Арендные льготы: что это такое?

Уступка по аренде — это компромисс арендодателя с первоначальными условиями аренды. Уступки обычно представляют собой некоторую форму скидки, которую предлагает владелец недвижимости, чтобы попытаться убедить арендатора переехать в резиденцию. Это может быть денежная компенсация, какая-либо скидка, физический товар или услуга.

Концепция концессий заключается в том, что деньги, которые они могут стоить, обычно меньше, чем расходы на отсутствие арендатора, платящего арендную плату в доме. Арендодатели хотят, чтобы люди быстро переезжали в аренду, избегая тем самым вакансий и связанных с этим убытков.

Что такое концессия по аренде?

Уступка по аренде – это любое изменение, которое арендодатель вносит в договор аренды, чтобы привлечь арендаторов. Большинство соглашений об аренде заключаются в письменной форме с определенным депозитом, сборами, суммами арендной платы и поощрительными услугами. Уступка часто представляет собой временное сокращение одного или нескольких из этих положений или может быть временной поощрительной услугой или предметом ценности, предоставляемым арендатору.

Как работает концессия на аренду?

Вакансии сокращают количество капитала, получаемого владельцем, поэтому становится необходимым, чтобы свободная единица была занята как можно скорее. Расходы на содержание вакансий, такие как коммунальные услуги, платежи по ипотеке и налоги, могут очень быстро возрасти, съедая денежный поток арендодателя. Льготы по аренде обычно привлекают арендаторов быстрее, чтобы избежать оттока денег.

Виды льгот по аренде

Арендные концессии обычно принимают одну из двух форм. Это либо временное снижение затрат для нового арендатора, либо материальная статья, предлагаемая для подписания договора аренды.

Часто арендная плата за первый месяц бесплатна или некоторые другие сборы не взимаются. Если поблизости есть популярное место для детских игр, например батутный парк, арендодатель может предложить несколько платных посещений парка для арендаторов с детьми.

Варианты арендных уступок практически безграничны. Некоторые из наиболее распространенных включают в себя предоставление арендаторам возможности держать немного больше своих денег в собственных карманах, но другие могут улучшить само имущество.

Бесплатная месячная арендная плата

Бесплатный месяц обычно является последним месяцем договора аренды, чтобы застраховаться от преждевременного выезда арендатора. Арендатор будет платить обычную ставку за первые 11 месяцев годовой аренды и ничего не будет платить за 12 месяцев. По истечении первоначального срока аренды арендатор будет нести ответственность за уплату полной суммы арендной платы каждый месяц по новому договору аренды.

Сниженная арендная плата

Арендодатель может решить предложить арендатору снижение суммы ежемесячной арендной платы, если арендатор согласится переехать в аренду до определенной даты. Арендатор сможет платить сниженную арендную плату за каждый из 12 месяцев годовой аренды, например, платить 925 долларов вместо 1000 долларов в месяц, при условии, что арендная плата выплачивается вовремя.

Уменьшенный гарантийный депозит

Другим вариантом было бы для арендодателя уменьшить сумму необходимого залога. Арендодатель может принять решение взимать арендную плату только за один месяц вместо полутора месяцев.

Помощь с расходами на переезд

Еще одна уступка может заключаться в том, чтобы помочь арендатору с одним или несколькими расходами, связанными с переездом в собственность. Это может означать оплату фургона, камеры хранения или оплату транспортной компании, которую арендатор хотел бы нанять.

Улучшения арендуемой недвижимости

Дополнительным розыгрышем было бы предложение арендатору повышения класса арендуемой квартиры. Это может означать установку новой столешницы, кафельного пола, туалетного столика, нового прибора или светильников.

Оплата брокерского вознаграждения

Арендатор обычно несет ответственность за оплату брокерского вознаграждения, если недвижимость указана у риелтора. Арендодатель может предложить оплатить этот сбор, если арендатор быстро въедет в аренду.

Товар или услуга

Арендодатель может предложить арендатору товары, например, бесплатное телевидение, или предоставить арендатору услугу, например, год бесплатного просмотра Netflix.

Бесплатный доступ к удобствам

Если в собственности есть удобства, такие как тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, парковочное место, прачечная или кладовая, которые арендатору в противном случае пришлось бы платить, арендодатель может предложить арендатору эти удобства бесплатно в качестве арендной платы. уступка.

Плюсы и минусы льгот по аренде

Наибольшее преимущество льготы по аренде заключается в том, что она помогает арендодателям быстрее заполнять вакансии. Уровень занятости в районе увеличится, если местные арендодатели будут использовать льготы по аренде для быстрого заполнения своих вакансий. Это, в свою очередь, приведет к меньшему количеству свободных квартир и меньшему количеству вариантов для арендаторов, которые хотят арендовать, и, как мы надеемся, приведет к росту цен на аренду в будущем.

Но от некоторых уступок бывает трудно отказаться. Например, вы могли бы предложить арендатору бесплатное парковочное место в течение первого года, и вы хотите, чтобы арендатор заплатил за место после первоначального срока аренды. Ваш арендатор может быть расстроен тем, что теперь ему приходится платить за то, что было бесплатным, и может попытаться найти другое жилье.

Вам придется вручить арендатору уведомление о повышении арендной платы по истечении срока аренды, если вы предложили сниженная арендная плата на первый срок аренды, или вы можете подписать новый договор аренды с арендатором с скорректированной арендной платой цена. Но опять же, арендатору это может не понравиться и он решит съехать из квартиры.

Вы можете подвергнуть себя риску, если арендатор повредит имущество или не внесет арендную плату, а вы предложили уменьшенный залог.

Это может повлиять на ваши шансы на рефинансирование по достойной процентной ставке, если кредитор подсчитает, сколько стоит ваша собственность. Действительно внесение после того, как концессии будут финансово учтены.

Наконец, вы можете привлечь не того арендатора. Арендные льготы, как правило, привлекают людей, которые ищут халяву. Эти арендаторы могут перестать платить арендную плату или нарушить другие условия аренды, и тогда вам придется иметь дело с процессом выселения.

Когда использовать льготы по аренде

Арендные льготы не распространены на сильном рынке аренды. Они обычно используются, когда у арендодателя была длительная вакансия, и он не смог найти арендатора.

Арендодатель может предложить арендатору уступку, когда договор аренды арендатора подходит для продления, в надежде, что арендатор продлит договор аренды. вместо того, чтобы съехать или привлечь арендаторов к своей собственности, когда в районе больше доступных квартир, чем есть заинтересованность арендаторы. Они также могут сделать это, когда у них есть большая арендуемая недвижимость, которую они сдают в аренду впервые.