Având o nou chiriaș mutarea în proprietatea dumneavoastră poate fi stresantă atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. A avea o listă de verificare a elementelor care trebuie abordate înainte ca chiriașul să se mute poate ajuta la ușurarea tranziției și vă poate asigura că nu pierdeți niciun pas important. Iată zece lucruri pe care ar trebui să le abordați înainte ca un nou chiriaș să se mute în închirierea dvs.
1. Reparați orice daune sau probleme de sănătate și siguranță
Un proprietar este obligat să întreține proprietatea închiriată. Înainte ca un chiriaș să se mute, veți dori să reparați orice daune existente, probleme de sănătate sau siguranță la proprietate.
Deteriora:
- Daunele ar putea include o gaură în perete sau o încuietoare spartă a ferestrei.
Probleme de siguranta:
- Probleme de siguranta include verificarea faptului că există două forme de ieșire din unitate și că toate detectoarele de monoxid de carbon și de fum funcționează.
Probleme de sanatate:
- Problemele de sănătate includ verificarea semnelor de mucegai și asigurarea faptului că nu există pericolele vopselei pe bază de plumb pentru clădirile construite înainte de 1978.
2. Curățați proprietatea
Curățenia este deosebit de importantă dacă faceți o schimbare a apartamentului, ceea ce înseamnă că în unitate a locuit un chiriaș anterior. Veți dori să vă asigurați că unitatea este curățată temeinic, în special zone precum cada, toaleta, aragazul și frigiderul. Aspirați sau măturați pentru a îndepărta orice resturi suplimentare.
De asemenea, ar trebui să exterminați proprietatea înainte de mutarea chiriașului chiar dacă nu există nicio problemă vizibilă.
3. Căutați probleme cu căldura, instalațiile sanitare sau electrice
Înainte ca un chiriaș să se mute, trebuie să vă asigurați că toate utilitățile funcționează. Veți dori să vă asigurați că căldura funcționează în toate încăperile, că nu există înfundări sau scurgeri în instalațiile sanitare și că prizele și luminile de plafon din fiecare cameră sunt funcționale. Acestea sunt nevoi de care are nevoie un chiriaș pentru a-și menține calitatea vieții.
4. Verificați și semnați contractul de închiriere cu chiriașul
Ar trebui să parcurgeți contractul de închiriere cu chiriașul, secțiune cu secțiune, astfel încât acesta să înțeleagă complet ce este de acord. Odată ce ați analizat întregul contract cu chiriașul și ați răspuns la orice întrebări, dvs. și chiriașul trebuie să semnați și să datați contract de închiriere.
5. Încasați prima lună de chirie și depozit de garanție
Ar trebui să colectați întotdeauna chiria pentru prima lună și întregul depozit de garanție înainte ca chiriașul să se mute în unitate. Excepția de la colectarea primei luni de chirie înainte de mutare ar fi dacă chiriașul primește asistență guvernamentală, cum ar fi Secțiunea 8. Secțiunea 8 vă va trimite cecul după ce chiriașul s-a mutat în unitate.
Chiriașii din secțiunea 8 sunt în continuare responsabili pentru plata lor depozit de securitate. Încă ar trebui să colectați acest depozit înainte de mutarea chiriașului.
6. Aveți inspecțiile necesare la proprietate
În funcție de legile orașului dvs., unitatea poate trebui să fie inspectată de un inspector de locuințe înainte ca un chiriaș să se poată muta. Această inspecție se face astfel încât orașul să vă poată elibera un Certificat de locuire (cunoscut și sub numele de Certificat de ocupare). Unele orașe necesită această inspecție doar la prima închiriere a unității, unele orașe o solicită o dată la cinci ani, iar altele o solicită de fiecare dată când un nou chiriaș se mută în unitate. Asigurați-vă că cunoașteți regulile orașului dvs.
Dacă închiriați unui chiriaș din secțiunea 8, apartamentul va trebui să fie inspectat de un inspector din secțiunea 8 pentru a se asigura că îndeplinește standardele de sănătate și siguranță. Secțiunea 8 impune ca unitatea să fie inspectată în fiecare an în care chiriașul din secțiunea 8 locuiește acolo.
7. Schimbați încuietori
Înainte de a se muta un nou chiriaș, ar trebui să schimbați întotdeauna încuietorile ușilor. Acest lucru se face pentru siguranța chiriașului și pentru a vă proteja de răspundere.
Nu doriți ca un vechi chiriaș să aibă cheile apartamentului noului chiriaș. Cheltuiți cei 20 USD pe o nouă încuietoare pentru a evita orice probleme.
8. Parcurgeți lista de verificare pentru mutare
În ziua reală de mutare a chiriașului, ar trebui să treceți peste lista de verificare a mutarii care descrie starea proprietății în ansamblu și a fiecărei încăperi în detaliu. Ar trebui să-l puneți pe chiriaș să semneze și să datați această listă de verificare. Lista de verificare pentru mutare este importantă, deoarece vă permite să comparați starea proprietății când se mută chiriașul, cu starea proprietății când chiriașul se mută.
9. Furnizați chiriașului informațiile dvs. de contact
Ar trebui să furnizați chiriașului informațiile dvs. de contact. Acesta este modul în care chiriașul ar trebui să vă contacteze dacă are o întrebare sau o reclamație. Poate fi un număr de telefon sau o adresă de e-mail, dar asigurați-vă că ei știu să vă contacteze numai în timpul programului normal de lucru, între 9:00 și 17:00, cu excepția cazului în care este o urgență absolută.
10. Treceți prin orice solicitări sau condiții specifice ale chiriașului
Există situații în care un chiriaș poate avea o cerere specifică sau cerințe speciale care nu sunt tipice. Câteva exemple ar putea fi:
- Avand apartamentul vopsit o anumita culoare
- Instalarea unei mașini de spălat/uscător înainte de mutare
- Primirea unui bon de locuință de asistență guvernamentală
- Un handicap care necesită un animal de serviciu
În situații precum asistența guvernamentală și câinii de serviciu, sunteți responsabil din punct de vedere legal să luați măsurile corespunzătoare pentru a găzdui chiriașul.
În situațiile care sunt mai mult dorințe decât necesități, rămâne la latitudinea dvs. să decideți dacă doriți să onorați cererea. Ar trebui să vă asigurați că adăugați orice solicitări speciale ca clauză în contractul de închiriere. De exemplu, dacă urmează să percepeți chiriașului 500 USD pentru a picta apartamentul, trebuie să includeți acest lucru în contractul de închiriere, astfel încât să aveți dovada scrisă că chiriașul a fost de acord cu acești termeni.
