Marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare utilizează unul dintre cele patru tipuri de acte pentru a transmite titlul. Diferențele dintre ele sunt în primul rând convențiile și garanțiile transmise de către concedent — persoana fizică sau entitatea care transferă proprietatea — către beneficiar, persoana sau entitatea care primește aceasta.
Garanțiile și acordurile pot varia de la puține la niciunul într-un act de renunțare la garanțiile semnificative transmise într-un act de garanție general.
Actele pot avea mai puțin de o pagină sau pot avea mai multe pagini. În mod normal, acestea sunt pregătite de un avocat. Un act este un instrument care poate fi apărat din punct de vedere legal după ce a fost semnat de toate părțile, transferând proprietatea între ele în conformitate cu diferitele sale restricții, acorduri și clauze speciale de acordare.
Actul general de garanție
Un act de garanție general oferă cel mai înalt nivel de protecție pentru cumpărător, deoarece include convenții sau garanții semnificative transmise de către concedent către beneficiar. Mai exact, acest tip de act promite că concedentul/vânzătorul deține și/sau are dreptul legal de a vinde proprietatea și că este liber și liber de orice garanții, datorii sau sarcini.
Regulile și prevederile exacte ale unui act de garanție generală pot varia oarecum în funcție de stat, dar de obicei veți găsi cuvintele „garant în general” și „transmite și mandatează” conținute în verbiaj. „Mandament” este termenul cheie. Înseamnă „garanție”, iar vânzătorul/concedentul este obligat din punct de vedere legal de garanțiile transmise.
Un act de garanție special nu oferă la fel de multă protecție cumpărătorului. Concedentul acestui tip de act transmite proprietatea împreună cu doar două garanții - că concedentul nu dețin într-adevăr titlul de proprietate asupra proprietății și că proprietatea nu a fost grevată în perioada concedentului proprietate. Aceasta nu garanta că nu a fost grevat inainte de concedentul a preluat însă proprietatea.
Cel mai probabil veți întâlni acest tip de act atunci când un trust sau o proprietate transferă o proprietate sau când o proprietate comercială este vândută. Este posibil ca vânzătorul să nu aibă cunoștințe despre ceea ce s-a întâmplat cu proprietatea înainte de a prelua proprietatea, așa că nu va garanta că titlul a fost liber înainte de acel moment.
Aceste acte ar putea spune că concedentul „remite, eliberează, înstrăinează și transmite” interesul asupra proprietății. Garanțiile sunt standard dacă nu se specifică altfel în act.
Actul de târg și vânzare
Un cumpărător primește nici o protecție împotriva sarcinilor orice cu un târg și un act de vânzare. Acest act afirmă doar că concedentul deține dreptul de proprietate asupra proprietății, dar nu afirmă că aceasta este, de asemenea, liberă de garanții. Beneficiarul ar putea avea probleme dacă defectele de titlu apar la o dată ulterioară, deoarece actul nu garantează un titlu bun. Prin urmare, beneficiarul nu ar avea niciun recurs legal.
Acest tip de faptă are întrebuințări foarte specializate. Se găsește cel mai frecvent în vânzările fiscale și acțiunile de executare silită atunci când istoria unei proprietăți poate fi puțin tulbure. Actualul proprietar este de obicei creditor sau o autoritate fiscală și nu cunoaște istoricul proprietății nici cu ultimul proprietar, nici în orice moment înainte de atunci.
Actul de renunțare
Un act de renunțare oferă cea mai mică protecție cumpărătorului, iar utilizările sale sunt foarte limitate. Acest tip de act pur și simplu transferă orice dobândă concedentului ar putea au în proprietate. Nu garantează că concedentul are vreun interes de transmis.
Ați putea încheia un act de renunțare la revendicare pentru a transfera dreptul de proprietate asupra casei vecinului dvs., deoarece acesta spune efectiv: "Dacă Dețin această proprietate, este toată a ta.” Concedentul reziliază sau „renuntă” la orice drept și pretenție asupra proprietății, permițând transferului dreptului sau revendicării către beneficiar/beneficiar.
Nici acest tip de faptă nu oferă nicio garanție împotriva garanțiilor sau sarcinilor. Este cel mai des folosit în situații de divorț, când proprietatea este transferată între soți și ambii cunosc istoria proprietății. Probabil că l-au achiziționat prin act de garanție generală și știu tot ce s-a întâmplat cu el de atunci.
Actele nu sunt singurele limitări ale drepturilor de proprietate
Pot exista restricții asupra dreptului de proprietate și în acte, dar marea majoritate a restricțiilor și legămintelor legate de folosința proprietății sunt cuprinse în actele asociației de proprietari și asociației de condominii reguli.
