Как владелец недвижимости, вы должны убедиться, что у вас есть четкое право собственности на недвижимость. Один из способов сделать это — подать «дружеский иск» в суд против любого, у кого есть основания полагать, что он может попытаться претендовать на право собственности на недвижимость. Изучите основы тихого действия заголовка.
Причины, по которым арендодатель может подать иск о тихом праве собственности
Есть определенные ситуации, которые могут привести к вопросам о том, кто имеет право на титул собственности. К ним относятся:
- Границы собственности не определены: Может быть неясно, где проходят точные границы собственности. Это может быть связано с неполным обследованием, отсутствием обследования имущества или спором с соседями.
- Сервитут на имущество: В собственности может быть сервитут, например, общая подъездная дорога, что может вызвать сомнения в праве собственности.
- Выплаты по старой ипотеке: Предыдущий владелец может заявить, что старая ипотека была выплачена, но может не иметь никаких физических записей или доказательств выплаты.
- Претензии держателей залога: Могут быть претензии со стороны других держателей залога в отношении собственности, например, залог города в отношении неуплаченных налогов, у которых нет документов, подтверждающих, что они были освобождены.
- Наследники, пытающиеся претендовать на владение имуществом: Если домовладелец умирает, его собственность часто продается в ходе так называемой распродажи недвижимости. Это основано на убеждении, что все наследники имущества, которые были названы владельцами, согласятся продать имущество. Если вы не можете подтвердить, что все наследники отказались от права собственности на имущество, судебный процесс о праве собственности может быть способом установить чистый титул и единоличное право собственности на имущество.
- Ошибки в акте: В акте могут быть канцелярские ошибки, которые необходимо устранить.
Очистить заголовок
Четкое право собственности имеет важное значение, когда вы пытаетесь получить финансирование для собственности или когда вы пытаетесь продать собственность другому покупателю. Это доказательство того, что вы владеете собственностью и что никто другой не может претендовать на право собственности или права на собственность.
Тихое название
Тихий иск о праве собственности - это судебный процесс, который проводится для установления чистого титула и права собственности на недвижимость. Если у вас нет чистого титула, вы столкнетесь с проблемами при попытке продать недвижимость или получить финансирование для собственности. Цель этого иска — успокоить любого, кто может попытаться оспорить право собственности на недвижимость в будущем, и устранить любые проблемы, которые могут омрачить право собственности.
Этот тип судебного процесса обычно проводится для выяснения конкретных известных проблем с заголовком. Следовательно, в качестве ответчиков в судебном процессе должны быть названы конкретные ответчики, например, старые держатели залога или бывшие владельцы и их наследники.
Кто может подать иск о тайном праве собственности
Это зависит от штата. В каждом штате действуют особые законы о том, кто может подать иск о тайном праве собственности. Некоторые штаты разрешают подавать такой иск только кредитору, у которого есть ипотечный кредит. В других штатах любой, кто заинтересован в покупке недвижимости, может подать иск в суд. Другие штаты требуют, чтобы текущий владелец собственности подал иск о тихом титуле.
Вечеринки в тихом экшене
- Истец: Лицо или группа лиц, которые пытаются установить право собственности на имущество.
- Ответчики: Любой, кого считает истец, может попытаться претендовать на право собственности на имущество.
Подача иска о тайном праве
Чтобы подать тихий иск о праве собственности, не обязательно вести активный спор. Его часто рассматривают как превентивный судебный процесс, целью которого является установление явного владельца собственности и предотвращение попыток кого-либо еще претендовать на право собственности в будущем.
Истец должен подать тихий иск о праве собственности в суд. Ответчики будут уведомлены и им будет предоставлено время для ответа на жалобу. В соответствии с законодательством штата у ответчиков будет определенное количество дней, чтобы ответить на жалобу. Если ответчики не ответят или не оспорят право собственности, истец получит четкое право собственности.
Если ответчики оспаривают право собственности, дело будет передано в суд. Это может быть длительной битвой, чтобы определить, кто является законным владельцем собственности.
Расходы
Подача иска такого типа может стоить истцу от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от судебных издержек, возможности связаться с ответчиками и сборы.
