Mulți proprietari angajează supraveghetori de construcții – „superi” pe scurt – pentru a-i ajuta să-și gestioneze proprietățile închiriate. Titlul este comun atât în S.U.A., cât și în Canada, dar uneori este denumit și „administrator de apartamente” sau „administrator rezident”.
Diferitele responsabilități ale super-urilor depind de acordurile încheiate între aceștia și proprietari, dar un super este responsabil de obicei pentru una sau mai multe din 10 sarcini care se încadrează în două categorii principale: întreținerea proprietății și chiriaș probleme.
Unele orașe impun ca proprietățile de închiriere cu un anumit număr de unități de închiriere să aibă o clădire super.
Ce este un Super?
Un superintendent de clădiri ocupă adesea o unitate din proprietatea de închiriere a proprietarului, cum ar fi un subsol sau unitate de la parter unde poate locui fără chirie sau pentru o chirie redusă în schimbul serviciilor pe care le are prevede. În plus, ar putea primi un salariu sau salarii. Poate varia în funcție de dimensiunea clădirii și de serviciile pe care se așteaptă să le efectueze.
Super-ul trebuie să locuiască la o anumită distanță de proprietatea închiriată dacă nu locuiește efectiv în incintă. De obicei, este de gardă 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână și trebuie să fie aproape pentru a gestiona orice urgență care ar putea apărea.
Superintendentul va avea un set suplimentar de chei pentru fiecare apartament. El va fi disponibil să-i permită imediat pe chiriași să intre înapoi dacă se închid.
Scoaterea gunoiului
Cineva trebuie să scoată gunoiul și aceasta este, de obicei, treaba super construcției. Desigur, ea trebuie să aducă și coșurile de gunoi înapoi după ce gunoiul este colectat. Este posibil ca super-ul să nu aibă de-a face cu acest tip de corvoadă în unele complexe de închiriere mai mari, dar ar fi totuși responsabil de supravegherea personalului de întreținere pentru a se asigura că treaba este făcută.
Ea ar trebui să fie familiarizată cu regulile de colectare a gunoiului din oraș, inclusiv în ce zile ale săptămânii sunt colectate gunoiul și la ce oră pot fi scoase gunoiul pentru colectare. Multe orașe vor emite bilete dacă gunoiul este aruncat prea devreme.
Ar trebui să știe în ce zile ale lunii pot ieși articolele în vrac sau pe cine să contacteze pentru a aranja o ridicare în vrac, precum și programul și procedurile pentru materiale reciclabile.
Păstrarea proprietății curată
Un super trebuie să mențină curate toate zonele comune ale proprietății sau să se asigure că personalul de întreținere face acest lucru. Aceasta include ridicarea gunoiului, măturarea holurilor și a scărilor și curățarea și menținerea liberă a tuturor trotuarelor.
Îndepărtarea zăpezii
Un super ar putea avea obligația suplimentară de a zăpada iarna. Supers ar putea simți că zăpadă în mod constant în unele zone ale țării, în timp ce acest lucru s-ar putea întâmpla doar o dată sau de două ori pe an în alte localități - sau niciodată.
Îndepărtarea zăpezii include să știți cât de curând trebuie curățate trotuarele și trotuarele după terminarea zăpezii. Include lopatarea trotuarelor, trotuarelor și aleile de acces și sărare pete de gheață, precum și zăpada în sine în unele zone, astfel încât să nu înghețe din nou.
Probleme de întreținere
Construcțiile de construcție aproape întotdeauna se confruntă cu mici probleme de întreținere, cum ar fi schimbarea încuietorilor ușilor, repararea robinetelor care picură sau spatele mici. găuri, dar un proprietar ar putea decide că dorește să angajeze un super cu abilități mai avansate de întreținere care să se ocupe de încălzire, răcire sau instalații sanitare probleme.
În acest caz, persoana ar trebui să aibă acreditări care să arate că este capabil să efectueze în mod competent acest tip de muncă. În lipsa acestor acreditări, un super ar putea fi însărcinat cu supravegherea muncii profesioniștilor care o fac, asigurându-se că munca este finalizată în termen. El ar putea fi chiar responsabil de îndeplinirea bugetului de întreținere și de programarea schimburilor angajaților de întreținere.
Gestionarea reclamațiilor chiriașilor
O clădire super servește de obicei ca intermediar între proprietar și chiriașii săi. Un chiriaș va contacta mai întâi super-ul atunci când are o problemă cu proprietatea.
În funcție de calificările super-ului și de natura problemei, ea ar putea fi capabilă să rezolve ea însăși unele probleme sau ar putea fi nevoită să contacteze proprietarul pentru a determina cum să procedeze. Acest lucru îi permite adesea unui proprietar să evite să se ocupe de chestiuni banale, cum ar fi schimbarea becurilor. Îl lasă liber să se ocupe de problemele importante, cum ar fi o scurgere din acoperiș.
Cifra de afaceri a chiriașilor
O anumită formă de întreținere este de obicei necesară atunci când un chiriaș se mută și înainte ca un nou chiriaș să se poată muta și un proprietar ar putea decide să pună super-ul clădirii sale responsabil de acest aspect al apartamentului cifra de afaceri.
Această întreținere poate include totul, de la măturarea, aspirarea și curățarea podelelor până la înlocuirea pardoselii crăpate sau a plăcilor de perete. Chitul trebuie curățat și, uneori, unitatea trebuie și vopsită. Aparatele și băile trebuie curățate, iar toate corpurile sanitare trebuie să fie în stare de funcționare.
Super-ul ar trebui să verifice dacă există scurgeri de instalații sanitare sau de acoperiș, să se asigure că sistemele de încălzire și aer condiționat funcționează, să verifice toate detectoarele de fum și monoxid de carbon și să verifice toate încuietorile ușilor și ferestrelor. S-ar putea să se ocupe ea însăși de această muncă, sau proprietarul i-ar putea acorda permisiunea de a angaja curățători profesioniști și personal de reparații.
Afișarea proprietății închiriate
O clădire super ar putea fi, de asemenea, responsabilă pentru prezentarea proprietății închiriate potențialilor chiriași în timpul unui post vacant, deși de obicei nu ar fi responsabilă pentru alegerea noului chiriaș. Pur și simplu va oferi potențialilor chiriași tururi ale unității și va colecta cererile de închiriere pentru examinarea proprietarului.
Proprietarul este responsabil pentru verificarea efectivă a chiriașilor pentru a se asigura că se califică pentru a închiria apartamentul.
Ochii și urechile proprietarului
Un super poate avertiza proprietarul atunci când există o problemă la proprietate, mai ales dacă locuiește la fața locului. Problemele pot include chiriași cu probleme, un chiriaș cu un animal de companie ilegal sau o problemă de sănătate și siguranță la proprietate.
