Uneori, luarea unui chiriaș în instanță este singura modalitate de a-l determina să se mute. Dacă câștigați o hotărâre de evacuare împotriva unui chiriaș în instanță, vi se va acorda un mandat de punere în posesie. Aflați cum această comandă poate forța un chiriaș să se mute din închiriere.
Evacuarea unui chiriaș
Chiriașii nu vor respecta întotdeauna termenii contractului de închiriere. Când un chiriaș își încalcă contractul de închiriere și nu răspunde la a anunț să renunțe la comportament, ca proprietar, din păcate, uneori singura modalitate de a determina un chiriaș să se mute din închiriere este să depună dosar pentru evacuarea chiriașului în instanță.
Motive obișnuite pentru a solicita evacuare:
- Neplata chiriei- Acesta este cel mai mult motiv comun pentru a evacua un chiriaș. Plata chiriei este una dintre obligațiile de bază ale unui chiriaș. Dacă chiriașul nu plătește chiria, proprietarul are dreptul de a-i determina să se mute.
-
Achitarea continuu a chiriei cu întârziere- În multe state, plata constantă a chiriei cu întârziere este un motiv pe care îl puteți depune pentru a evacua un chiriaș. Pentru ca chiria să fie considerată întârziată, chiria ar trebui plătită după orice Perioadă de grație pe care legea statului o cere sau pe care proprietarul le-a inclus în contract de închiriere.
- Deteriorarea proprietății- Dacă un chiriaș provoacă daune semnificative proprietății, puteți solicita o evacuare. Instanța va examina probele pentru a stabili dacă această deteriorare depășește uzura normală.
- Perturbarea păcii altor chiriași - Proprietarul are dreptul de a evacua chiriașii care perturbă alți chiriași din clădire. Proprietarul va trebui, de obicei, să transmită chiriașului cel puțin o notificare pentru a renunța la comportament înainte de a i se permite să depună o cerere de evacuare.
- Utilizarea proprietății în scopuri ilegale- Utilizarea ilegală a proprietății este un alt motiv valabil pentru evacuare. De exemplu, dacă un chiriaș decide să conducă un salon de coafură din apartamentul său, proprietarul poate face cerere pentru a-l determina pe chiriaș să se mute.
Dacă aveți un motiv întemeiat pentru a evacua chiriașul, iar chiriașul nu a răspuns la înștiințarea de a renunța, puteți solicita evacuarea chiriașului în instanță. Instanța va stabili o dată și va trimite o notificare cu privire la procedura de evacuare atât proprietarului, cât și chiriașului. Dacă oricare dintre părți nu se prezintă în instanță, cealaltă parte va câștiga automat.
Ce este un titlu de posesie?
Un mandat de punere în posesie este emis după ce un proprietar câștigă un caz de evacuare în instanță. Un mandat de punere în posesie poate fi numit și un mandat de evacuare. Acest ordin permite unei persoane sau unui grup să intre în posesia proprietății imobiliare forțând persoana sau grupul care deține în prezent proprietatea să iasă.
Instanța a dat dreptate proprietarului, iar chiriașul nu mai are dreptul de a locui în imobilul închiriat deoarece a încălcat contract de închiriere. Chiriașul trebuie să se mute astfel încât proprietarul să poată închiria din nou unitatea de închiriere.
Exemplu:
Un mandat de punere în posesie a fost emis după ce Chris a câștigat un proces de evacuare împotriva chiriașului său, Mary. Mary are trei zile să se mute din proprietatea închiriată. Dacă ea nu se mișcă, se va dispune un mandat de restituire.
Mișcare forțată cu un mandat de restituire
După ce a fost emis un mandat de posesie, un chiriaș va avea de obicei la dispoziție un anumit număr de zile pentru a se muta din proprietatea închiriată. Dacă chiriașul nu se mută de bunăvoie, el sau ea va fi îndepărtat forțat din incintă.
Proprietarul poate solicita un mandat de restituire. Marshall sau șeriful S.U.A. va afișa un anunț pe ușa chiriașului, oferindu-le un anumit timp pentru a-și elimina bunurile și pentru a elibera proprietatea. Perioada de timp acordată va varia în funcție de stat și oraș, totuși, este obișnuit 24 până la 48 de ore pentru a elibera. Dacă chiriașul nu se mută până la termenul limită, șeriful sau alt oficial de aplicare a legii îl va îndepărta forțat pe chiriaș din proprietate și îl va bloca.
Verificarea chiriașilor pentru a evita evacuarea
Un proces solid de verificare a chiriașilor poate ajuta la minimizarea șanselor de evacuare a chiriașului. Trebuie să puneți întrebările potrivite și să efectuați verificările corecte. Poate exista o taxă pentru efectuarea unei verificări a creditului sau a antecedentelor, dar această sumă de bani va fi mult mai mică decât toate costurile asociate cu plasarea chiriașului greșit în proprietate și nevoia de a evacua lor.
Ar trebui să întrebi întrebări de calificare a chiriașului ca:
- Data așteptată de mutare
- Numărul de persoane care locuiesc în apartament
- Venit anual
- Dacă au asistență pentru închiriere, cum ar fi secțiunea 8
- Indiferent dacă au animale de companie
Verificările pe care ar trebui să le efectuați includ:
- O verificare a antecedentelor
- O verificare a creditului
- Un cec la Verificați angajarea
- Apelarea foștilor proprietari pentru a se întreba despre istoricul evacuărilor
