Doi termeni care au fost folosiți incorect de unii agenți și brokeri imobiliari sunt addendumul și amendamentul. Deși ambele pot modifica conținutul sau termenii unui contract imobiliar sau contractul de cumpărare, este o chestiune de momentul în care o faci care dictează care este folosit.
Addendumul
Ești un agent imobiliar adică pregătirea unui contract de cumpărare sau a unui acord pentru dvs clienți cumpărători. Ei cumpără o casă cu dorința de a plasa un birou de practică juridică la domiciliu în reședință. La momentul depunerii ofertei, din documentele aflate în mână nu este clar dacă ordonanțele locale vor permite acest birou juridic în reședință.
În acest caz, puteți pregăti un addendum la contract în care se precizează că achiziția este condiționată de verificarea spre satisfacția cumpărătorilor că aceștia pot avea sediul juridic în locuință. Cheia utilizării addendumului este că acesta face parte din oferta inițială depusă și, dacă oferta este acceptată, aceasta va face parte din termenii conveniți.
Legile contractelor și contractele standard utilizate de agenții imobiliari diferă în funcție de stat. Cu toate acestea, atunci când sunt permise acte adiționale și aproape întotdeauna sunt, acestea pot fi utilizate în aproape orice scop pentru a clarifica și a solicita acordul asupra elementelor care nu fac parte din contractul principal.
Cumpărătorul poate adăuga un addendum pentru ca proprietatea să fie examinată complet, mai degrabă decât să accepte o soluție de companie cu titluri mai mici, cum ar fi un Raport de locație de îmbunătățire. Acest lucru s-ar putea datora faptului că cumpărătorul are planuri pentru proprietate care va necesita un sondaj complet și încearcă să-și folosească negocierile pentru a obține unul gratuit.
Alte adiționale utilizate în mod obișnuit sunt formularele de dezvăluire și cerințele speciale de inspecție. În New Mexico, de exemplu, Addendumul privind inspecția septică a însoțit fiecare contract pentru o casă cu sistem septic. A existat, de asemenea, o dezvăluire a statului către cumpărător despre sistemele septice incluse și separat.
Uneori, anumite adiționale nu sunt necesare, dar sunt disponibile sau sugerate. Dacă este un fel de dezvăluire a consumatorilor și nu este obligatorie, de ce să nu o folosiți, deoarece furnizați mai multe informații clientului dvs. care îl ajută pe parcursul procesului și vă pot reduce riscurile.
Amendamentul
Ați primit acordul de cumpărare acceptat, toate părțile au semnat și mergeți mai departe spre închidere. Un sondaj dezvăluie un gard invadat construit de un vecin. Cumpărătorii ar dori ca gardul să fie mutat înainte de închidere pentru a elimina problema. Dacă acest lucru urmează să fie inclus în acord, atunci contractul trebuie să fie modificat. Cheia aici este că avem deja un acord, semnat și sigilat. Aceasta este o schimbare, deci un amendament.
Aceste tipuri de situații, de obicei legate de inspecții, sunt adesea tratate ca formulare de obiecție și apoi formulare de soluționare. S-ar putea să nu aibă Amendament în titlul formei, dar efectul includerii acestora le aduce modificări, întrucât vor modifica acordurile de bază din contract.
Să presupunem că inspecția septică arată că câmpul de leșiere este prea mic și nu respectă reglementările în vigoare. Cumpărătorul ar obiecta și va cere vânzătorului să corecteze acest lucru pe cheltuiala sa înainte de închidere. Dacă vânzătorul este de acord sau dacă negociază un acord de plată, acesta devine un amendament la contract, chiar dacă nu este intitulat „Amendament”.
Modificările la termenii originali ai contractului semnat sunt foarte frecvente. Acestea se pot referi la probleme de titlu, starea proprietății și corectarea problemelor, descoperirea problemelor în cererea de asigurare și chiar evaluări. Să presupunem că evaluarea vine cu câteva mii de dolari mai mică decât prețul de cumpărare convenit.
În acest moment, avem o cu totul nouă negociere. Cumpărătorul va dori ca vânzătorul să scadă prețul la valoarea de evaluare, dar poate că vânzătorul nu este de acord și dorește mai mult avans de la cumpărător. Ei pot ajunge la un acord undeva la mijloc pentru a salva afacerea. Dacă o fac, contractul este modificat și tranzacția continuă.
Încercați doar să nu arăți neprofesionist și cereți companiei de titlu sau unui avocat să sublinieze că ați folosit un formular de modificare atunci când ar fi trebuit să fie un addendum sau invers. Cunoașteți terminologia afacerii noastre, în special cele juridice.
Informațiile conținute în acest articol nu reprezintă sfaturi fiscale sau juridice și nu înlocuiesc un astfel de sfat. Legile statale și federale se modifică frecvent și este posibil ca informațiile din acest articol să nu reflecte legile statului dvs. sau cele mai recente modificări ale legii. Pentru consultanță fiscală sau juridică actuală, vă rugăm să consultați un contabil sau un avocat.
