Legea chiriașilor proprietarilor din Georgia nu este la fel de aprofundată ca cea a altor state. Deși are unele legi cu privire la dreptul chiriașului de a închiria dezvăluirea, nu are multe. Chiar dacă aceste condiții de închiriere nu sunt cerute de lege, este în interesul proprietarului să le includă ca parte a contractului de închiriere. Iată ce ar trebui să dezvăluie proprietarii din Georgia despre chiria chiriașilor lor.
Condiții de bază pentru chirie
Deși nu este cerut de codul locatarului locatarului, proprietarii din Georgia ar trebui să includă anumite elemente de bază despre chirie în contractul de închiriere. Acești termeni vor ajuta la evitarea confuziei între proprietar și chiriaș și, sperăm, vor preveni disputele în viitor. Clauze importante de inclus:
- Valoarea chiriei: Aceasta este suma pe care chiriașul a fost de acord să o plătească proprietarului în fiecare săptămână, lună sau an pentru a locui în imobilul închiriat.
-
Termenul de închiriere:Clauza de închiriere ar trebui să precizeze în mod specific cât timp este închiriere este valabil pentru. Ar trebui să includă data de început, precum și data de încheiere. Dacă un contract de închiriere anual se transformă într-un contract de închiriere de la o lună la lună după expirarea anului, informațiile respective ar trebui, de asemenea, menționate în această clauză.
- Când se datorează chiria:Când se scade chiria, fiecare perioadă trebuie specificată în contractul de închiriere. Pentru chiriașii săptămânali, aceasta ar putea fi prima zi de luni a fiecărei săptămâni, iar pentru chiriașii lunari, poate fi prima zi a fiecărei luni.
- Forme de plată acceptate ca chirie:Contractul de închiriere trebuie să precizeze ce forme de plată va accepta proprietarul drept chirie. În cele mai multe cazuri, proprietarul trebuie să accepte cel puțin două forme diferite de plată ca chirie. De exemplu, proprietarul ar putea accepta un depozit electronic de fonduri sau un mandat de plată.
- Unde se datorează chiria:Modul în care chiriașul ar trebui să primească plata chiriei către proprietar ar trebui să fie menționat în contractul de închiriere. Va ridica proprietarul chiria chiriașului de la locuința chiriașului? Există un birou sau o altă locație unde chiriașul ar trebui să-și predea chiria? Ar trebui chiriașul să trimită chiria?
Perioada de grație în Georgia
Legea chiriașilor proprietarilor din Georgia nu specifică nicio regulă pentru perioade de grație în statul. Prin urmare, este la latitudinea fiecărui proprietar dacă va permite chiriașului să plătească chiria după data scadenței fără penalități. Majoritatea perioadelor de grație variază de la trei până la șapte zile pentru a plăti chiria după data scadenței fără penalități.
Taxe de întârziere în Georgia
Din nou, Georgia nu are reguli specifice când vine vorba de capacitatea proprietarului de a percepe o taxă de întârziere dacă plata chiriei nu este efectuată până la o anumită dată. Este la latitudinea proprietarului dacă el sau ea va percepe o taxă de întârziere.
Taxele de întârziere trebuie să fie rezonabile. O taxă de întârziere de 1000 USD pentru o plată lunară a chiriei de 1000 USD nu este rezonabilă. O taxă de întârziere de 50 USD pentru o plată lunară de chirie de 1000 USD este rezonabilă.
Taxele cecurilor respinse în Georgia
Legea chiriașilor proprietarilor din Georgia acoperă cecurile respinse. Dacă un chiriaș întocmește un cec nedorit proprietarului, proprietarul trebuie, de obicei, să furnizeze o notificare scrisă chiriașului, care include o declarație care este detaliată în clauza cecului respins din Georgia, §13-6-15.
Această clauză îl anunță pe chiriaș că cecul lor a fost respins și îi oferă zece zile pentru a efectua o plată în numerar către proprietar. Această plată în numerar trebuie să fie pentru suma cecului inițial, plus o taxă de serviciu de 30 USD sau 5%. a cecului, oricare dintre acestea este mai mare, plus orice comisioane suplimentare percepute de bancă sau financiară instituţie.
Dacă chiriașul nu efectuează această plată în termen de 10 zile, proprietarul poate intenta o acțiune împotriva chiriașului. pentru a recupera fondurile neplătite plus până la două ori suma datorată sau până la 500 USD, oricare dintre acestea este mai mare, plus instanță cheltuieli.
Creșterea chiriei în Georgia
Georgia nu are reguli specifice pentru cum și când un proprietar din Georgia poate crește chiria unui chiriaș. Pentru a crește chiria unui chiriaș, proprietarul ar trebui, de obicei, să informeze chiriașului în avans, astfel încât chiriașul are capacitatea de a rezilia contractul de închiriere dacă nu este de acord cu contractul de închiriere acord. De exemplu, s-ar putea presupune că un proprietar din Georgia ar trebui să dea unui chiriaș lunar un preaviz cu cel puțin 60 de zile înainte creșterea chiriei chiriașului deoarece aceasta este suma de preaviz pe care trebuie să o dea proprietarul pentru a rezilia contractul de închiriere acord.
Creșterile discriminatorii ale chiriei nu sunt niciodată permise. Aceasta înseamnă creșterea chiriei unui chiriaș pentru că aparține unei anumite clase de persoane sau creșterea chiriei pentru că chiriașul a efectuat o acțiune, cum ar fi plângerea unei încălcări a sănătății la proprietate, pe care proprietarul nu a făcut-o a aprecia.
Rezilierea pentru neplata chiriei
Un proprietar din Georgia poate solicita rezilierea unui contract de închiriere de îndată ce chiriașul nu a plătit chiria. Chiriașul are la dispoziție șapte zile de la primirea acestei somații pentru a plăti integral chiria pe care o datorează. Dacă acest lucru se întâmplă de mai multe ori pe parcursul unei perioade de douăsprezece luni, proprietarul nu este obligat să accepte chiria și poate continua cu evacuarea. Dacă chiriașul nu plătește chiria datorată în intervalul de șapte zile, proprietarul poate continua cu evacuarea.
Regulamentul privind valoarea chiriei
În conformitate cu legea Georgiei, niciun județ sau municipalitate nu poate reglementa cât de mult își poate percepe chiria chiriașilor un proprietar al unei case unifamiliale private sau al unei case multifamiliale. Un județ sau o municipalitate poate, totuși, să reglementeze cât de multă chirie poate fi percepută pentru proprietățile de închiriere pe care le dețin ca județ sau municipalitate.
Legea Georgiei privind dezvăluirea chiriei
Pentru a vedea textul original al regulilor Georgiei privind dezvăluirea chiriei, vă rugăm să consultați Codul Georgia adnotat §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 și 47-7-7.
