Asigurarea este un subiect care este adesea trecut cu vederea de către investitorii imobiliari și proprietarii, chiar dacă este o parte vitală a oricărei cariere de succes în investiții imobiliare. În cazul unei pierderi parțiale a proprietății, a unei pierderi totale a proprietății sau chiar a unui proces de răspundere civilă, dacă nu sunteți asigurat corespunzător, puteți găsi sunteți devastat din punct de vedere financiar, cariera dvs. de investiții imobiliare în pericol sau, mai rău, economiile dvs. de o viață sterse și o judecată mare împotriva ta.
Cu asigurarea adecvată, vă puteți proteja împotriva pierderilor mari care ar putea provoca ravagii financiare. Este important să realizați, totuși, că trebuie să găsiți un echilibru adecvat între a fi bogat în asigurări și a fi sărac în numerar. Doriți să vă asigurați că suma pe care o plătiți numai în primele de asigurare nu vă pune dificultăți financiare asupra dvs. și afacerii dvs. Dacă vă aflați într-o dificultate financiară din cauza costurilor asigurării, poate fi timpul să vă regândiți investiția.
De asemenea, este important să rețineți că ar trebui să discutați întotdeauna cu un agent de asigurări profesionist pentru a discuta despre situația și nevoile dvs. Fiecare proprietate este diferită. O proprietate dintr-o zonă de coastă are cerințe de asigurare diferite decât una înconjurată de terenuri agricole. Subasigurarea, o investiție imobiliară, supraasigurarea unei investiții imobiliare sau a avea tipuri greșite de asigurare pentru investiția imobiliară pot produce rezultate dezastruoase.
Tipuri de asigurare pentru investitorii imobiliari și proprietarii:
- Asigurare de pericol și incendiu pentru proprietatea fizică: Asigurarea pentru pericol și incendiu este întotdeauna necesară.
- Asigurare de raspundere: Asigurarea de răspundere civilă este întotdeauna necesară. Puteți achiziționa asigurare de răspundere civilă pentru proprietatea fizică, precum și pentru afacerea dvs. reală.
- Asigurare de rezervă pentru canalizare: Asigurarea de rezervă pentru canalizare este întotdeauna necesară și poate fi adăugată la polița dumneavoastră de asigurare împotriva riscurilor și incendiilor la un cost minim.
- Asigurare împotriva inundațiilor pentru proprietatea fizică: Asigurarea împotriva inundațiilor este necesară doar dacă vă aflați într-o zonă desemnată pentru inundații, dacă proprietatea dvs. este situată într-o zonă care nu este desemnată ca zonă oficială de inundație, dar poate avea în continuare tendința de a inunda sau dacă vă temeți că o inundație catastrofală vă poate distruge proprietate. Dacă zona dumneavoastră suferă o furtună, cum ar fi un uragan și se confruntă cu inundații, polița dumneavoastră obișnuită de asigurare împotriva riscurilor și incendiilor nu vă va acoperi pierderea. Mulți proprietari de case și investitori imobiliari au învățat, din păcate, acest lucru pe calea grea atunci când factorii externi, cum ar fi uraganele, au provocat inundații în interiorul proprietății lor. Inundațiile cauzate de apă externă, adică nu de la o țeavă spartă sau o scurgere în casa dvs., nu sunt acoperite în mod normal de o poliță de asigurare pentru proprietari. Fără o anumită asigurare împotriva inundațiilor, ați putea să nu aveți noroc să primiți bani de asigurare pentru a ajuta la acoperirea pierderii.
- Asigurare împotriva terorismului: Asigurarea împotriva terorismului este necesară doar dacă vă temeți că un act de teroare ar putea cauza daune proprietății dumneavoastră.
- Asigurare de risc pentru constructor: Asigurarea de risc a constructorului este necesară numai dacă achiziționați o proprietate liberă sau în mare parte vacante și renovați proprietatea. Datorită riscului crescut de vandalism, daune materiale și răni ale antreprenorilor, proprietăți care cad în această categorie nu se califică, de obicei, pentru polițe de asigurare sau răspundere civilă împotriva riscurilor și incendiilor normale. Agentul dumneavoastră de asigurări va trebui să vă ofere asigurare pe piețele secundare. Lloyds din Londra este unul dintre cei mai mari furnizori de asigurări secundare. Acest tip de asigurare este de obicei de două până la patru ori mai costisitoare decât polițele normale de asigurare împotriva riscurilor și împotriva incendiilor sau de răspundere civilă.
- Asigurare de pierdere a venitului: Asigurarea de pierdere a venitului este necesară doar dacă sunteți proprietar care deține o investiție imobiliară pe care o închiriați chiriașilor. Investitorii care răsturnează o proprietate cu intenția de a o vinde unui nou proprietar nu au nevoie de obicei de acest tip de asigurare. Asigurarea de pierdere a veniturilor este de obicei adăugată poliței dumneavoastră de asigurare împotriva riscurilor și incendiilor, la un cost suplimentar.
- Asigurare Antreprenor General: Asigurarea antreprenorului general este necesară atunci când decideți să deveniți antreprenor general autorizat, astfel încât să vă puteți obține propriile permise pentru lucrări de renovare la proprietățile dvs. de închiriere.
- Asigurare de compensare a lucrătorilor: Asigurarea de compensare a lucrătorilor este necesară atunci când aveți angajați, cum ar fi supraveghetori, întreținere lucrători, recepționiști sau chiar atunci când angajați antreprenori și le permiteți să lucreze sub asigurarea dumneavoastră politică.
- Poliță de asigurare umbrelă: O poliță de asigurare umbrelă nu este niciodată necesară, dar este întotdeauna un lucru bun de a avea, deoarece oferă protecție suplimentară împotriva răspunderii.
Această listă poate părea lungă, dar nu este exhaustivă. Există multe tipuri suplimentare de asigurări de care ai putea avea nevoie, motiv pentru care este important să ai în echipa ta un agent de asigurări competent și de încredere pentru a-ți revizui situația și nevoile personale.
