Un contract cu sumă forfetară este utilizat în mod normal în industria construcțiilor pentru a reduce costurile de proiectare și administrare a contractului. Se numește sumă forfetară deoarece contractorul trebuie să prezinte un preț total și global în loc să liciteze pentru articole individuale. Un contract cu sumă forfetară este cea mai recunoscută formă de acord pe proiecte simple și mici și proiecte cu o sferă bine definită sau proiecte de construcție în care riscul de condiții diferite de șantier este minim.
Ce este de acord în contract?
Un contract cu sumă forfetară sau un contract cu sumă stipulată va cere furnizorului să fie de acord să furnizeze servicii specificate la un preț stipulat sau fix. Într-un contract cu sumă forfetară, proprietarul a atribuit, în esență, întregul risc antreprenorului, care, la rândul său, poate fi de așteptat să solicite un markup mai mare pentru a se ocupa de neprevăzute neprevăzute. Un furnizor care este contractat în baza unui acord forfetar va fi responsabil pentru executarea corectă a lucrării și va furniza propriile mijloace și metode pentru a finaliza lucrarea. Acest
Suma cheltuielilor generale calculate în cadrul unui contract forfetar va varia de la constructor la constructor, dar se va baza pe studiul lor de evaluare a riscurilor și pe expertiza muncii. Cu toate acestea, estimarea unui cost general foarte mare poate determina antreprenorul să prezinte proprietarului proiectului costuri mai mari de construcție. Expertiza contractantului va determina cum va fi de fapt profitul estimat al acestora. O lucrare prost executată și întârziată va crește costurile de construcție și, în cele din urmă, va diminua profitul antreprenorului.
Când să utilizați acest tip de contract
Un contract cu sumă forfetară este un acord de contract excelent de utilizat dacă lucrarea solicitată este bine definită și desene de construcție sunt finalizate. Acordul de sumă forfetară va reduce riscul proprietarului, iar antreprenorul are un control mai mare asupra așteptărilor de profit. Este, de asemenea, o alegere preferată atunci când condițiile stabile ale solului, studiile pre-construcții complete și evaluările sunt finalizate și antreprenorul a a analizat acele documente. Contractul de sumă stipulată poate conține, atunci când părțile sunt convenite, anumite prețuri unitare pentru articole cu cantități nedeterminate și alocație pentru acoperirea oricărei afecțiuni neașteptate. Timpul de atribuire a acestui tip de contract este de asemenea mai mare; cu toate acestea, se va minimiza modificarea comenzilor în timpul construcției.
Avantaje
Un contract cu sumă forfetară oferă următoarele avantaje:
- Risc scăzut pentru proprietar.
- Cost de construcție „fix”.
- Minimizați comenzile de modificare.
- Supravegherea proprietarului este redusă în comparație cu Contract de timp și material.
- Antreprenorul va încerca să finalizeze proiectul mai repede.
- Acceptată pe scară largă ca metodă de contractare.
- Analiza licitației și procesul de selecție este relativ ușor.
- Antreprenorul își va maximiza producția și performanța.
Dezavantaje
Deși contractele cu sumă forfetară sunt opțiunea standard și preferată pentru toți contractanții, ar putea avea și unele limitări:
- Prezintă cel mai mare risc pentru antreprenor.
- Schimbările sunt greu de cuantificat.
- Proprietarul poate respinge cererile de modificare a comenzii.
- Proiectul trebuie proiectat complet înainte de începerea activităților.
- Progresul construcției ar putea dura mai mult decât alte alternative de contractare.
- Antreprenorul își va selecta propriile mijloace și metode.
- Prețuri contractuale mai mari care ar putea acoperi condiții neprevăzute.
Elemente critice în sumă forfetară
Contractele cu sumă forfetară sunt un instrument excelent pentru lucrări mai mici și proiecte destul de simple. Cu toate acestea, contractele cu sumă forfetară ar putea produce în cele din urmă dispute mari și pretenții care vor apărea din documentele contractuale. Cei mai frecventi factori de argumentare sunt:
Oferte dezechilibrate
Unele proiecte ar putea necesita producerea unei cereri de plată folosind cantități unitare și prețuri unitare. Mulți contractori vor produce o ofertă dezechilibrată prin creșterea prețurilor unitare la articolele care urmează să fie finalizate la începutul anului proiect, cum ar fi mobilizarea, asigurările și condițiile generale și scăderea prețurilor unitare la articolele necesare mai târziu etape.
Schimbarea comenzilor
Dacă proprietarul produce sau primește o propunere de comandă de modificare de la antreprenor, cotația de preț ar putea fi contestată. Proprietarul poate contesta că modificarea solicitată era deja acoperită de prevederile contractului. Este important să se pregătească clauze contractuale specifice care să specifice modul în care vor fi gestionate comenzile de modificare și în ce măsură contractantul ar putea pretinde daune de întârziere.
Schimbări ale domeniului și designului
Un antreprenor poate sugera modificări de proiectare pe baza experienței sale. Prevederile contractului ar trebui să fie clare cu privire la modul în care vor fi abordate aceste modificări și cum vor fi împărțite acele costuri sau cine va fi responsabil pentru impactul economic al modificărilor propuse.
Finalizare timpurie
Contractele cu sumă forfetară pot include compensații pentru finalizarea anticipată a contractorului. Finalizarea timpurie ar putea produce economii mai mari pentru proprietarul proiectului; totuși, aceste clauze ar putea fi explicite în contractul de construcție.
