„De fapt ne gândim să cumpărăm”
Ori de câte ori văd acest mesaj text apărut de la un prieten, inima mea face un dans puțin fericit în timp ce-mi imaginez persoana iubită ca proprietar. Mă gândesc la momentul în care eram toți pre-adolescenți cu aparat dentar, cumpărând vată de zahăr cu schimb de buzunar la târgul județean, vorbind despre zdrobirile noastre și absorbind verile lungi. ’.
Inima mea face altceva, totuși, după ce emoția se stabilește: scade.
Nu sunt proprietar și m-am întrebat dacă voi fi vreodată. Sigur, este ușor să te uiți la prețurile casei din Indiana de unde sunt și cred că ar trebui să ignor doar costul de oportunitate al mutării într-un loc cu mai puține opțiuni de angajare pentru soțul meu și pentru mine, dar ca locuință medie preturile sunt aproximativ 750.000 de dolari aici, în Los Angeles, Am prețul de a deține o casă aici pentru un viitor previzibil. Desigur, am norocul de a-mi permite un apartament într-un oraș cu una dintre cele mai mari populații de oameni neînchisiți.
Chiar în timp ce citesc ghiduri cuprinzătoare pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în LA, cu mențiuni roz despre asistența pentru prima dată pentru cumpărătorii de case și asigurarea că va achiziționa o casă cu un avans de 4%, tot nu are sens. Dacă nu m-ar fi bătut mai întâi un cumpărător în numerar, având la îndemână 22.000 USD pentru acea plată în continuare nu este fezabil pentru majoritatea colegii mei sub 35 de ani si eu. Și cine și-ar fi putut imagina (nu eu) - există un cost lunar suplimentar pentru asigurare ipotecară privată dacă nu reduceți 20%. Este aproape ca și cum consumatorii cu venituri mici sunt penalizați doar pentru (👀)
Deci, închirierea este. Dar există o captură. Mesajul pe care l-am primit toată viața este că închirierea este pentru studenți, pentru persoanele aflate în flux sau pentru persoanele care nu pot economisi în mod corespunzător din cauza gestionării deficitare a banilor. Dar acest din urmă sentiment este inerent clasist și pune vina pe chiriași mai degrabă decât pe un sistem plin de salarii stagnante și bogăția generațională. Este un punct de vedere îngust care nu ține cont de factorii care se intersectează rasă, gen, și orientare. Este un punct de vedere restrâns care merită dezvățat.
A nu putea să-ți permiți o casă a fost profund analizat și chiar uneori descris ca un eșec moral pentru milenii. Adevărul este că vremurile s-au schimbat și motivele pentru care oamenii rămân chiriași variază de la sărăcie la alegerea personală - și nu există nicio deficiență morală nicăieri în acest spectru. Dacă te confrunți cu numerele și te gândești „Hei, s-ar putea să trebuiască să închiriez pentru totdeauna”, nu ești singur. Raportul 2019 al listelor de apartamente arată că 12,3 la sută din milenii chestionați consideră, dintr-un motiv sau altul, că vor fi chiriași pentru totdeauna.
Dar există beneficii, care vă pot ajuta să vă simțiți puțin mai încântați de perspectiva utilizării permanente a hârtiei de contact pentru a vă condimenta cabinetele. (Uau ???) Să aruncăm o privire!
Flexibilitate
De la 18 la 22 de ani, m-am mutat în și în nouă locuri diferite. După absolvire, am crezut că ritmul normal pentru chiriași era să se mute în fiecare an odată ce contractul de închiriere a fost ridicat. Închirierea pe termen lung nu a intrat în lexicul meu până când m-am mutat la Los Angeles la 24 de ani, stabilindu-mă într-un apartament mic într-o locație centrală. Șase ani mai târziu, sunt încă în același loc, fără intenția de a mă mișca.
Dar lucrul frumos este - mă mut în orice moment, dacă aș avea o bucată considerabilă de numerar pentru un depozit de garanție. Există o flexibilitate mai mare pentru a intra și a ieși dintr-o reședință atunci când închiriați, deoarece nu trebuie să așteptați închiderea, inspecțiile sau alte întârzieri suplimentare care vin cu achiziționarea unei case. Dacă aveți privilegiile unui depozit de garanție, un credit decent și nu sunteți prea pretențioși, puteți face un apartament în câteva zile.
