În Arkansas, proprietarul și chiriașii au anumite drepturi asupra proprietății închiriate în conformitate cu legea locatarului locatarului. Un set important de reguli implică dreptul proprietarului de a intra în apartamentul chiriașului. Aflați motivele pentru care un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș din Arkansas și notificarea pe care proprietarul trebuie să o dea înainte de a face acest lucru.
Notificare înainte de cerințele de intrare în Arkansas
Codul Arkansas prevede că proprietarul ar trebui să furnizeze „o notificare rezonabilă” înainte de a intra în apartamentul unui chiriaș. Se consideră notificare dacă chiriașul cunoaște intențiile proprietarului.
O notificare scrisă poate fi furnizată chiriașului fie prin livrarea manuală a anunțului chiriașului, fie prin trimiterea înștiinței către chiriaș prin poștă recomandată sau certificată. În anumite cazuri, un apel telefonic, un mesaj text sau un e-mail poate servi și ca notificare, atâta timp cât proprietarul are motive să creadă că chiriașul a primit notificarea.
Câtă notificare trebuie să dea proprietarul
Legea locatarului-chiriașului din Arkansas nu precizează perioada de timp care este considerată o notificare rezonabilă. Statele care definesc durata rezonabilă vor solicita, de obicei, o notificare între 24 de ore și 48 de ore înainte ca un proprietar să poată intra. Un proprietar din Arkansas ar trebui să fie în dreptul său dacă dă o notificare similară unui chiriaș.
Orele în care un proprietar din Arkansas poate intra
Deși codul Arkansas nu listează anumite ore în care proprietarului i se permite să intre în apartamentul unui chiriaș, un proprietar nu poate intra oricând dorește. În general, un proprietar poate intra în unitatea chiriașului în timpul programului normal de lucru. Acestea ar fi între 8 dimineața și 18. timp de noapte.
Există două excepții de la intrarea în timpul programului normal de lucru:
- Urgențe: În caz de urgență, proprietarul poate intra în apartamentul unui chiriaș în orice moment din timpul zilei sau nopții.
- stabilit de comun acord la timp: Dacă proprietarul și chiriașul au convenit asupra unei ore pentru intrarea proprietarului în apartament, adică în afara orelor normale de lucru, atunci proprietarul poate intra în apartament la acest moment al zilei sau noapte.
Motive legale pentru care un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș
Codul Arkansas enumeră motivele pentru care unui proprietar i se poate permite accesul la apartamentul unui chiriaș. Ei includ:
- Pentru a inspecta proprietatea
- Pentru a face reparații, decorațiuni, modificări sau îmbunătățiri necesare sau convenite
- Pentru a furniza Serviciile necesare sau convenite
- Pentru a investiga încălcările la Contract de închiriere
- A investiga posibil Activitatea criminală
- Pentru a arăta unitatea Potențiali chiriași
- Pentru a arăta unitatea potențialilor cumpărători, antreprenori sau altor persoane cu un interes comercial în proprietate
- În Situații de Urgență
Motive pentru care un chiriaș din Arkansas poate refuza intrarea proprietarului
Dacă un proprietar a dat o notificare rezonabilă și intră în unitatea chiriașului dintr-un motiv permis legal, de obicei, chiriașul nu poate refuza intrarea proprietarului. Este ilegal ca un chiriaș să încerce să interzică intrarea unui proprietar schimbând încuietorile ușii fără acordul proprietarului.
Un chiriaș i se poate permite să interzică intrarea proprietarului dacă:
- Proprietarul nu a dat înștiințarea adecvată - Dacă proprietarul nu a înștiințat chiriașului în mod rezonabil, chiriașului i se poate permite să refuze intrarea proprietarului. De exemplu, dacă un proprietar sună chiriașul spunându-i că dorește să arate apartamentul chiriașului unui Chiriaș potențial în cinci minute, chiriașul poate refuza intrarea, deoarece proprietarul nu a dat în mod corespunzător înștiințare.
- Hărțuirea chiriașului- Un chiriaș poate interzice proprietarului intrarea în unitatea sa dacă proprietarul încearcă să obțină intrarea pentru a hărțui chiriașul.
Motive pentru care un proprietar poate intra fără notificare
- Situații de urgență- În situații de urgență, proprietarul nu trebuie să notifice pentru a intra în apartamentul chiriașului. În aceste situații, proprietarul intră în apartament pentru a proteja siguranța tuturor chiriașilor din imobil. Un exemplu de situație de urgență ar fi o conductă de apă spartă care inundă apartamentul unui chiriaș.
- Problemă de sănătate și siguranță- În plus, dacă proprietarul a notificat chiriașului că există o problemă de sănătate și siguranță pe care chiriașul trebuie să o rezolve și chiriașul nu o rezolvă problema sau răspunde în termen de 14 zile, atunci proprietarul are dreptul de a intra în unitatea chiriașului fără o notificare suplimentară și „determină ca lucrarea să fie Terminat."
Dreptul proprietarului dacă chiriașul nu permite accesul legal
Dacă un chiriaș îi refuză proprietarului intrarea legală în apartamentul său, proprietarul poate obține ordonanță președințială dintr-o curte pentru a avea acces în apartament. Proprietarul poate avea, de asemenea, dreptul la despăgubiri și onorarii rezonabile de avocat.
Legea din Arkansas privind intrarea proprietarului
Pentru a vedea legea Arkansas privind intrarea proprietarului, vă rugăm să consultați Codul Arkansas adnotat §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 și 18-17-705.
