Prin semnarea unui contract de închiriere, un chiriaș a fost de acord să respecte termenii contractului de închiriere. Dacă chiriaşul rupe o clauză din acest contract, un proprietar trebuie adesea să trimită mai întâi chiriașului o Notificare de renunțare la comportament. Dacă chiriașul nu remediază încălcarea contractului de închiriere, proprietarul are dreptul de a depune o cerere evacuare. Aflați regulile de bază ale trimiterii unei notificări de renunțare, inclusiv de ce să o trimiteți, când să o trimiteți și cum să o trimiteți.
Ce este o notificare de renunțare?
O notificare de renunțare este un document legal formal pe care un proprietar îl trimite unui chiriaș în încercarea de a remedia o încălcare a contractului de închiriere. În cele mai multe cazuri, înainte ca un proprietar să poată depune în mod oficial evacuarea unui chiriaș, proprietarul trebuie mai întâi să transmită chiriașului o notificare de renunțare. Această notificare oferă chiriașului șansa de a remedia problema. Îi informează că au „X” de zile pentru a remedia încălcarea sau proprietarul va începe
Motive pentru a trimite unui chiriaș o notificare de renunțare?
Există o număr de motive puteți trimite unui chiriaș o notificare de renunțare. O notificare de renunțare poate fi dată deoarece un chiriaș a încălcat o clauză din contractul de închiriere sau din cauza unor factori externi care nu au legătură cu chiriașul, cum ar fi imobilul care este scos din închiriere piaţă. Exemple de motive pentru a trimite o notificare de renunțare includ:
- Chiriașul a fost creând prea mult zgomot.
- Chiriașul are un câine și nu aveți o politică de interzicere a animalelor de companie.
- Chiriașul nu și-a păstrat unitatea într-o stare curată și locuibilă.
- Persoanele fizice care locuiesc în apartament și care nu sunt desemnate ca chiriași în contractul de închiriere.
Indiferent de motivul pentru care depuneți Notificarea de renunțare, acest motiv trebuie precizat clar în Notificare. Neprezentarea unui chiriaș cu o notificare de renunțare este a greșeală comună de evacuare proprietarii fac.
Cine ar trebui să fie menționat în avizul de renunțare?
Când transmiteți unui chiriaș o Notificare de renunțare, trebuie să vă asigurați că includeți chiriașii corespunzători în Notificare. Toți membrii adulți care locuiesc în unitate ar trebui să fie numiți în anunț.
Pe lângă denumirea chiriașilor, trebuie să includeți și:
- Adresa imobilului.
- Etajul pe care se afla apartamentul.
- Numărul exact al unității în care locuiesc chiriașii.
- Proprietarul sau un reprezentant al proprietarului trebuie să semneze și să dateze această notificare.
Cum trimiteți o notificare de renunțare?
Fiecare stat are reguli diferite cu privire la modul în care trebuie să trimiteți o notificare de renunțare, așa că trebuie să verificați legile de evacuare ale statului dvs. Unele state solicită proprietarului sau unui reprezentant al proprietarului să transmită personal Notificarea de renunțare. Altele vă permit să trimiteți chiriașului Notificarea de renunțare prin poștă certificată de primă clasă, în loc să o transmiteți personal. Anumite state solicită ca această notificare să fie livrată în mod oficial chiriașului de către un comisar de stat.
Când trebuie să trimiteți o notificare pentru a renunța?
Motivul pentru care evacuați un chiriaș va determina când trebuie să trimiteți chiriașului Notificarea de renunțare. În aproape toate cazurile, această notificare trebuie transmisă cu cel puțin trei zile înainte de a putea depune o cerere de evacuare. Unele motive ar putea necesita un preaviz de un an.
Adesea, trebuie mai întâi să transmiteți unui chiriaș o notificare de încetare înainte de a putea chiar să îi transmiteți o notificare de renunțare. De exemplu, puteți transmite unui chiriaș o notificare de încetare dacă acesta perturbă alți chiriași din clădire. Dacă continuă acest comportament după ce au primit această notificare de încetare, le puteți trimite apoi o notificare de renunțare.
Așteptați răspunsul chiriașului
După ce ați transmis unui chiriaș o notificare de renunțare, va trebui să așteptați unul dintre cele două rezultate:
- Chiriașul respectă notificarea- Chiriașul poate primi notificarea și poate realiza că intenționați să solicitați o evacuare dacă încălcarea contractului de închiriere nu este remediată. Dacă au rămas în urmă cu chiria, pot deveni la curent cu chiria, în speranța că veți accepta chiria și le veți permite să rămână în proprietate. Dacă nu pot remedia comportamentul care încalcă închiriere, chiriașul se va muta voluntar din imobilul închiriat înainte de a fi nevoit să se adreseze instanței. Mulți chiriași nu doresc o evacuare în dosarul lor, așa că vor pleca înainte de a fi evacuați oficial în instanță.
- Notificare privind ignorarea chiriașului- Uneori îi vei transmite unui chiriaș o notificare de renunțare, iar chiriașul o va ignora. Ei înțeleg că poate dura mai mult de o lună pentru a merge în fața instanței și a fi evacuați oficial. Chiriașul încearcă să câștige timp pentru că nu are unde să meargă sau pentru că este dispuși să lupte în instanță, deoarece nu cred că a făcut ceva rău.
