Dreptul unui squatter de a prelua un imobil – numit și posesie adversă – există în aproape fiecare stat. Un squatter este cineva care se mută pe proprietatea ta și își stabilește reședința fără știrea sau aprobarea ta. Dacă rămâne acolo suficient de mult fără descoperire și înlăturare – timpul exact variază, în funcție de localitate – proprietatea și titlul asupra acesteia devin ale lui. Și nu trebuie să te despăgubească în niciun fel. Pur și simplu îți pierzi proprietatea.
Un exemplu despre cum se întâmplă ghemuirea
Nu, nu se întâmplă des, dar când se întâmplă, scade ceva de genul acesta. Să presupunem că cumpărați un teren împădurit neîmbunătățit de 50 de acri ca investiție. De asemenea, credeți că o puteți transforma într-o pensie sau proprietate casă de vacanță cândva în viitor, dar la câțiva ani distanță. Nu este în statul tău de origine și treci ani de zile fără să vizitezi proprietatea. Cereți localnicilor să verifice din când în când, dar nu urmăriți personal sau vizitați. Este destul de îndepărtat.
Șapte ani mai târziu, sosește prin poștă un document oficial care îți spune că cineva ia în stăpânire pământul tău. Aparent, această persoană a trăit din el, fără să știți; și în acea stare particulară, după ce un squatter a făcut asta timp de șapte ani, ea poate lua măsuri negative de posesie. Sunați un avocat și, după câteva cercetări, descoperiți că puteți face - nimic. Tocmai ți-ai pierdut investiția și casa de bătrâni.
Cum preiau squatterii
În timp ce limbajul exact variază, în majoritatea statelor, există cinci cerințe de bază pe care squatterii trebuie să le îndeplinească pentru a folosi posesia adversă cu succes.
- Ei trebuie să preia posesia efectivă exclusivă a terenului și utilizarea acestuia. Poate fi rezidential sau pentru o afacere.
- Utilizarea terenului trebuie să fie deschisă și evidentă, adică pot fi văzute folosind proprietatea, neascunzându-se într-un crâng de copaci dintr-un colț.
- Ei nu pot împărți pământul cu nimeni altcineva – ceea ce este cunoscut sub numele de „posedare și utilizare exclusivă”.
- Ei nu pot fi acolo cu permisiunea proprietarului în niciun fel. Proprietarul nu ar avea cunoștințe despre utilizarea terenului și s-ar opune, dacă ar fi cunoscut.
- Posesia lor asupra proprietății trebuie să fie continuă pe perioada legală. În exemplul nostru, aceasta înseamnă că au folosit și ocupat proprietatea în fiecare zi pe parcursul perioadei de șapte ani.
Cum să lupți cu squatterii
Proprietarii care își verifică în mod regulat terenul pot pune o problemă în planurile ocupanților. Dacă nu puteți sau nu doriți să vizitați proprietatea cel puțin anual, plătiți pe cineva să iasă și să ia mult de fotografii cu o cameră GPS în fiecare an și să vă prezinte un raport scris că nu a fost găsit nimeni pe proprietate. Ar putea fi un agent imobiliar, un evaluator, un topograf sau aproape oricine dorește să o facă.
Dacă dvs. sau inspectorii dvs. desemnați găsiți oaspeți neinvitați în reședință, verificați cu autoritățile locale și cu un avocat despre drepturile dumneavoastră și luați măsurile necesare pentru a-i evacua. Chiar dacă se întorc, ai câștigat cel puțin ceva timp pentru a preveni posesia lor adversă. Amintiți-vă, ocuparea proprietății de către aceștia trebuie să fie continuă pentru numărul de ani desemnat. Odată ce aceasta este întreruptă, perioada legală începe din nou.
