Există avantaje și dezavantaje în ocuparea unui loc vacant la proprietatea dvs. de închiriat prin angajarea unui agent imobiliar. Beneficiile de a vă lista închirierea cu un agent imobiliar includ expunerea pe scară largă pentru proprietatea dvs. și un angajament mai mic de timp pentru dvs. Deși angajarea unui agent imobiliar pentru a vă ocupa postul vacant este cea mai bună alegere pentru unii proprietari, nu este alegerea potrivită pentru toți. Iată dezavantajele de a vă lista închirierea la un agent imobiliar.
Poate să nu fie prioritatea numărul unu
Agenții imobiliari fac un comision, dar comisionul pe care îl fac se bazează pe valoarea proprietății. De exemplu, un comision de 10% pentru o închiriere de 12.000 USD pe an ar fi de numai 1.000 USD. În schimb, un comision de 10% pentru o casă de 250.000 USD ar fi de 25.000 USD, presupunând că agentul imobiliar nu împărțea comisionul cu un alt agent imobiliar. Astfel, agentul imobiliar are un stimulent mult mai mare să încerce să vândă locuința mai scumpă, pentru că va câștiga mult mai mulți bani.
Având accent pe vânzarea proprietății scumpe, închirierea dvs. poate fi pusă în spate. S-ar putea să vă bazați pe agentul imobiliar pentru a ocupa postul vacant, dar pot trece luni și veți avea în continuare un post liber și nicio chirie suplimentară în buzunar.
Reduceți-vă profitul
A avea un agent imobiliar să vă ocupe postul vacant nu este gratuit. Agenția imobiliară va percepe un comision, care va varia în funcție de condițiile specifice la care ați ajuns cu agentul imobiliar. Un comision între trei la sută și zece la sută este obișnuit. Prin urmare, va trebui să decideți dacă angajarea unui agent imobiliar merită cheltuiala.
Dacă agentul imobiliar este capabil să ocupe imediat postul vacant, poate fi o spălare. Cu toate acestea, dacă postul vacant rămâne pe piață pentru câteva luni, nu pierdeți doar venituri din chirie în fiecare lună, dar va trebui, de asemenea, să plătiți agentului imobiliar comisionul după ce va găsi în sfârșit un chiriaș pentru dvs închiriere. Pierderea veniturilor din chirie combinată cu comisionul agentului imobiliar va afecta orice profit potențial pe care l-ați fi avut pentru anul.
Site-urile online facilitează găsirea chiriașilor
Internetul a fost un instrument excelent pentru proprietari. Înainte de internet, chiriașii erau găsiți prin anunțuri în ziare, fluturași și semne de închiriere la ferestre. Deși toate acestea sunt încă opțiuni viabile, internetul s-a dovedit a fi una dintre cele mai simple modalități de a găsi chiriași. Puteți posta un anunț și puteți ajunge la oameni din toată țara.
Multe dintre aceste site-uri, cum ar fi Trulia și Craigslist, sunt chiar liberi să posteze reclame la. Prin urmare, este posibil să angajați un agent imobiliar pentru a face ceva pe care îl puteți face cu ușurință și pentru mult mai puțini bani.
Este posibil să nu aibă experiență în verificarea chiriașilor
Un agent imobiliar poate găsi potențiali chiriași pentru proprietatea dvs., dar este posibil să nu știe cum să găsească cel mai bun chiriaș pentru proprietatea dvs. Scopul agentului imobiliar va fi să ocupe postul vacant cât mai curând posibil. Acest lucru îi poate determina să găsească un chiriaș „destul de bun” și nu cel mai bun chiriaș pentru proprietatea dumneavoastră. Deși acest lucru vă poate ocupa imediat postul vacant, ar putea duce la probleme pe viitor. Dacă trebuie să evacuați chiriașul în trei luni, angajarea agentului imobiliar a fost o pierdere de timp și bani.
Pierdem timpul
Vă puteți pune toată încrederea în agentul imobiliar atunci când este doar o pierdere de timp. Agenția imobiliară se poate concentra pe vânzarea caselor lor scumpe, astfel încât să poată câștiga un comision mare. În timp ce este posibil să fi angajat agentul imobiliar crezând că ar petrece ore lungi și grele încercând să-ți ocupe postul vacant, poate fi o gândire ulterioară pentru ei.
Datorită încrederii dumneavoastră în agentul imobiliar, nu ați făcut niciun alt efort pentru a vă închiria proprietatea. După câteva luni, proprietatea dumneavoastră nu este mai aproape de a fi închiriată, iar generarea de venituri din chirie din proprietate pare o amintire îndepărtată.
Facilitățile proprietății dvs. pot face ca un agent imobiliar să fie învechit
Adevărul este că este posibil să nu aveți nevoie nici măcar de un agent imobiliar pentru a vă închiria proprietatea. Dacă proprietatea dvs. este situată într-o piață de chiriași fierbinți, este posibil să vă pierdeți banii angajând un agent imobiliar pentru a încerca să vă ocupați postul vacant. Prin plasarea de câteva anunțuri online simple, proprietatea dvs. se poate închiria rapid și vă va economisi cheltuielile pentru angajarea unui agent imobiliar.
În plus, dacă proprietatea dvs. se află într-o locație excelentă, cum ar fi transportul public din apropiere sau cu o vedere minunată, are a fost renovat frumos sau are alte facilități de dorit, proprietatea se poate închiria rapid fără serviciile unui agent imobiliar. Pe baza acestor factori, va trebui să determinați dacă un agent imobiliar este cea mai bună metodă pentru a vă ocupa postul vacant.
