Chiriașii din Florida au anumite drepturi de depozit de garanție care sunt protejate de legea locatarului locatarului. Proprietarul trebuie să respecte aceste reguli, inclusiv procedurile de depozitare a depozitului, motivele pot fi luate deduceri și numărul de zile după ce un chiriaș se mută, proprietarul trebuie să se întoarcă depozitul. Iată șapte reguli de bază privind depozitul de garanție în Florida.
Există o limită a depozitului de garanție în Florida?
Din păcate pentru chiriași, legea chiriașilor proprietarilor din Florida nu limitează suma depozitului de garanție pe care un proprietar o poate percepe. Chiar dacă nu există limită, în majoritatea cazurilor, proprietarii nu vor percepe mai mult de două luni de chirie ca depozit de garanție.
Proprietarii înțeleg că sumele excesive ale depozitului de garanție îi vor determina pe potențialii chiriași să se uite la alte chirii. O chirie de una până la două luni este suficientă pentru a proteja proprietarii împotriva eventualelor daune, evacuare și costuri de vacanță, fără a limita potențialii chiriași care sunt interesați de proprietate.
Depozitarea depozitului de garanție în timpul închirierii în Florida
Proprietarii din Florida trebuie să păstreze depozitul de garanție al chiriașului în unul din trei moduri:
- Cont nepurtător de dobândă- Proprietarii pot plasa depozitul de garanție al chiriașului într-un cont bancar care nu poartă dobândă în statul Florida. Banii nu pot fi combinați cu alte fonduri sau folosiți înainte de a se datora efectiv proprietarului.
-
cont purtător de dobândă- A doua opțiune este de a plasa depozitul de securitate al chiriașului într-un cont bancar purtător de dobândă în statul Florida. Proprietarul este obligat să plătească chiriașului orice dobândă câștigată anual și la sfârșitul termenului de închiriere.
- Dobânda poate fi plătită direct chiriașului sau dobânda poate fi creditată înapoi chiriașului sub formă de chirie.
- Proprietarul nu trebuie să amestece banii cu alte fonduri sau să folosească niciunul dintre bani înainte de a-i fi datorat efectiv.
- Dacă chiriașul își încalcă contractul de închiriere, proprietarului nu se datorează nicio dobândă.
- Cauțiune- Proprietarul poate depune o garanție pentru suma depozitului de garanție sau 50.000 USD, oricare dintre acestea este mai mică. Garanția trebuie depusă în județul în care se află proprietatea închiriată. Proprietarul trebuie să plătească chiriașului o dobândă de cinci procente anual la obligațiune.
Este necesară notificarea scrisă după primirea depozitului în Florida?
Da. Proprietarul are obligația de a notifica în scris chiriașul în cel mult 30 de zile de la primirea depozitului de garanție. Anunțul trebuie să includă:
- Numele și adresa băncii sau instituției în care se deține depozitul de garanție.
- Dacă fondurile chiriașului sunt păstrate separate sau dacă sunt amestecate cu alte fonduri în beneficiul chiriașului
- Rata dobânzii la care este deținut depozitul de garanție (dacă este deținut într-un cont purtător de dobândă)
- Această notificare poate fi transmisă prin poștă sau personal.
Mutarea Depozitului
În plus, dacă proprietarul schimbă locația sau condițiile în care se păstrează depozitul de garanție, el sau ea trebuie să notifice din nou chiriașul în scris în termen de 30 de zile.
3 motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui chiriaș în Florida
- Există anumite motive permise legal pentru care proprietarii pot face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului. În Florida, proprietarii pot face deduceri din depozitul de garanție
- Pentru a acoperi chiria neplătită.
- Pentru deteriorarea apartamentului peste uzura normală.
- Alte încălcări ale contractului de închiriere.
Are un chiriaș dreptul la o inspecție completă?
Nu, în statul Florida, un proprietar nu este obligat să facă o inspecție înainte de mutare.
Returnarea unui depozit de garanție al chiriașului în Florida
Dacă depozitul de garanție este returnat integral:
Proprietarii trebuie să returneze depozitul de garanție în termen de 15 zile de la încetarea contractului de închiriere împreună cu orice dobândă câștigată de chiriaș din depozitul de garanție.
Dacă s-au făcut deduceri din depozit:
Proprietarii au la dispoziție 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere pentru a notifica în scris chiriașului intenția lor de a păstra o parte din depozitul de garanție al chiriașului. Dacă proprietarul nu informează în scris chiriașul în termen de 30 de zile, proprietarul pierde dreptul de a păstra orice parte din depozitul de garanție. Notificarea scrisă trebuie:
- Se trimite prin poștă certificată la adresa aflată în dosar pentru chiriaș. Este responsabilitatea chiriașului să furnizeze proprietarului o adresă de expediere. Dacă nu o fac, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă cu privire la depozitul de garanție.
- Indicați intenția de a păstra o parte sau întregul depozit de garanție și enumerați motivele.
- Informați chiriașul că are 15 zile de la primirea acestei scrisori pentru a o contesta, dar trebuie să o conteste în scris.
Statutul Florida sugerează utilizarea unei declarații similare cu aceasta:
„Acesta este o notificare cu privire la intenția mea de a impune o cerere de despăgubire în valoare de ___ la depozitul dumneavoastră de garanție, datorat lui. Vă este trimis conform prevederilor art. 83.49(3), Statutele din Florida. Sunteți înștiințat prin prezenta că trebuie să vă opuneți în scris acestei deduceri din depozitul de garanție în termen de 15 zile din momentul în care primiți această notificare sau voi fi autorizat să-mi deduc cererea din garanția dvs depozit. Obiecția dumneavoastră trebuie trimisă la (adresa proprietarului)”.
- În cazul în care chiriașul nu se opune cererii privind depozitul de garanție:
Proprietarul poate deduce suma solicitată și apoi poate returna chiriașului restul depozitului de garanție în termen de 30 de zile de la notificarea scrisă inițială.
- În cazul în care chiriașul se opune cererii:
Problema ar putea ajunge în instanță. Oricare dintre părți câștigă, va avea dreptul la suma acordată de instanță, plus cheltuielile de judecată și onorariile de avocați de la partea care pierde.
Drepturile de depozit ale chiriașilor în cazul în care proprietarul vinde proprietatea
Dacă proprietarul vinde proprietatea închiriată, el sau ea trebuie să transfere depozitele de garanție și orice dobândă câștigată noului cumpărător. De asemenea, trebuie să fie creată o chitanță scrisă care să arate suma care a fost transferată.
Fostul proprietar va fi apoi eliberat de orice responsabilitate pentru deținerea banilor în numele chiriașului. Dacă chiriașul sau proprietarul a încălcat orice condiții de securitate înainte de transfer, el sau ea va fi în continuare responsabil pentru aceste încălcări.
Ce este legea privind depozitul de garanție din Florida?
Pentru textul original al legii depozitului de garanție din Florida, consultați Statutul 83.49.
