Legile proprietarilor din anumite state impun o inspecție de mutare înainte ca un chiriaș să părăsească o unitate de închiriere. Alte state nu au această cerință legală. Cel mai bine este să verificați legile proprietarului/chiriașului din statul dumneavoastră sau să vă uitați la contractul de închiriere pentru a vedea dacă aceasta este o cerință în statul dumneavoastră. Proprietarul dumneavoastră va programa inspecția cu dvs. după ce vă va primi Scrisoarea de notificare a intenției de a elibera.
Chiar dacă nu este obligatoriu legal în statul dumneavoastră, mulți proprietari vor efectua inspecții de mutare. Această inspecție are mai multe beneficii atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.
Ce este o inspecție de mutare?
O inspecție de mutare are loc atunci când un proprietar și un chiriaș trec prin unitatea de închiriat pentru a căuta orice daune sau modificări ilegale aduse unității. Proprietarul caută orice daune care depășesc uzura normală sau orice modificări ale unității care nu au fost convenite de comun acord, cum ar fi schimbarea culorii vopselei. Proprietarul compară starea actuală a proprietății cu starea proprietății atunci când chiriașul s-a mutat în unitate.
Scopul inspecției
Scopul principal al unei inspecții de mutare este ca proprietarul să poată documenta starea proprietății. Acesta permite proprietarului să determine dacă unitatea a fost deteriorată în timpul utilizării chiriașului. Daunele pot scădea suma oricăror depozite de garanție returnate. De asemenea, dacă costul reparației daunei depășește valoarea depozitului, chiriașul va trebui să compenseze acea sumă.
Dacă această inspecție este efectuată înainte de mutarea unui chiriaș, proprietarul poate prezenta chiriașului un lista deducerilor care vor fi luate din depozitul lor de garanție. Acest lucru va oferi, de asemenea, chiriașului șansa de a face reparațiile necesare la unitate înainte de a se muta. Această inspecție directă se face și astfel încât proprietarul să știe ce trebuie reparat înainte ca următorul chiriaș să se mute în proprietate.
Timpul și programarea unei inspecții de mutare
O inspecție de mutare are loc la sfârșitul contractului de închiriere al chiriașului și atunci când chiriașul se mută din unitatea de închiriere. Ora exactă în care poate avea loc această inspecție va varia în funcție de legile statului dumneavoastră.
În unele state, inspecția trebuie să aibă loc la data mutării chiriașului sau la două până la trei zile după. Așteptând până când un chiriaș își scoate toate bunurile din unitate înseamnă că nicio daune nu poate fi ascunsă, iar proprietarul poate vedea clar eventualele probleme.
În alte state, o inspecție de mutare poate fi efectuată oriunde cu trei zile până la două săptămâni înainte de mutarea chiriașului. Acest lucru se face pentru a permite chiriașului să facă orice reparații la unitate înainte de a pleca, astfel încât să aibă șansa de a primi înapoi depozitul de securitate integral.
În statele în care o inspecție de mutare este impusă prin lege, este de obicei responsabilitatea proprietarului să informeze chiriașul când va avea loc inspecția. Proprietarul trebuie să notifice chiriașului o notificare scrisă cu privire la această inspecție, informând chiriașul cu privire la dreptul său de a fi prezent la inspecție și data și ora la care va avea loc inspecția.
În state precum Georgia și Kentucky, proprietarul va inspecta mai întâi unitatea și va nota eventualele deduceri din depozitul de garanție. Chiriașului i se dă sau îi trimite apoi această listă și are o anumită perioadă de timp pentru a inspecta singur unitatea. Chiriașul poate fi de acord sau dezacord cu taxele.
Legile de stat și inspecțiile
Nu toate statele necesită o inspecție de mutare. Ar trebui să verificați legile privind depozitele de garanție ale statului dvs. pentru a determina dacă sunteți obligat să efectuați această inspecție. De exemplu, proprietarii din Alabama și Colorado nu sunt obligați să efectueze o inspecție directă. Între timp, proprietarii din Arizona și California trebuie să efectueze o inspecție directă.
Beneficiile proprietarului inspecțiilor de mutare
- Determinați costurile de reparație: Inspecția de mutare permite proprietarului să determine reparațiile necesare și costul aproximativ al acestor reparații.
- Evitați litigiile: Conștientizarea chiriașului cu privire la potențialele deduceri care vor fi luate din acestea depozit de securitate poate ajuta la încheierea disputelor. Chiriașul va ști la ce să se aștepte și nu va fi surprins de deduceri.
- Chiriașul remedia daunele: Efectuarea unei inspecții înainte de mutarea unui chiriaș îi oferă chiriașului posibilitatea de a repara daunele, astfel încât să nu fie luate deduceri din depozitul de garanție.
Beneficiile chiriașilor inspecțiilor
- Remediați daune: O inspecție de mutare îi permite unui chiriaș să repare daunele despre care nu și-au dat seama că există.
- Obțineți depozitul de securitate integral returnat: În cazul în care chiriașul remediază daunele pe care proprietarul le-a constatat înainte de a se muta, este probabil ca chiriașul să i se restituie integral depozitul de garanție.
- Evitați litigiile: Inspecția de mutare informează chiriașul despre deducerile care vor fi luate din garanția chiriașului depozit astfel încât chiriașul să nu fie surprins când nu primește înapoi garanția integrală.
