În Florida și în toate statele, chiriașii plătesc chirie pentru a locui și a se bucura de unitatea de închiriere. În conformitate cu legea locatarului-chiriaș din Florida, există anumite dezvăluiri despre chirie pe care fiecare chiriaș are dreptul să le cunoască și să le înțeleagă. Aceasta include momentul în care se scade chiria, durata închirierii și procedurile de creștere a chiriei.
Noțiunile de bază ale chiriei în contractul de închiriere
A contract de închiriere este un contract obligatoriu între un proprietar și un chiriaș. Cu cât informațiile incluse în acest contract sunt mai detaliate și specifice, cu atât sunt mai mici șansele de neînțelegeri între proprietar și chiriaș. Proprietarul trebuie să detalieze întregul proces de închiriere în document de închiriere, din suma chiriei datorată taxelor de întârziere dacă chiria nu a fost plătită la timp.
- Suma chiriei: Contractul de închiriere trebuie să precizeze suma exactă în dolari care este datorată în timpul fiecărei perioade de închiriere.
- Când se datorează chiria: Contractul de închiriere trebuie să menționeze ziua exactă a săptămânii, lunii sau anului în care periodic se datorează chiria. De exemplu, dacă chiria este scadentă în prima zi a fiecărei luni, contractul de închiriere ar trebui să precizeze acest lucru.
- Durata de închiriere:Durata contractului de închiriere ar trebui să fie o clauză inclusă în contractul de închiriere. De exemplu: „Acest contract de închiriere este valabil un an, de la 1 ianuarie până la 31 decembrie. După acest timp, contractul de închiriere va deveni automat un contract de închiriere de la lună la lună.”
- Forme de plata acceptate ca chirie: Proprietarul ar trebui să includă ce tipuri de plată va accepta ca chirie pentru a evita confuzia. Proprietarii trebuie să accepte de obicei cel puțin două forme diferite de plată, cum ar fi un mandat de plată sau un depozit electronic de fonduri.
- Unde se va plăti chiria: Contractul de închiriere trebuie să precizeze în mod specific modul în care va fi colectată chiria. Proprietarul va trece pe la proprietate în fiecare lună? Există un birou unde chiriașul poate aduce chiria? Sunt acceptate plățile prin poștă?
- Perioadă de grație: Proprietarii din Florida trebuie să stabilească dacă își vor acorda chiriașilor o perioadă de grație. Aceasta este o perioadă după scadența chiriei în care chiriașul nu va fi penalizat. De exemplu, un chiriaș are la dispoziție cinci zile după data scadentă a chiriei pentru a-și plăti chiria fără ca chiria să fie considerată întârziată.
- Penalități de întârziere: O altă problemă care trebuie menționată în contract de închiriere este dacă veți percepe o taxă de întârziere. Aceasta este suma suplimentară pe care chiriașul trebuie să o plătească dacă nu își plătește chiria la data scadenței sau în perioada de grație dacă aveți una.
Elementele de bază ale închirierii atunci când nu sunt specificate în mod specific în leasing
În conformitate cu legislația statului Florida, dacă în contractul de închiriere nu sunt specificate în mod special alți termeni, se vor aplica termenii standard mandatați de stat.
Chiriașul este obligat să plătească chiria în fiecare perioadă fără ca proprietarul să fie obligat să notifice sau să ceară plata. Chiria se datorează la începutul fiecărei perioade de închiriere.
Durata chiriei este determinată de momentul în care se scade chiria. Dacă chiriașul plătește chiria în fiecare săptămână, atunci este chiriaș săptămânal. În cazul în care chiriașul plătește chirie în fiecare lună, acesta este considerat chiriaș lunar. De asemenea, un chiriaș care plătește chiria în fiecare trimestru este chiriaș trimestrial, iar cei care plătesc chiria anuală sunt chiriași anuali.
În Florida, dacă un proprietar are un chiriaș care locuiește într-o unitate ca angajat și locuiește fără chirie, atunci durata chiriei este determinată de momentul în care proprietarul plătește chiriașului. Dacă angajatul este plătit în fiecare săptămână, atunci este chiriaș săptămânal; dacă sunt plătiți în fiecare lună sunt chiriași lunar și așa mai departe. Dacă angajatul nu mai lucrează pentru proprietar, atunci chiriașul trebuie să înceapă să plătească chiria proprietarului din ziua în care nu mai este angajat până în ziua în care se mută din unitate.
Taxe cecuri respinse
În Florida, un proprietar are dreptul la o taxă suplimentară dacă un cec de chirie de la un chiriaș revine. Taxa va fi determinată de suma cecului.
- 50 USD și mai puțin: Proprietarul are dreptul la o taxă suplimentară de serviciu de 25 USD.
- Între 51 USD și 300 USD: Proprietarul are dreptul la o taxă suplimentară de serviciu de 30 USD.
- Cecuri mai mari de 300 USD: Proprietarii au dreptul la o taxă suplimentară de serviciu de 40 USD sau cinci procente din valoarea cecului, oricare dintre acestea este mai mare.
Perioadă de grație
Legea din Florida nu cere proprietarului să aibă o perioadă de grație pentru colectarea chiriei. Este la latitudinea proprietarului să ofere unul. Oferirea unei perioade de grație de la cinci până la șapte zile după data scadenței chiriei este obișnuită.
Taxă de închiriere întârziată în Florida
Legea din Florida nu are cerințe privind dacă și cât de mult un proprietar poate percepe o taxă de întârziere. Aceasta ar fi suma în plus față de chiria lunară pe care chiriașul trebuie să o plătească în cazul în care chiria îi întârzie.
Taxele de întârziere trebuie să fie rezonabile. A percepe 1.000 USD ca taxă de întârziere ar fi ridicol. O taxă de întârziere de 50 USD ar fi de obicei considerată rezonabilă. Cu toate acestea, cu cât valoarea chiriei este mai mare, cu atât ați putea percepe o taxă de întârziere.
Creșterea chiriei
Legea din Florida nu enumeră în mod specific cât de mult preaviz trebuie să acorde proprietarul pentru a crește chiria unui chiriaș. Pentru a rezilia un contract de închiriere lunar, proprietarul trebuie să notifice chiriașului cu 15 zile înainte, iar pentru a rezilia un contract de închiriere anual, proprietarul trebuie să notifice chiriașului cu 60 de zile înainte. Prin urmare, se poate presupune că aceste perioade de notificare de 15 și 60 de zile ar fi aceleași pentru creșterea chiriei unui chiriaș. De asemenea, nu există nicio cerință cu privire la cât un proprietar poate crește chiria unui chiriaș.
Notificare de reziliere pentru neplată
În cazul în care chiriașul nu și-a plătit chiria până la scadență sau în perioada de grație, proprietarul poate furniza chiriașului un scris notificare de a plăti chiria sau de a renunța. Această notificare scrisă trebuie trimisă prin poștă sau livrată în mână chiriașului. Dacă chiriașul nu a făcut niciunul în termen de trei zile lucrătoare de la primirea notificării, atunci proprietarul poate depune cererea de reziliere a contractului de închiriere.
Rezilierea contractului de închiriere
Pentru a rezilia un contract de închiriere, un proprietar trebuie să furnizeze unui chiriaș săptămânal un preaviz de cel puțin 7 zile, unui chiriaș lunar cu un preaviz de cel puțin 15 zile și unui chiriaș anual cu un preaviz de cel puțin 60 de zile.
