Dacă dețineți o proprietate, probabil că va trebui să vă ocupați de inspectarea acesteia la un moment dat. Există aspecte pozitive și negative în acest proces. Îți poate oferi liniște sufletească, dar s-ar putea să descoperi și lucruri cu care nu ești pregătit să le faci.
Proprietățile sunt inspectate din mai multe motive diferite. Este puțin probabil să experimentați toate aceste tipuri de inspecții, dar este întotdeauna benefic să știți la ce să vă așteptați în cazul în care vă confruntați cu una sau mai multe dintre ele.
Pro
Poți fi liniștit știind că proprietatea ta este la cod.
S-ar putea să descoperi că casa ta evaluează pentru o valoare mai mare decât ai crezut sau te-ai așteptat.
Contra
O inspecție poate descoperi daune structurale, termite sau alte probleme costisitoare pe care nu sunteți pregătit financiar să le rezolvați.
Un inspector prea conservator ar putea găsi probleme în care nu există de fapt.
Pro
O inspecție poate confirmați că proprietatea dvs. este la cod. Deseori se fac inspecții pentru a se asigura că proprietatea este sigură și respectă anumite coduri de construcție. Cel mai bun caz este că este inspectat și nu sunt găsite probleme majore.
Proprietatea ta ar putea valora mai mult decât ai crezut. Anumite inspecții necesită o evaluare a casei dvs. Un evaluator terță parte va inspecta interiorul și exteriorul, apoi va compara casa cu case similare din zonă. Vor veni cu un preț pe care cred că merită casa ta.
Ai putea afla că evaluatorul consideră că valoarea casei tale este mult mai mare decât ai crezut inițial.
Contra
Pot fi găsite probleme serioase. De exemplu, inspecția ar putea descoperi fisuri structurale în fundație, niveluri ridicate de radon sau o infestare cu termite, toate acestea pot costa puțin bani pentru a remedia.
Un alt potențial negativ al inspectării proprietății dvs. este că ați putea obține un inspector care este corect caută să găsească ceva în neregulă cu el. Vor să justifice cheltuiala de angajare pentru efectuarea inspecției. Un raport ar putea include o listă de elemente care pot fi reparate cu ușurință, cum ar fi fisurile pe o alee sau orificiile de ventilație care trebuie curățate.
Acestea ar putea fi minore, dar au potențialul de a speria potențialii cumpărători. Ele pot fi, de asemenea, folosite pentru a încerca să negocieze prețul de achiziție în jos.
Inspectii orasenesti
Anumite inspecții pot fi efectuate de orașul sau municipalitatea în care se află proprietatea dumneavoastră.
A Certificat de ocupare inspecția, cunoscută și sub numele de CO, atestă că proprietatea este aptă pentru a fi locuită. Unele municipalități solicită această certificare atunci când construiești o casă nouă când renovați o locuință sau când vindeți o investiție imobiliară.
A Certificat de locuire se asigură că clădirea respectă anumite coduri de sănătate și siguranță. De asemenea, asigură că este potrivit pentru a fi locuit. Municipalitățile vă pot cere să efectuați această inspecție de fiecare dată când reînchiriați o casă.
A inspectie la incendiu ar putea fi necesar și atunci când reînchiriezi o casă. Această inspecție vă asigură că aveți numărul adecvat și amplasarea detectoarelor de monoxid de carbon și de fum în proprietatea dumneavoastră. De obicei, sunt necesare lângă dormitoare și aparate cu ardere internă, cum ar fi cuptoare sau încălzitoare de apă.
Această inspecție asigură, de asemenea, că acești detectori sunt în stare de funcționare corespunzătoare.
Inspecțiile de stat
Unele state cer ca anumite tipuri de proprietăți să fie inspectate o dată la câțiva ani pentru a se asigura că îndeplinesc standardele de locuință, pe lângă inspecțiile la nivel de oraș.
De exemplu, proprietățile cu cel puțin trei unități trebuie să aibă o inspecție de stat la fiecare cinci ani în New Jersey. Proprietățile unifamiliale și bifamiliale din stat nu sunt obligate să aibă această inspecție. Inspectorul se va asigura că clădirea și apartamentele individuale respectă toate codurile de sănătate și siguranță.
Inspecții în construcție
Orașul sau statul dvs. ar putea solicita inspecții suplimentare de construcție atunci când se lucrează pe proprietatea dvs. pentru a se asigura că toate lucrările sunt conform codului.
A inspecția clădirii implică orice lucrare care nu este legată de instalații sanitare, electrice sau de incendiu. Aceasta ar include probleme cum ar fi încadrarea, instalarea de gips-carton, sidingul, acoperișul sau instalarea unei noi scări.
Este posibil ca proprietatea dvs. să treacă de un inspectie instalatii sanitare dacă aveți vreun lucru de acest tip. Acest inspector ar putea examina instalațiile aspre, cum ar fi liniile de scurgere noi sau liniile de apă noi care se execută. De asemenea, ar putea inspecta finisajul instalațiilor sanitare, cum ar fi înlocuirea unei chiuvete de bucătărie sau a unei chiuvete de baie.
