Nu toți proprietarii de proprietate închiriată trebuie să angajeze un administrator de proprietate. Cu toate acestea, pentru proprietatea potrivită și proprietarul potrivit, acestea pot fi de mare ajutor. Cele nouă întrebări de mai jos vă pot ajuta să determinați dacă angajarea unui administrator de proprietate ar putea fi alegerea potrivită pentru dvs.
1. Proprietatea dvs. de închiriat este aproape de casa dvs.?
Cu cât sunt mai mulți kilometri între tine și ta proprietate de investitie, cu atât este mai greu de gestionat. Dacă reședința dvs. principală este în Illinois și proprietatea de închiriat este în Florida, vă va fi mai greu găsi chiriași, a manevra plângerile chiriașilor, pentru a răspunde rapid la urgențe, pentru a avea grijă probleme de întreținere, și chiar pentru a vă asigura că chiria este încasată la timp.
Timpul necesar pentru a ajunge la proprietate și costul de a ajunge acolo se vor adăuga, de asemenea. În situații ca acestea, angajarea unui bun administrator de proprietate poate avea sens și vă poate economisi bani.
2. Câte unități dețineți?
Pe măsură ce numărul de unități pe care le dețineți crește, la fel și responsabilitățile dvs. The mai mulți chiriași aveți, cu atât mai multă întreținere probleme, reclamații și posturi vacante cu care va trebui să vă ocupați. În plus, dacă unitățile dvs. sunt răspândite pe mai multe proprietăți, veți petrece și mai mult timp gestionând fluxul de numerar al fiecărei proprietăți individuale, precum și naveta fizică de la o proprietate la o proprietate de manevrat probleme.
3. Câtă experiență aveți în gestionarea proprietății?
Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu știți primul lucru despre managementul proprietății, angajarea unui administrator de proprietate cu experiență poate fi alegerea potrivită pentru dvs. Învățarea pe măsură ce mergeți poate deveni foarte costisitoare.
Pentru o investitor imobiliar Cine abia la început, care angajează reparatorul greșit sau care ia prea mult timp pentru a ocupa un post vacant poate afecta rapid venitul tău potențial. Greșeli precum să fii acuzat de discriminare pentru că nu ai înțeles Locuințe echitabile legile, sau de a fi un domn al mahalalei pentru că nu ați reparat căldura la timp, poate duce la dispariția investiției dvs.
De asemenea, este important să rețineți că angajarea unui administrator de proprietate prost vă poate distruge și investiția. Acesta este motivul pentru care este atât de important să vă faceți cercetările și să verificați cu atenție un administrator de proprietate dacă decideți că angajați unul este potrivit pentru dvs.
4. Îți poți permite să angajezi un administrator de proprietate?
Înainte de a angaja un administrator de proprietate, trebuie evaluează-ți finanțele. Administratorii de proprietate nu sunt liberi. Administratorii vor percepe o taxă, în medie, între 4% și 10% din venitul brut lunar pentru proprietate. Taxa tipică pentru o proprietate de închiriere unifamilială este mai aproape de 10%. Taxa pentru o proprietate de 10 unități sau mai mult este de obicei între 4% și 7%.
De exemplu, o casă de familie cu un venit brut de 1.000 USD pe lună ar putea avea o taxă de administrare de 10% sau 100 USD, în timp ce o taxă de 5% ar fi de numai 50 USD. În acest scenariu, plata unui administrator de proprietate a 50 USD pe lună pentru administrarea unei proprietăți nu ar fi un stimulent suficient de mare pentru a atrage un profesionist de calitate. Cu toate acestea, pentru proprietăți mai mari, presupunând că venitul lunar este de 20.000 USD, o taxă de administrare de 5% ar fi de 1.000 USD și ar trebui să fie suficientă pentru a atrage un profesionist experimentat.
Unii administratori de proprietate vor percepe și taxe de plasare a chiriașilor, ceea ce este un bonus pentru găsirea unui chiriaș. Aceste taxe vor varia de la câteva sute de dolari până la o lună de chirie.
5. Aveți timp să vă gestionați proprietatea?
Dacă aveți un loc de muncă cu normă întreagă în timp ce investiți în proprietate și pur și simplu nu vă puteți oferi proprietatea atenția de care are nevoie, succesul investiției dvs. ar putea depinde de închirierea unei proprietăți bune administrator.
De asemenea, realizați că timpul înseamnă bani și gestionarea unei proprietăți necesită timp. Dacă simțiți că obligațiile zilnice ale managementului proprietății vă iau timp, ar putea fi petrecut mai bine mai mulți bani la celălalt loc de muncă sau în căutarea altor investiții, angajarea unui manager extern poate fi mișcarea potrivită tu.
6. Ești dispus să renunți la control?
Administratorii de proprietăți pot fi responsabili de orice, de la colectarea chiriei la depunerea impozitelor pentru proprietate. Ești dispus să dai altcuiva atât de mult control? Deși pot avea experiența și o bucată de hârtie care spune că sunt certificate, au aceeași pasiune pentru investiția ta?
7. Sunteți dispus să vă asumați răspunderea unui administrator de proprietate?
Așa cum administratorii de proprietăți au capacitatea de a lua decizii în numele dvs., ei pot face și greșeli în numele dvs., iar greșelile vă pot costa scump. Contractele de administrare a proprietății au adesea ceva numit o clauză de „a menține inofensivă” care este menită să facă protejează administratorul, cu excepția cazurilor de neglijență gravă, prin plasarea răspunderii asupra proprietății proprietar.
De exemplu, administratorul proprietății încalcă Legile privind locuința echitabilă când caută chiriași și are o plângere împotriva lor. În calitate de proprietar, chiar dacă nu ați comis încălcarea, ați angajat persoana care a făcut-o, astfel încât puteți fi răspunzător.
8. Aveți o rată ridicată a locurilor de muncă vacante sau aveți probleme cu fluxul de numerar?
Administratorii buni de proprietate sunt pricepuți să găsească și screening-ul chiriașilor rapid și va avea o rețea de reparatori de încredere și rentabili pentru a face față situațiilor de urgență. Majoritatea administratorilor de proprietăți profesioniști vor înțelege și legea proprietarului-chiriaș, reducând astfel riscul unui proces.
9. Care este toleranța dvs. pentru a trata cu chiriașii?
Este stresul de a face față evacuări, reclamațiile și problemele de întreținere vă vor afecta? Administratorii de proprietate sunt calificați în gestionarea conflictului proprietar-chiriaș. Ei au o înțelegere a legii proprietarului-chiriașului și pot servi drept intermediar sau tampon pentru probleme. În plus, dacă chiriașul știe că are de-a face cu un terț, poate acționa și mai profesionist.
Nu trebuie să angajați un administrator de proprietate doar pentru că sunteți nou în domeniul investițiilor imobiliare, aveți multe unități sau întâmpinați probleme în completarea locurilor vacante. Experiența personală este adesea cel mai bun profesor și toată lumea trebuie să înceapă să învețe undeva. daca tu educați-vă despre investițiile imobiliare, cereți sfatul altora și aveți o dorință puternică de a vă gestiona bine proprietatea, sunt șanse să reușiți.
