Cât timp are un proprietar pentru a repara ceva

Fiecare contract de închiriere pe care un chiriaș îl semnează cu un proprietar are o garanție implicită de locuință. Aceasta înseamnă că proprietarul are responsabilitatea de a menține chiria într-o stare adecvată și locuibilă. Este o cerință generală ca toate serviciile vitale să fie funcționale și în stare bună și ca proprietatea închiriată să fie curată și sigură.

Responsabilități specifice de întreținere

În timp ce fiecare contract de închiriere are o garanție generală implicită de locuință, legea proprietarului-chiriaș prevede și obligații specifice de întreținere pe fiecare proprietar. Aceste responsabilități includ:

• Următoarele coduri de construcție: Fiecare proprietar are responsabilitatea de a-și păstra proprietatea la nivelul local și al statului codurile de construcție și siguranță. Aceasta include:

1. 1. Siguranța generală a clădirii:Structura fizică a clădirii trebuie să fie sigură pentru ca locatarii să locuiască. Acoperișul și fundația trebuie să fie solide din punct de vedere structural. Intrările și ieșirile trebuie să fie ușor accesibile. Ferestrele și ușile trebuie să aibă o impermeabilizare adecvată și încuietori adecvate. Podelele trebuie să fie solide din punct de vedere structural și să nu prezinte pericole de împiedicare. Toate scarile trebuie sa aiba balustrade corespunzatoare.
   2. Inspectii la instalatii sanitare: Instalațiile sanitare trebuie să fie conform codului.
   3. Inspectii electrice: Toate lucrările electrice din proprietate trebuie să fie conform codului.
   4. Inspecții la incendiu: Proprietățile de închiriat trebuie să aibă un număr adecvat de detectoare de fum și monoxid de carbon și trebuie să fie în stare bună de funcționare. Unele orașe vor solicita ca aceste detectoare să fie conectate, în timp ce altele permit detectoare care funcționează cu baterii. Proprietatea nu trebuie să depășească un anumit număr de ocupanți, scările și zonele comune trebuie să aibă iluminat adecvat și trebuie folosită vopsea ignifugă în anumite zone, cum ar fi scările.

• Efectuarea reparațiilor:Proprietarii sunt responsabili pentru finalizarea reparațiilor în proprietatea lor pentru a menține proprietatea în stare locuibilă. Aceste reparații trebuie să fie rezonabile. De exemplu, dacă un chiriaș nu are o sobă funcțională, proprietarul poate angaja un reparator pentru a repara soba actuală. Proprietarul nu trebuie să cumpere o sobă nouă pentru chiriaș dacă soba actuală poate fi reparată în stare de funcționare.
• Zone comune: Proprietarii trebuie să păstreze toate zonele comune ale clădirii curate și în siguranță.
• Menținerea serviciilor vitale:Proprietarii sunt responsabili pentru menținerea în funcțiune a tuturor serviciilor vitale ale proprietății de închiriere. Aceasta include căldură, apă caldă, electricitate, gaz și aer condiționat central, dacă este cazul. În cazul în care chiriașul este responsabil pentru plata utilităților, chiriașul trebuie să țină la curent cu factura pentru a se asigura că căldura, electricitatea sau gazul rămân pornite.
• Furnizarea coșurilor de gunoi: Proprietarii trebuie să pună la dispoziție coșuri de gunoi unde chiriașii își pot arunca gunoiul. Acestea trebuie să fie un număr sau o dimensiune adecvată pentru proprietatea închiriată.
• Alimentarea cu apă curentă: Chiriașii trebuie să aibă acces la apă curentă. Conductele sparte sau blocajele trebuie remediate imediat.

Cât timp are proprietarul pentru a finaliza o reparație

Pentru reparații care încalcă garanția de locuință sau prezintă riscuri imediate pentru sănătate sau siguranță pentru chiriași, proprietari vor avea la dispoziție un timp rezonabil, pe baza legii statului, pentru a finaliza reparația odată ce au fost notificați cu privire la emisiune. Ceea ce este considerat o perioadă rezonabilă de timp va varia în funcție de legea statului și de gravitatea problemei.

Multe state vor permite proprietarului 30 de zile pentru a rezolva o problemă, în timp ce altele vor permite doar trei până la șapte zile pentru probleme grave, cum ar fi lipsa căldurii sau apa curentă. Dacă reparația nu este finalizată în această perioadă de timp, proprietarul poate datora chiriașului daune, chiriașul ar putea fi permis să se mute din unitatea de închiriere, instanța ar putea angaja un terț pentru a finaliza reparațiile sau proprietarul ar putea fi amendat.

Notificare prealabilă pentru intrare

Pentru a intra in apartamentul unui chirias, proprietarii trebuie de obicei să notifice. Valoarea notificării va varia în funcție de stat, dar este de obicei între 24 și 48 de ore înainte de intrarea dorită. Această cerință de notificare este de obicei renunțată în situații de urgență.

Dreptul de a reține chiria

Chiriașii din anumite state, precum Connecticut, au voie să rețină chiria până la efectuarea unei reparații necesare. Există reguli specifice care trebuie respectate, cum ar fi notificarea proprietarului cu înștiințarea că reparația este necesară și apoi depunerea unei plângeri la instanță. Chiriașul va depune apoi la instanță suma chiriei reținută.

Verificați legile statului dvs., deoarece nu toate statele permit chiriașilor să rețină chiria până când se face o reparație.

Dreptul la reparare și deducere

Alte state, precum California, permite unui chiriaș să facă singur reparația și să deducă suma reparației din plata chiriei. Chiriașul trebuie să notifice mai întâi chiriașul cu privire la reparația necesară, fie verbal, fie în scris. În cazul în care proprietarul nu răspunde și nu se adresează reparației, chiriașul poate face lucrarea. Suma pe care chiriașul o deduce pentru reparație nu poate depăși o lună de chirie.

Daune cauzate de chiriaș

Proprietarii nu sunt responsabili pentru finalizarea reparațiilor care au fost cauzate din vina sau neglijența chiriașului, a membrului gospodăriei chiriașului sau a oaspeților chiriașului. Aceste reparații sunt în bani responsabilitatea chiriașului.