Chiriașii au dreptul la intimitate în unitatea de închiriere. Cu toate acestea, există anumite motive legale pentru care un chiriaș trebuie să lase proprietarul să intre în apartamentul lor. Înainte de a intra în apartament, proprietarului i se cere de obicei să notifice chiriașului în prealabil. Aflați de zece ori că un chiriaș trebuie să lase un proprietar să intre.
În general, proprietarului i se permite să intre în unitatea de închiriere a chiriașului pentru probleme legate direct de proprietate. Aceasta include:
- The întreținerea proprietății.
- Vânzarea sau închirierea proprietății.
- Preocupări de sănătate sau siguranță.
- Când este permis accesul printr-o hotărâre judecătorească.
Iată 10 exemple specifice de momente în care un proprietar poate avea dreptul legal de a intra în apartamentul unui chiriaș.
Inspecție de mutare
Multe state cer proprietarilor să efectueze a inspecție de mutare înainte de mutarea chiriașului pentru a inspecta unitatea pentru a determina dacă există vreo daune. Aceasta se mai numește și o inspecție directă. Proprietarul trebuie, de obicei, să informeze chiriașului în prealabil data și ora la care va avea loc această inspecție, chiar dacă este un
Efectuați Reparații
În conformitate cu legea proprietarului-chiriaș, un proprietar trebuie să păstreze proprietatea închiriată într-o stare de locuit. Aceasta include efectuarea de reparații obișnuite, reparații necesare și reparații care au fost solicitate în mod special de chiriaș.
Decoratiuni, modificari sau imbunatatiri
Proprietarul are dreptul de a intra în unitatea chiriașului în scopul de a face modificări estetice sau îmbunătățiri la unitate. Adăugarea aerului condiționat central la o unitate care nu o avea anterior ar fi un exemplu de îmbunătățire.
Pentru a livra pachete mari
Dacă chiriașul a primit un pachet care este prea mare pentru a încăpea în cutia poștală normală a chiriașului, proprietarul are dreptul de a livra singur pachetul chiriașului.
Pentru a furniza Servicii
Proprietarul are dreptul de a intra in apartamentul chiriasului pentru a presta serviciile necesare sau cele care au fost agreate sau solicitate de chirias.
Pentru a arăta apartamentul
Proprietarul are dreptul de a intra în unitatea chiriașului pentru a arăta apartamentul chiriașului. Aceasta ar putea include arătarea unității către potentiali chiriasi, chiriași reali care vor locui în unitate după plecarea chiriașului actual, potențiali cumpărători, cumpărători reali, evaluatori, creditori ipotecari, reparatori sau antreprenori.
În temeiul ordonanțelor judecătorești
Un proprietar poate intra în unitate dacă o instanță i-a permis proprietarului accesul.
Chiriașul a abandonat localul
Dacă chiriașul a abandonat unitatea, proprietarul are dreptul de a intra. Statele au legi diferite pentru când unitatea este considerată abandonată. Proprietarul va trebui să scape de orice bunuri rămase în urmă și să pregătească apartamentul pentru a fi prezentat potențialilor chiriași.
Chiriașul a încălcat codurile de sănătate sau siguranță
În situațiile în care chiriașul încalcă codurile de sănătate sau siguranță, proprietarul are dreptul de a intra în unitate pentru a remedia problema.
Pentru a emite o notificare de evacuare sau de evacuare
Un proprietar poate intra în unitate atunci când este însoțit de un ofițer de aplicare a legii pentru a emite un serviciu de ordin de proces privind evacuarea.
Hărțuirea este ilegală
Proprietarul nu trebuie să abuzeze de privilegiul de a intra în apartamentul chiriașului sau să încerce să intre în unitate pentru a hărțui chiriașul. Exemple de hărțuire includ întreruperea serviciilor necesare sau introducerea în mod repetat a unui chiriaș fără notificare.
Când poate intra legal proprietarul?
Ore rezonabile
Proprietarului i se cere să intre în unitatea chiriașului numai în „orele rezonabile”. Aceste ore pot diferi în funcție de stat, dar, în general, programul normal de lucru de la 9:00 la 18:00. ar fi vremuri acceptabile pentru un proprietar introduce.
Excepții
Situații de urgență - Dacă există o urgență, un proprietar poate intra în unitatea chiriașului în orice moment. Exemple de situații de urgență ar include:
- O scurgere de gaz la proprietate
- Un foc
- Inundații la proprietate
- Un dezastru natural care ar putea reprezenta un pericol imediat pentru chiriaș
Reparatii Solicitate de Chirias
Dacă un chiriaș are în mod specific a cerut proprietarului să repare sau să întreţină ceva în unitatea sa, proprietarul poate intra în unitate în timpul orelor suplimentare. Proprietarul poate intra în apartament la orice oră a zilei, atâta timp cât proprietarul și chiriașul sunt de acord cu această oră.
Efectuarea serviciilor normale
Când un proprietar trebuie să efectueze servicii programate care au fost specificate în contract de închiriere, pot intra de obicei în unitatea chiriașului în timpul programului normal de lucru, între orele 9:00 și 18:00. Aceste servicii ar putea include combaterea dăunătorilor sau schimbarea filtrelor de aer condiționat sau cuptor.
Este necesară notificarea prealabilă?
Proprietarii sunt de obicei obligați să informeze chiriașului cu cel puțin 24 de ore înainte de a intra în unitatea chiriașului, indiferent de motivul intrării. Această cerință poate fi ridicată pentru evenimente precum:
- Urgențe
- Exterminare
- Întreținere programată regulat
- Pentru încălcarea sănătății și siguranței
- Abandonarea Unității
- În temeiul ordonanțelor judecătorești
Cu toate acestea, în aceste situații, proprietarul trebuie să-și anunțe în continuare și motivul pentru care are nevoie de acces în unitate înainte de a intra.
Poate un chiriaș să schimbe încuietorile ușii?
Nu, chiriașului nu i se permite să schimbe încuietorile ușii la unitatea sa decât dacă consultă mai întâi proprietarul și i se acordă permisiunea de a face acest lucru. Chiar dacă se acordă permisiunea, chiriașul are de obicei la dispoziție un anumit număr de zile pentru a oferi proprietarului un set de chei care pot deschide noile încuietori.
