În sensul acestui articol, „proprietăți de investiții” se referă la proprietăți care generează venituri sau proprietăți care pot fi inversate cu ușurință pentru un profit. Reședințele primare care înregistrează randamente sub formă de apreciere a capitalului nu sunt incluse aici.
Proprietatea de investiții unifamiliale
Investiția imobiliară unifamilială este o casă sau un condominiu cumpărat cu intenția de a o închiria sau de a o vinde unui singur chiriaș sau cumpărător. Modalitățile obișnuite de a investi în proprietăți unifamiliale includ cumpărarea de executări silite, reparații superioare sau alte proprietăți despre care se crede că sunt subevaluate pentru zonă. Scopul principal este să cumpărați ceva ce simțiți că este subevaluat, să îl reparați și să îl vindeți pentru un profit rapid sau să îl închiriați unui singur chiriaș sau unei familii. Ar trebui să credeți că ARV este mult mai mare decât prețul de achiziție.
Pro:
- Sunt proprietăți mai mici, deci necesită o investiție mai mică.
Contra:
- Când economia este proastă, va fi mai greu să răsturnați o proprietate, deoarece mai puțini oameni sunt capabili să cumpere.
- Un loc vacant într-o casă sau un apartament unifamilial înseamnă că veți avea zero profituri până când veți putea găsi un chiriaș.
A doua casă/Casa de vacanță de investiții
A doua casă sau casă de vacanță devine o proprietate închiriată atunci când proprietarul decide să o închirieze atunci când nu se află acolo.
Un exemplu ar fi o familie care deține un apartament pe malul mării în Miami, pe care îl folosește doar din decembrie până în februarie. În celelalte nouă luni din an, ei caută chiriași pentru a închiria apartamentul de la ei. Nu contează dacă îl închiriază unei singure persoane pentru toate cele nouă luni sau 25 de persoane diferite în perioada de nouă luni. Atâta timp cât primesc venituri din chirie, acestea sunt considerate investiții imobiliare.
Pro:- Este posibil să nu te fi gândit să-ți închiriezi casa de vacanță, așa că orice venit din chirie este doar un venit pasiv în buzunarul tău.
- Un loc vacant într-o casă sau un apartament unifamilial înseamnă că veți avea zero profituri până când veți putea găsi un chiriaș.
- Va fi mai greu să închiriezi o casă pe malul mării în nord-est în plină iarnă sau o cabană de schi în inima verii.
Mica proprietate multifamilială de investiții
Aceasta este o casă sau o clădire cu două până la patru unități. Mica multifamilială este cel mai comun tip de investiții imobiliare pentru începători. Poate fi o proprietar ocupat proprietatea sau toate unitățile pot fi ocupate de chiriașilor.
Pro:
- Oferă randamente stabile. Există întotdeauna cerere de apartamente indiferent de economie.
Contra:
- Sunteți responsabil pentru întreținerea proprietății și costurile de funcționare ale clădirii.
- Contractele de închiriere ale chiriașilor sunt scurte, de obicei de un an, așa că poate exista o mare cifră de afaceri.
- Cu atât de puține unități, locurile vacante, în special locurile vacante prelungite, vor avea un impact mare asupra întoarcerii dumneavoastră.
Proprietatea mare de investiții multifamiliale
Această investiție imobiliară este formată din cinci sau mai multe unități rezidențiale. Complexele de apartamente se încadrează în această categorie. Acest tip de proprietate poate fi și ocupat de proprietar (deși nu la fel de comun) sau toate unitățile pot fi ocupate de chiriași.
Pro:
- Oferă randamente stabile. Există întotdeauna cerere de apartamente indiferent de economie.
- A avea un loc vacant în acest tip de proprietate nu va afecta profitul la fel de mult ca pierderea unui chiriaș într-o casă unifamilială sau o proprietate comercială, de exemplu.
Contra:
- Sunteți responsabil pentru costurile de întreținere și operare ale clădirii.
- Contractele de închiriere sunt adesea scurte, aproximativ un an, așa că poate fi o cifră de afaceri foarte mare.
Proprietatea de investiții cu utilizare mixtă
O proprietate cu utilizare mixtă este o proprietate care este utilizată pentru o combinație de locuințe și scopuri comerciale. Acest tip de proprietate este adesea văzut în zonele urbane.
De exemplu, poate include o combinație de apartamente și magazine, cum ar fi o familie de trei cu o spălătorie la primul etaj și două apartamente deasupra acesteia. Ar putea fi, de asemenea, o combinație de birouri și apartamente, de exemplu, o clădire de 25 de unități cu un birou imobiliar la parter și apartamente deasupra acestuia.
