Пандемия COVID-19, несомненно, оказала серьезное влияние на американский бизнес. По состоянию на 31 августа 2020 г. 163 735 предприятий закрылись по причинам, связанным с коронавирусом, и 60% из них (97 966) заявили, что не будут вновь открыть. Многие предприятия, которые остаются открытыми, потеряли доход. По данным независимого научно-исследовательского и политического института Opportunity Insights из Гарварда, доходы малого бизнеса снизились на 23,2% в период с 1 января по 20 января. 20 и сент. 29, 2020. Когда предприятия теряют доход, они могут быть не в состоянии платить арендную плату.
Финансовые проблемы, с которыми сталкивается малый бизнес
Малые предприятия сталкиваются с рядом финансовых проблем, которые могут повлиять на их способность выполнять свои обязательства по арендной плате. Вот некоторые из них:
- Снижение доходов: Доходы упали по разным причинам, в том числе из-за снижения спроса и правительственных распоряжений о закрытии бизнеса или ограничении числа клиентов.
- Цепочка поставок проблемы: Некоторые малые предприятия испытывают трудности с получением сырья, промежуточных материалов или готовой продукции от поставщиков.
- Дорогостоящие протоколы безопасности: Малые предприятия понесли расходы на соблюдение протоколов гигиены и безопасности, изданных Управлением по охране труда. Управление безопасности и здоровья (OSHA), Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и государственное здравоохранение отделы.
- Операционные изменения: Многие предприятия были вынуждены ввести дорогостоящие операционные изменения. Например, многие рестораны перешли от питания в помещении к услугам на вынос или доставке. Это привело к значительным затратам на упаковку.
- Ограниченный доступ к капиталу: Малые предприятия обычно имеют мало наличных денег и ограниченный доступ к финансированию. Производители и розничные продавцы могут иметь значительную часть своего оборотного капитала, связанного с товарно-материальными запасами.
В ходе опроса малого бизнеса, проведенного в июне 2020 года, McKinsey определила, что многие малые предприятия уже испытывали финансовые проблемы до пандемии, что только усугубило их трудности. Фактически, почти треть из 1000 с лишним респондентов заявили, что они просто безубыточны или работают в убыток. до началась вспышка коронавируса.
Каковы законные права арендаторов?
Коммерческие арендаторы считаются опытными деловыми людьми, поэтому законы штата предоставляют им гораздо меньше прав, чем арендаторам жилья. Законы позволяют жильцам удерживать арендную плату или освобождать здание в середине срока аренды при определенных обстоятельствах.
Однако коммерческие арендаторы, как правило, имеют только те права, которые указаны в их договоре аренды.
Из-за финансовых трудностей, связанных с пандемией, многие арендаторы жилых и коммерческих помещений не могут платить арендную плату и им грозит выселение. В ответ на это власти некоторых штатов и местные органы власти, а также CDC издали приказы, налагающие мораторий на выселение и дающие арендаторам больше времени для уплаты арендной платы. Заказы сильно различаются. Некоторые применяются только к жилым арендаторам, в то время как другие применяются к жилым и коммерческим арендаторам. Срок действия некоторых заказов уже истек. Подробная информация о статусе исполнительных распоряжений доступна на сайте правительства штата и местного самоуправления. сайты.
Как арендаторы могут вести переговоры с арендодателями
Если у предприятия возникают трудности с выплатой арендной платы из-за COVID-19, первое, что нужно сделать, — это пересмотреть условия аренды. В договоре аренды должно быть разъяснено, что произойдет, если арендатор не уплатит арендную плату. Некоторые договоры коммерческой аренды содержат положения, позволяющие арендатору приостанавливать арендные платежи при определенных обстоятельствах, таких как принудительное отключение. Эти положения не являются общими, но в любом случае стоит проверить договор аренды.
Одним из положений, на которые следует обратить внимание, является пункт о «форс-мажорных обстоятельствах». Этот пункт позволяет арендатору отложить или приостановить выполнение определенных обязательств в случае чрезвычайных обстоятельств, которые арендатор не может контролировать. Типы обстоятельств, на которые распространяются положения о форс-мажоре, различаются, но могут включать стихийные бедствия, войны, терроризм, вирусы и пандемии.
Большинство положений о форс-мажоре нет освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату.
Обязанности и возможности арендодателя
Обязательства коммерческого арендодателя перед своими арендаторами во многом определяются условиями аренды. Если арендатор не может платить арендную плату из-за проблем, связанных с пандемией, арендодатель должен пересмотреть договор аренды. Они должны сосредоточиться на положениях, касающихся арендной платы, включая любые положения (например, форс-мажор), которые могут позволить арендатору расторгнуть договор аренды. Кроме того, арендодатель должен будет соблюдать любой соответствующий мораторий на выселение, введенный в его штате.
Хотя арендодатели имеют право на арендные платежи, указанные в договоре аренды, они должны понимать, что у арендаторов может быть мало наличных денег, и они могут быть не в состоянии погасить арендную плату в течение некоторого времени. Они должны работать с арендаторами, чтобы найти платежное решение, с которым обе стороны могут жить. Вот некоторые варианты, которые они могут рассмотреть:
- Снижение арендной платы: арендодатель может снизить арендную плату на весь оставшийся срок аренды или на его часть.
- Отсрочка аренды: Отсрочка позволяет арендатору выплатить задолженность по арендной плате позднее.
- Снижение арендной платы: арендодатель может простить часть причитающейся арендной платы.
- Конверсия в кредит: арендодатель может конвертировать просроченную арендную плату в кредит, который арендатор погашает с течением времени.
- Внести залог в счет аренды: арендодатель может применить залог в счет причитающейся арендной платы.
- Сдать пространство: Арендодатель может разрешить арендатору сдать в субаренду все помещение или его часть другому арендатору.
Ресурсы для малого бизнеса
Если вы владелец малого бизнеса и не можете платить за аренду, есть ресурсы, которые вам помогут. Первое место для проверки — это правительство вашего штата или муниципалитета. Узнайте, предлагает ли он помощь — например, чрезвычайные средства для оплаты аренды — малым предприятиям в вашей ситуации.
Еще одним источником финансовой помощи является Управление малого бизнеса (SBA), которое предлагает различные варианты финансирования для малых предприятий, пострадавших от пандемии. Примером является Кредит на случай стихийного бедствия в связи с экономическим ущербом, который предназначен для предприятий, испытывающих временную потерю доходов из-за коронавируса. Доходы от кредита могут быть использованы для оплаты аренды, коммунальных услуг и других операционных расходов. SBA также предлагает промежуточные кредиты и облегчение бремени задолженности по существующим кредитам.
Наконец, обратитесь за помощью к адвокату, если у вас возникли проблемы с расшифровкой договора аренды или согласованием уступок со стороны арендодателя. Недорогие юридические услуги можно получить у онлайн-провайдеров, таких как LegalZoom и UpCounsel. Кроме того, вы можете получить направление к недорогому адвокату из вашей отраслевой торговой группы или коллегии адвокатов вашего штата.
