Штат Колорадо защищает своих арендодателей и арендаторов своим законом штата об арендодателях-арендаторах. В этот закон включены основные правила для гарантийных депозитов. Вот девять часто задаваемых вопросов о залогах в Колорадо.
9 основных вопросов о залогах в Колорадо:
- Лимит-Никто
- Невозвратный депозит- Не допускается
- Хранение депозита- Нет требований
- Письменное уведомление после получения- Не требуется
- Вычеты- Ущерб, неоплаченная арендная плата, ремонт, уборка или счета за коммунальные услуги, отказ от имущества
- Проходная инспекция- Не требуется
- Возврат депозита- Один месяц. См. Исключения.
- Продажа недвижимости- Передача депозитов новому владельцу или возврат арендаторам
- Нарушение Закона о гарантийном депозите- Арендатору может быть присуждена трехкратная сумма удержанной суммы
1. Есть ли лимит залога в Колорадо?
Нет. Штат Колорадо не устанавливает ограничения на максимальную сумму, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога.
2. Можно ли взимать невозвратный депозит?
Нет. Залог всегда считается собственностью арендатора. Арендодатель удерживает депозит в качестве «залога», если арендатор нарушает условия своего договора аренды.
3. Как вы должны хранить залог в Колорадо?
В штате Колорадо нет особых требований к тому, как арендодатель должен хранить залог. Не требуется размещать депозит в финансовом учреждении, а также не требуется, чтобы депозит приносил проценты.
4. Требуется ли письменное уведомление после получения залога в Колорадо?
После получения залога арендатора арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление о том, что арендодатель получил залог.
5. По каким причинам вы можете оставить залог арендатора в Колорадо?
В штате Колорадо арендодатель может удержать залог арендатора или его часть для покрытия:
- Неуплаченная арендная плата
- Повреждение сверх нормального износа
- Отказ от помещения
- Неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги
- Неоплаченные счета арендатора за ремонт
- Неоплаченные счета арендатора за уборку
6. Требуется ли сквозная инспекция в Колорадо?
Нет. В штате Колорадо перед выездом арендатора не требуется сквозная инспекция.
7. Когда вы должны вернуть залог арендатора в Колорадо?
Временные рамки:
- Один месяц: Как правило, у арендодателя есть один месяц с момента прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатору.
- 60 дней: Арендодатель может иметь больше времени для возврата залога арендатора, если более длительный срок указан в качестве пункта в договоре аренды. Однако максимальный срок, в течение которого арендодатель должен вернуть залог, составляет 60 дней.
- 72 часа: В случае возникновения опасной ситуации, связанной с газом в собственности, у арендодателя есть 72 часа с момента получения письменного уведомления о газовой опасности, чтобы специалист устранил ее. Если арендодатель этого не сделает, арендатору разрешается добровольно уйти, и договор аренды становится недействительным. В этом случае у арендодателя есть 72 часа с момента выезда арендатора, чтобы вернуть залог арендатора или часть депозита, причитающегося арендатору.
Письменное заявление:
Если арендодатель удержал какую-либо часть гарантийного депозита арендатора, арендодатель должен включить письменное подробное заявление вместе с частью залогового депозита, которая возвращается в жилец. В этом заявлении должна быть конкретно указана каждая причина вычета вместе с вычитаемой суммой.
Если арендодатель произвел вычеты из залога и не приложил письменное заявление к части возврата залога, арендодатель может лишиться своего права удерживать сумму денег, которую он или она имели. удерживается.
Доставка:
Арендодатель несет ответственность за возврат части залогового депозита, причитающегося арендатору, а также письменное заявление по почте на последний известный адрес арендатора.
8. Что происходит с залогом, если вы продаете свою недвижимость?
Если вы продаете свою недвижимость, вы должны:
- Переведите залог или оставшуюся часть залога покупателю и уведомите арендатора в письменной форме о том, что его или ее залог был передан новому владельцу. Вы должны отправить это заявление арендатору по почте и указать имя и адрес нового владельца.
- Вернуть залог или оставшуюся часть залога арендатору.
После завершения передачи новый владелец несет ответственность за залог и за соблюдение законов Колорадо о залоге.
9. Что произойдет, если вы не будете соблюдать закон о залоге в Колорадо?
Если вы не соблюдаете законы штата Колорадо о залоге, арендатору может быть присуждена до трехкратной суммы незаконно удержанной суммы плюс разумные гонорары адвоката и судебные издержки.
Если арендатор намеревается подать судебный иск против арендодателя, он или она должны уведомить арендодателя за семь дней до того, как он или она это сделает. Это временное окно позволяет арендодателю вернуть любую сумму, которая могла быть неправомерно или непреднамеренно удержана, без обращения в суд.
Что такое Закон Колорадо о залоговом депозите?
Закон Колорадо о залоговых депозитах Пересмотренный Устав штата Колорадо, §§ 38-12-101–38-12-104.