Pro:
- Proprietatea comercială are o ofertă de clienți de la chiriașii de mai sus, iar chiriașii au acces convenabil la retailul de mai jos, cum ar fi o delicatesă.
- Veți primi două fluxuri de venit, unul din partea rezidențială și unul din partea comercială.
Contra:
- Este mai greu să obții finanțare pentru proprietăți cu utilizare mixtă, deoarece acestea sunt văzute ca investiții mai riscante, deoarece sunt, în esență, două afaceri separate care încearcă să reușească.
- Costurile de construcție sunt mai mari decât pentru proprietățile de unică folosință.
Proprietatea de investiții de birou
Aceasta poate include un singur chiriaș (o companie) sau mai multe unități (birouri) pentru mai mulți chiriași (companii).
Pro:
- Puteți obține o chirie considerabilă de la chiriașii de birouri.
Contra:
- Adesea necesită o investiție mare, deoarece birourile sunt adesea situate în zonele centrale ale orașului.
- Dacă ai un loc liber, va fi mult mai greu pentru buzunarul tău.
- Clădirile de birouri oferă profituri variabile, deoarece angajarea este direct legată de puterea economiei.
Proprietatea de investiții cu amănuntul
Din nou, acesta ar putea fi un singur chiriaș, cum ar fi un mic salon de înghețată sau un magazin mare, cum ar fi un Wal-Mart, sau poate include mai multe unități pentru chiriași multipli, cum ar fi un centru comercial cu un salon de unghii, o pizzerie și o farmacie sau un centru de alimentare cu peste 250.000 de metri pătrați de spaţiu.
Pro:
- Retailerii tind să semneze contracte de închiriere pe termen lung, care vă pot oferi stabilitate.
Contra:
- Succesul lor este, în general, legat de cât de sănătoasă este economia.
Proprietatea de investiții industriale
Acest tip de proprietate este cel mai adesea limitat la un singur chiriaș. De exemplu, poate fi un depozit pentru producție, un garaj de depozitare sau un centru de distribuție.
Pro:
- Clădirile industriale necesită de obicei o investiție mai mică decât o clădire de birouri sau de vânzare cu amănuntul.
Contra:
- Clădirile sunt foarte specifice industriei, așa că veți avea un grup de chiriași potențial mai mic. O clădire proiectată pentru imprimarea hârtiei nu va putea satisface nevoile unei companii care caută să depoziteze camioane mari.
Terenul ca investiție imobiliară
Patru abordări ale investiției în terenuri sunt:
- Cumpara si tine
Te ții de el în speranța că terenul va deveni valoros și îl poți vinde unui dezvoltator. - Cumpărați și întoarceți
Cumpărați o bucată de teren, parcurgeți singur procesul de acordare a dreptului și apoi o întoarceți unui dezvoltator. Procesul de acordare a dreptului va implica modificarea legală a zonei pentru un teren. De exemplu: o bucată de teren este situată într-o zonă comercială, dar zonată pentru uz rezidențial. Dacă puteți modifica în mod legal zonarea proprietății pentru a permite construirea unei proprietăți comerciale, aceasta va valora mai mult pentru un dezvoltator decât era atunci când a fost zonată pentru uz rezidențial. - Cumpărați și închiriați
Cumperi un teren liber și îl închiriezi întreprinderilor sau gospodăriilor învecinate. De exemplu: o bucată de teren este situată într-o zonă dens populată care nu are parcare. Puteți cumpăra un teren liber și îl puteți transforma într-o parcare pentru a primi venituri lunare. Notă: în funcție de dimensiunea parcării pe care o creați, este posibil să fie necesar să rezonați proprietatea. - Construiește-l singur
Cumperi cu intenția de a-l dezvolta singur.
Pro:
- Terenul poate fi o investiție pasivă în comparație cu alte tipuri de investiții imobiliare.
- Există patru moduri diferite de a investi în teren.
Contra:
- Va trebui să vă asigurați că terenul este zonat corespunzător pentru ceea ce intenționați să construiți pe el. De exemplu, nu vi se va acorda permisiunea de a construi o sală de sport cu șapte etaje în mijlocul unui bloc rezidențial liniștit.
- Poate fi o investiție riscantă pentru că aproape întotdeauna implică specularea că terenul va crește în valoare în timp.
- Va trebui să plătiți impozitele pe proprietate și, eventual, întreținerea (îngrijirea gazonului) în timp ce proprietatea este liberă, așa că va trebui să continuați să faceți o investiție anuală în proprietate.
