant care a fost emis în statul său.
În timp ce proprietarii au dreptul la plățile de închiriere menționate în contract de închiriere, aceștia ar trebui să recunoască faptul că chiriașii pot avea puțini numerar la îndemână și pot fi în imposibilitatea de a rambursa chiria pentru o perioadă de timp. Ar trebui să lucreze cu chiriașii pentru a găsi o soluție de plată cu care ambele părți să poată trăi. Iată câteva opțiuni pe care le-ar putea lua în considerare:
- Reducerea chiriei: Proprietarul poate reduce chiria pentru tot sau o parte din timpul rămas din contract.
- Amânarea chiriei: O amânare permite chiriașului să plătească chiria restante la o dată ulterioară.
- Reducerea chiriei: Proprietarul poate ierta o parte din chiria datorată.
- Conversia într-un împrumut: Proprietarul poate converti chiria restante într-un împrumut pe care chiriașul îl rambursează în timp.
- Aplicați depozit pentru chirie: Proprietarul poate aplica depozitul la chiria datorată.
- Subînchiriați spațiul: Proprietarul poate permite chiriașului să subînchirieze întregul spațiu sau o parte din spațiu altui chiriaș.
Resurse pentru întreprinderile mici
Dacă sunteți proprietarul unei mici afaceri și nu vă puteți plăti chiria, există resurse disponibile pentru a vă ajuta. Primul loc de verificat este statul dumneavoastră sau guvernul municipal. Aflați dacă oferă asistență, cum ar fi fonduri de urgență pentru a plăti chiria, întreprinderilor mici din situația dvs.
O altă sursă de asistență financiară este Small Business Administration (SBA), care oferă o varietate de opțiuni de finanțare pentru întreprinderile mici afectate de pandemie. Un exemplu este un Împrumut de dezastru pentru prejudicii economice, care este conceput pentru întreprinderile care se confruntă cu o pierdere temporară de venituri din cauza coronavirusului. Încasările din împrumut pot fi folosite pentru a plăti chiria, utilitățile și alte cheltuieli de funcționare. SBA oferă, de asemenea, împrumuturi punte și scutire de datorii pentru împrumuturile existente.
În cele din urmă, obțineți ajutor de la un avocat dacă întâmpinați probleme la descifrarea contractului de închiriere sau la negocierea concesiunilor de la proprietar. Serviciile juridice la preț redus sunt disponibile de la furnizori online precum LegalZoom și UpCounsel. Alternativ, puteți solicita o trimitere la un avocat cu costuri reduse de la grupul dvs. comercial din industrie sau de la asociația baroului din statul dumneavoastră.
