Clienții dvs. cumpărători pot, la un moment dat, să folosească termenul „sondaj” pentru documentele pe care le primesc la încheierea unei tranzacții imobiliare. În multe cazuri, în special pentru proprietățile situate în orașe și orașe, sondajele complete care implică răspunderea inspectorului și garanțiile de acuratețe nu sunt necesare.
Asigurarea împrumutătorului a limitelor
În timpul procesului de subscriere, compania de credit ipotecar și asigurătorul de titlu implicat într-o tranzacție imobiliară vor dori oarecare asigurare că proprietatea care este cumpărată este de fapt complet situată pe parcela numită în vânzări contracta. Companiile ipotecare vor să știe și că nu există încălcări semnificative a altor probleme de proprietate adiacente.
Îmbunătățirea certificatelor de locație
Informațiile necesare pentru a oferi asigurarea pot fi compilate într-un certificat de locație de îmbunătățire, sau ILC, pentru un cost mai mic decât un sondaj și într-o perioadă mai scurtă de timp. ILC-urile sunt certificate de inspectori autorizați, dar nu sunt sondaje. Scopul lor este de a oferi amplasarea structurilor și îmbunătățirilor în raport cu limitele proprietății, așa cum este menționat în act. Este important de reținut că măsurătorile și limitele din ILC-uri sunt estimări și nu numere exacte; limbajul din ILC afirmă în mod clar că cifrele sunt estimări. Atunci când creditorii au întrebări cu privire la validitatea estimărilor incluse în ILC sau au îngrijorări că ar putea exista încălcări, ei comandă sondaje complete.
Pe scurt, ILC-urile abordează următoarele:
- Încălcări: Certificatul confirmă locația clădirilor și structurilor și notează orice linii transfrontaliere sau servituti.
- Descriere legală: ILC-urile confirmă că descrierea legală a proprietății este corectă. Acest lucru este important pentru acuratețea titlului. Certificatul confirmă, de asemenea, că adresa proprietății este corectă.
- Sondaj la zi: Certificatul confirmă faptul că sondajul este actual și corect. Creditorii pot cere o copie a sondajului pentru a închide o casă de construcție nouă.
- Servitute: Certificatul confirmă că toate servituțile sunt documentate și exacte.
- Garduri reprezintă o problemă de interes pentru asiguratorii de credite ipotecare. Dacă există un gard și nu se află pe limita proprietății, poate fi necesar un sondaj.
Sondaj vs ILC
Majoritatea ILC-urilor declară că nu trebuie să fie utilizate de proprietarul proprietății în niciun fel și că sunt numai pentru uzul asigurătorului de titluri și al companiei de credit ipotecar. Așadar, asigurați-vă că atunci când clienții dvs. folosesc termenul „sondaj”, clarificați exact ce primesc. Ei trebuie să știe că un ILC nu este utilizat în scopuri care necesită un sondaj.
De exemplu, unii clienți se pot întreba dacă deținerea unui ILC le oferă suficiente informații pentru a construi structuri, cum ar fi garduri, pe proprietățile lor. Clienții cumpărători ar trebui să fie informați că ILC-urile nu sunt corecte în astfel de scopuri și că ar trebui să comande un sondaj complet înainte de a întreprinde orice proiect de îmbunătățire a proprietății. Numai sondajele efectuate de inspectori autorizați pot stabili linii de proprietate. Clienții care cumpără teren fără nicio structură existentă ar trebui să fie sfătuiți să comande studii complete înainte de a întreprinde orice proiect de construcție.
Comandarea unui ILC
Oricine poate comanda un ILC, inclusiv cumpărătorii de case, vânzătorii și companiile ipotecare. Consumatorii ar trebui să fie conștienți de faptul că ILC-urile pot costa până la 350 USD, de la data publicării.