Un alt tip de inspecție în construcție implică munca Electrica. S-ar putea să vi se solicite să treceți o inspecție electrică dacă ați reconectat casa sau ați modernizat serviciul electric la casa dvs.
A inspectie la incendiu ar putea fi necesar să vă asigurați că ați folosit ignifugarea corectă între pereți sau între pereți și tavane. De exemplu, este posibil să aveți nevoie de tablă mai groasă în anumite zone, cum ar fi tavanul garajului.
Inspecții bancare
Banca poate solicita anumite inspecții dacă achiziționați o casă cu finanțare sau dacă un cumpărător vă achiziționează casa cu finanțare.
O bancă va solicita de obicei o evaluare în acest caz. Ei vor angaja un evaluator terț pentru a inspecta casa, atât în interior, cât și în exterior, pentru a determina dacă merită suma de bani pe care o împrumută și pentru a se asigura că nu există probleme flagrante.
Un evaluarea de mediu a amplasamentului nu este întotdeauna necesar. Acest tip de inspecție este mai frecvent în cazul proprietăților comerciale sau al caselor multifamiliale mai mari. Acesta determină dacă există pericole pentru mediu, cum ar fi azbest, plumb, mucegai, radon sau mercur.
A Inspectie faza I este de obicei condus primul. Un mai detaliat Inspecție de faza a II-a va fi efectuată dacă se constată existența unor pericole.
O bancă ar putea cere, de asemenea, ca unul dintre reprezentanții săi să efectueze o inspecție generală. Acest lucru se face și pentru a determina dacă banca dorește să acorde împrumuturi pentru el. Este mai frecventă atunci când se analizează case de ultimă generație, reședințe multifamiliale și spații comerciale sau comerciale.
Inspecții de asigurări
O companie de asigurări poate efectua propriul set de inspecții. De obicei, vor trimite unul dintre propriii reprezentanți să facă o trecere exterioară, dar ar putea contracta un inspector terță parte pentru a face inspecția.
Ar putea necesita, de asemenea, un inspecție internă, în funcție de proprietate și de operatorul de asigurare.
Scopul acestei inspecții este de a determina riscul de răspundere și de a se asigura că locuința este asigurabilă pentru tipul de poliță pe care o cumpărați. De exemplu, asigurătorul va dori să se asigure că nu încercați să cumpărați o asigurare pentru proprietari dacă proprietatea este de fapt un salon de unghii.
De asemenea, doresc să examineze eventualele probleme de răspundere, cum ar fi trotuarele crăpate sau tavanele care cad. Ei vor să se asigure că nu sunt pe cârlig pentru viitoare cereri de asigurare false pentru probleme care au existat înainte ați achiziționat polița și că nu există probleme evidente de siguranță care ar putea duce la asigurarea viitoare creanțe.
Inspecții generale ale terților
Potențialii cumpărători ai proprietății dumneavoastră au dreptul legal de a solicita inspecții. Depinde de cumpărător cât de profund vrea să fie analizat.
A inspectie generala a locuintei este condus, în mod normal, de un inspector de casă, nu de un inspector care are o specialitate într-o anumită zonă. Zonele de inspecție pot include fundație, acoperiș, lucrări electrice, HVAC și încălzire, coș de fum, ferestre, canalizare și instalații sanitare.
Inspectorul va întocmi un raport cu constatările pentru potențialul cumpărător și va face recomandări pentru acțiuni ulterioare, dacă este necesar.
Un cumpărător poate alege să aibă un inspecția radonului făcut de asemenea. Acest lucru implică de obicei plasarea unui recipient sau a unei mașini mai avansate într-o zonă închisă, cum ar fi un subsol, timp de un număr de zile pentru a testa nivelurile ridicate de radon.
Un inspecția de mediu va testa pentru contaminanți precum azbest, plumb, mercur, mucegai sau scurgeri din rezervoarele de ulei.
A inspecția termitelor ar putea fi făcut pentru a verifica daunele cauzate de termite sau de alți dăunători care distrug lemnul.
Cumpărătorul potențial poate aduce un specialist pentru a inspecta în continuare zonele de îngrijorare care au fost găsite într-o inspecție la domiciliu. Aceasta ar putea include apelarea unui specialist in acoperisuri pentru probleme cu acoperișul, a instalator autorizat pentru probleme cu conducta sanitară sau de canalizare, sau an inginer pentru probleme structurale.
Un cumpărător poate face o căutare pentru a determina dacă există servituti asupra proprietatii. Aceasta ar putea include probleme precum o alee comună sau o linie publică de canalizare care trece de-a lungul perimetrului terenului.
Se poate face o căutare suplimentară pentru a aduna permis și istoric fiscal a casei. O solicitare pentru aceste informații poate fi de obicei adresată guvernului local al orașului sau al județului. Înregistrările vor indica toate permisele care au fost scoase, inclusiv cele care au fost finalizate și cele care sunt încă în curs.
Taxele anuale, precum și orice impozite încă datorate, pot fi, de asemenea, descoperite.
