Иметь новый арендатор переезд в вашу собственность может стать стрессом как для арендатора, так и для арендодателя. Наличие контрольного списка вопросов, которые необходимо решить до того, как арендатор въедет, может помочь упростить переход и гарантировать, что вы не пропустите ни одного важного шага. Вот десять вещей, которые вы должны решить до того, как новый арендатор въедет в вашу аренду.
1. Устранение любых повреждений или проблем со здоровьем и безопасностью
Арендодатель обязан содержать арендованное имущество. Прежде чем арендатор въедет, вы захотите устранить любые существующие повреждения, проблемы со здоровьем или безопасностью в собственности.
Повреждать:
- Ущерб может включать дыру в стене или сломанный оконный замок.
Вопросы безопасности:
- Вопросы безопасности включают проверку наличия двух способов выхода из помещения и работоспособность всех детекторов угарного газа и дыма.
Вопросы здравоохранения:
- Проблемы со здоровьем включают проверку на наличие признаков плесени и отсутствие опасности краски на основе свинца для зданий, построенных до 1978 года.
2. Очистите недвижимость
Уборка особенно важна, если вы делаете оборот квартиры, а это значит, что в квартире проживал предыдущий арендатор. Вы должны убедиться, что устройство тщательно очищено, особенно такие области, как ванна, туалет, плита и холодильник. Пропылесосьте или подметите, чтобы удалить лишний мусор.
Вы также должны уничтожить имущество до заселения арендатора даже если нет заметной проблемы.
3. Ищите проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством
Прежде чем арендатор въедет, вы должны убедиться, что все коммуникации работают. Вы должны убедиться, что отопление работает во всех комнатах, что нет засоров или утечек в сантехнике, и что розетки и верхнее освещение в каждой комнате работают. Это предметы первой необходимости, необходимые арендатору для поддержания качества жизни.
4. Просмотрите и подпишите договор аренды с арендатором
Вы должны обсудить договор аренды с арендатором — раздел за разделом — чтобы он полностью понял, на что соглашается. После того, как вы ознакомились со всем соглашением с арендатором и ответили на любые вопросы, вы и арендатор должны подписать и поставить дату договор аренды.
5. Получите арендную плату за первый месяц и залог
Вы всегда должны получить арендную плату за первый месяц и весь залог до того, как арендатор въедет в квартиру. Исключением для сбора арендной платы за первый месяц до въезда является получение арендатором государственной помощи, например, в соответствии с разделом 8. Отдел 8 вышлет вам чек после того, как арендатор въедет в квартиру.
Арендаторы Раздела 8 по-прежнему несут ответственность за оплату своих собственных залог. Вы все равно должны получить этот депозит до того, как арендатор въедет.
6. Провести необходимые проверки недвижимости
В зависимости от законов вашего города, квартира может быть проверена жилищным инспектором, прежде чем арендатор сможет въехать. Эта инспекция проводится для того, чтобы город мог выдать вам свидетельство о пригодности для проживания (также известное как свидетельство о заселении). В некоторых городах такая проверка требуется только при первой сдаче квартиры в аренду, в некоторых городах она требуется каждые пять лет, а в некоторых требуется каждый раз, когда в квартиру въезжает новый арендатор. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.
Если вы сдаете квартиру арендатору по Разделу 8, квартира должна быть осмотрена инспектором по Разделу 8, чтобы убедиться, что она соответствует их требованиям. стандарты здоровья и безопасности. Согласно Разделу 8 квартира должна проходить осмотр каждый год, пока в ней проживает арендатор, указанный в Разделе 8.
7. Изменить замки
Прежде чем въехать новый жилец, вы всегда должны поменять замки на дверях. Это делается для безопасности арендатора и защиты вас от ответственности.
Вы не хотите, чтобы у старого жильца были ключи от квартиры нового жильца. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать проблем.
8. Пройдите контрольный список переезда
В день фактического въезда арендатора вы должны просмотреть контрольный список въезда в котором описывается состояние объекта в целом и каждой комнаты в деталях. Вы должны попросить арендатора подписать и поставить дату на этом контрольном списке. Контрольный список при въезде важен, поскольку он позволяет сравнить состояние имущества на момент въезда арендатора с состоянием имущества на момент выезда арендатора.
9. Предоставьте арендатору свою контактную информацию
Вы должны предоставить арендатору свои контактные данные. Именно так арендатор должен связаться с вами, если у него есть вопрос или жалоба. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что с вами можно связаться только в обычные рабочие часы, с 9:00 до 17:00, за исключением случаев крайней необходимости.
10. Ознакомьтесь с любыми конкретными запросами или условиями арендатора
Бывают ситуации, когда у арендатора может быть конкретный запрос или особые требования, не являющиеся типичными. Вот некоторые примеры:
- Покраска квартиры в определенный цвет
- Установка стиральной машины/сушилки перед заселением
- Получение ваучера государственной помощи на жилье
- Инвалидность, которая требует служебного животного
В таких ситуациях, как государственная помощь и служебные собаки, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер для размещения арендатора.
В ситуациях, когда желания больше, чем потребности, вам решать, хотите ли вы выполнить просьбу. Вы должны обязательно добавить любые особые пожелания в качестве пункта в договор аренды. Например, если вы собираетесь взять с арендатора 500 долларов за покраску квартиры, вам необходимо включить это в договор аренды, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласен с этими условиями.
