Costurile soft reprezintă o parte semnificativă a costurilor de construcție. Aceste costuri sunt de obicei asociate cu elemente netangibile, cum ar fi lucrări de proiectare, taxe imobiliare, taxe de inspecție, management de proiect și taxe. Costurile nefavorabile constituie de obicei aproximativ 30% din costul total de construcție, în timp ce partea rămasă din costurile totale este legată de costuri grele, cum ar fi pentru clădire, lucrări de șantier, amenajări peisagistice și suprafață.
Taxe de arhitectură și proiectare
Taxa de arhitectură și proiectare include costurile pentru studiile de fezabilitate, planificarea generală, lucrările de proiectare și costurile aferente suportate pe parcursul proiectului. Aceste costuri variază adesea în funcție de dimensiunea proiectului și tind să reprezinte un procent mai mic din totalul costurilor soft proiecte mai mari.
Taxe de inspecție
Taxele de inspecție includ costul construcției inspecții
Costurile terenului și imobiliare
Costurile terenurilor și imobiliare sunt asociate cu procesul legal, evaluarea, bunurile imobiliare, achiziția de terenuri, evaluările și îmbunătățirile terenurilor. Sunt incluse, de asemenea, costurile pentru cercetarea imobiliară, planurile de topografie, evaluarea loturilor și costurile de tranzacție legate de servituți și drepturi de trecere (ROW). Terenurile destinate zonelor temporare de trecere necesare de-a lungul traseului sau în afara amplasamentului pot prezenta costuri imobiliare suplimentare.
Echipamente de construcții, închirieri și unelte
Costurile echipamentelor clasificate ca costuri neobișnuite pot include echipamente, consumabile și servicii care nu sunt direct legate de livrarea finală a proiectului. Acestea pot include echipamente de birou, remorci de birou, telefoane mobile, sisteme de comunicații radio și echipamente pentru zonă.
Dobânzi la împrumut și comisioane contabile
Aproape fiecare tranzacție financiară implică un anumit tip de comision, iar acestea pot fi clasificate ca costuri nefavorabile. Alte costuri nefavorabile din această categorie pot include dobânda generată de împrumuturi, comisioane de tranzacții bancare și cheltuieli contabile; costurile programelor de cronometrare și contabilitate; și comisioane, cum ar fi comisioane de angajament pentru împrumuturi de construcție, comisioane de broker ipotecar și comisioane de angajament permanent.
Management de proiect
Costurile de management de proiect includ compensarea personalului necesar să se ocupe de toată documentația legată de construcție și desene precum și personalul de securitate și siguranță, personalul temporar, alergătorii și tot personalul de sprijin, chiar și atunci când nu se află la fața locului. Acest lucru este foarte important dacă aveți tarife care includ costul directorilor și al altor cadre de conducere de la sediul unei companii.
Costurile de asigurare pot cuprinde toate asigurare obligatorie pentru finalizarea proiectului de construcție, precum și taxele sau taxele pentru garanțiile de licitație, garanțiile de plată, asigurările de răspundere civilă profesională, garanțiile de bună execuție și polițele de subgaranție. Costurile de asigurare se bazează pe costul total al proiectului și pot fi afectate de performanțele anterioare ale asiguratului.
Impozite locale și de stat
Taxele pe proiectele de construcții pot fi stabilite de agențiile de stat și locale, în funcție de suma de bani investită în construcție. Taxele bazate pe materiale și ratele de muncă pot crește semnificativ costul proiectului dacă nu sunt gestionate corespunzător.
Publicitate și Relații Publice
Marketing și publicitate costurile pot include broșuri și alte produse de marketing, relații publice și campanii generale de marketing. Proiectele pot folosi, de asemenea, casele deschise și activități legate de comunitate pentru a se implica cu vecinii și pentru a promova discuțiile și acceptarea comunității.
Lucrări și studii suplimentare
Unele teste inițiale și studii de fezabilitate sunt considerate costuri slabe, inclusiv:
- Adiţional Costurile estimate
- Sondajele
- Studii de trafic
- Studii geotehnice
- Consultanți de testare
- Servicii profesionale
- Consultanți în sănătate și siguranță
- Studii de mediu și evaluări
- Taxe de pornire pentru proprietari sau chiriaș
- Alte taxe de pornire și inițiale care fac parte din procesul de lansare a proiectului