Dar uneori flexibilitatea poate fi un eufemism pentru insecuritatea locuințelor. Aceleași reguli care vă permit să veniți și să plecați rapid pot însemna și chiriași mai susceptibile de a fi evacuate rapid, deci este important să profitați de acest beneficiu, conștientizând avantajele dvs. și un pic de control. Nu știu despre tine, dar auzind că proprietarii le spun chiriașilor că au mai multă flexibilitate se poate simți un pic ca cineva dintr-un conac care îi spune unei persoane într-un studio, „Cel puțin nu trebuie să angajezi pe cineva care să-ți curețe casa.” Este un avantaj, dar uneori este mai degrabă un premiu de consolare dacă nu a fost primul tău alegere.
Cost
Nu aș putea să vă spun primul lucru despre angajarea unui electrician sau obținerea unei estimări pe acoperiș. Aș putea învăța? Da. Este ceva ce am în prezent spațiu sau buget de gestionat? Mulțumesc, nu. Aceleași reguli care restricționează ceea ce poți și ce nu poți atârna pe pereți oferă adesea protecția unei echipe de întreținere pentru a face față reparațiilor.
Pe lângă costurile mai mici de întreținere, închirierea înseamnă, de asemenea, că nu trebuie să aveți la îndemână zeci (sau sute) de mii de dolari pentru a face un depozit de garanție. Dacă aveți bani în plus, ar putea avea sens investiți în afara imobilelor. În lumina revoltelor din 2020, cel mai bine este să discutați cu opțiunile dvs. cu un consilier financiar.
Conversația despre închiriere se schimbă; este nu „irosi bani” așa cum credeam când eram mai tânăr și scotoceam panourile de mesaje pentru pensionare anticipată. (Pensionarea anticipată nu a avut succes, btw.)
Cu toate acestea, rămân precaut cu cine conduce conversația - cine îmi spune că închirierea este un lucru bun? Uneori constat că sunt oameni care au reușit să investească în proprietăți, aceiași oameni care ar putea beneficia material din faptul că rămân locatar pentru o lungă perioadă de timp. Când caut sfaturi, verific din nou pentru a mă asigura că vine de la cineva care a experimentat o traiectorie financiară similară. Poate că nu este o strategie perfectă, dar am nevoie de multe lipsa de judecată când vine vorba de finanțe personale.
Comunitate
Nu toate argumentele pro și contra sunt materiale. Imaterialele care vin odată cu proprietatea unei case, cum ar fi securitatea locuințelor, intimitatea și sentimentul de permanență, se pot simți dificil de înlocuit. Dar voi oferi un contrapunct care, poate, îi poate liniști pe aceia dintre noi care derulează Zillow cu ochii flămânzi.
Dacă simțiți o inimă într-o casă pe care nu ați avut-o niciodată, este în regulă; Si eu o simt. Dar vă invit să vă împingeți recunoștința mai adânc, întrucât mă provoc pe mine să fac la fel. Pot exista beneficii magnifice ale comunității de a locui într-un spațiu închiriat în imediata apropiere a altora.
Fie că trecem de aceiași oameni în plimbările noastre zilnice, îi ajutăm pe vecinii noștri mai în vârstă să verifice poșta sau să împărțim mașina de spălat rufe în subsolul înfricoșător - închirierea poate fi o experiență frumoasă. (Atâta timp cât nu sunteți asistați de vecinii de la etaj care aspiră în mod constant după iepurii lor de companie. Îmi pare rău, Catherine.)
Într-o zonă densă a populației, plină de chiriași, poate avem ocazia să ne extindem mai multă îngrijire și sprijin reciproc decât am avea dacă am locui în case deținute separate de garduri înalte. Sau poate impermanența închirierii ne poate aminti să extindem empatia și resursele noastre către vecinii noștri neînchipuiți. Poate indiferent unde ne aflăm, chiar dacă există garduri, putem învăța să construim porți.
Chiar dacă nu oferă o rentabilitate a investiției, poate închirierea poate stabili o perspectivă și o conexiune permanentă cu persoanele cu care ne împărtășim viața temporară - indiferent dacă închiriem pentru totdeauna sau nu.
