Există multe moduri diferite pe care investitorii le pot găsi proprietăți de închiriere care sunt scoase la vânzare. Folosind o varietate de resurse pentru a găsi proprietăți, vă oferiți cea mai mare șansă de a găsi cea mai potrivită investiție și oferta potrivită pentru dvs. Iată cinci moduri de a descoperi o investiție grozavă.
Găsiți proprietăți închiriate prin rețea
Rețeaua este o modalitate excelentă de a găsi proprietăți de închiriere de care publicul larg poate să nu fie conștient. Deoarece nu sunt cunoscute de toată lumea, este posibil să puteți achiziționa aceste proprietăți la un preț mai mic. Grupurile utile cu care să faci rețea includ:
Rețeaua de investitori personali
Aceasta este baza de date a investitorilor pe care fie i-ați acumulat de-a lungul lunilor sau anii în care ați investit, fie este baza de date pe care ar trebui să începeți să o păstrați din acest moment înainte. Poate include alți proprietari pe care i-ați întâlnit și care dețin proprietăți închiriate pe aceeași stradă cu dvs. sau un vechi contact al colegiului care este și investitor.
Cluburi de investiții
Cluburile de investiții sunt un contact util, deoarece există adesea o listă de e-mail în care membrii împărtășesc și fac publicitate proprietăților de vânzare. Dacă nu aparțineți niciunuia, ar putea fi o idee bună să vă alăturați unuia. De obicei, vă puteți alătura unui club de investiții imobiliare pentru o taxă anuală de membru între 100 USD și 300 USD.
Cunoștințe/Relații personale
Oamenii din domeniul imobiliar nu sunt singurii care vă pot introduce într-o investiție grozavă. Prietenii, familia și contactele profesionale, cum ar fi avocații sau contabilii, pot fi resurse excelente pentru a găsi potențiale investiții. Este posibil ca aceștia să treacă prin dificultăți financiare, cum ar fi o vânzare în scurtă sau o executare silită, cunosc pe cineva care este, a văzut sau a auzit de o proprietate de vânzare. Ei pot avea, de asemenea, cunoștințe proprii care caută să descarce bunuri imobiliare sau care cunosc o oportunitate grozavă de investiții imobiliare. Contractorii dvs. sunt, de asemenea, o sursă potențială de a găsi clienți potențiali, deoarece pot lucra pentru alți investitori care doresc să vândă proprietăți imobiliare în afara pieței.
Găsiți proprietăți de închiriat online
Există multe site-uri diferite unde puteți efectua o căutare pentru potențiale proprietăți de investiții. Aceste site-uri oferă o varietate de resurse, cu totul, de la căutări generale „de vânzare” până la căutări mai specifice „vânzare în lipsă” și „execuție silită”. Există, de asemenea, site-uri care oferă înregistrări ale proprietății și informații despre cartier care vă pot ajuta să analizați investiția imobiliară. Există chiar și site-uri unde puteți licita la licitații de locuințe live.
Găsiți proprietăți închiriate prin agenții imobiliari
Există mai multe moduri în care puteți folosi agenții imobiliari în căutarea proprietăților de închiriere.
- Puteți apela agentul de listare pentru înregistrările pe care le conduceți și/sau le vedeți online.
- Puteți discuta cu birourile imobiliare și, în special, cu agenții imobiliari desemnați în anumite orașe sau părți ale orașelor pentru a întreba despre potențialele oportunități de investiții imobiliare.
- Agenții de listare din unele birouri nu vor face întotdeauna publicitate pentru listări pe MLS. Unii agenți vor furniza aceste listări doar persoanelor de contact efective, prin urmare, trebuie să fiți în baza de date a agentului imobiliar ca contact pentru a fi informat despre aceste proprietăți semi-în afara pieței.
- Agenții imobiliari au acces la MLS, iar baza lor de date MLS poate fi sau nu listată pe Realtor.com.
Găsiți proprietăți închiriate în presa scrisă
Media tipărită este o modalitate excelentă de a căuta înregistrări locale. Este posibil ca unele dintre aceste proprietăți să nu fie promovate online, așa că nu veți avea atâta concurență pentru ele.
Presă
Ziarele sunt o sursă excelentă de găsit „de vânzare de către proprietar” proprietăți, precum și proprietăți listate de agent imobiliar. Asigurați-vă că vă uitați la ziarul principal pentru regiunea aleasă, precum și la ziarele comunitare mai mici, care sunt adaptate mai mult la anumite orașe.
Publicații locale de marketing
Puteți găsi aceste publicații mai mici în multe magazine alimentare. Ele sunt, de asemenea, un loc potențial pentru a găsi proprietăți, deoarece birourile agenților imobiliari își vor face deseori publicitate înregistrărilor în aceste pamflete.
Găsiți proprietăți închiriate la licitații
Licitațiile de proprietate pot fi un loc minunat pentru a găsi o afacere imobiliară. Există mai multe tipuri de licitații.
Licitații online
Puteți căuta proprietăți de investiții pe site-uri de licitații online, cum ar fi Auction.com.
Licitații de vânzare Sheriff
Aceste licitații se desfășoară, de obicei, în primăria județului dvs., sala de evidențe, tribunalul sau chiar la biroul șerifului. Echipele silite sunt mai întâi vândute publicului larg la aceste vânzări. Dacă executarea silită nu este achiziționată la licitație, împrumutătorul executor va intra în posesia de proprietate și, de obicei, va lista proprietatea ca REO (imobiliare deținută) cu un localnic Agent imobiliar.
Companii private de licitații
Aceste licitații sunt de obicei contractate de către creditori pentru a vinde un număr mare de proprietăți simultan. Aceste licitații sunt în general bine promovate și desfășurate la un hotel local sau un centru de conferințe.
Balanța nu oferă servicii și consiliere fiscale, de investiții sau financiare. Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale unui anumit investitor și ar putea să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanța trecută nu indică rezultatele viitoare. Investiția implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.
