Причины, по которым вы можете подать в суд на своего арендодателя

Арендодатели и арендаторы обычно не вступают в свои отношения в поисках конфликта. Однако иногда возникают проблемы, которые нельзя легко решить с помощью телефонного звонка или электронной почты. В этих ситуациях арендатор может рассмотреть возможность подачи иска к своему арендодателю для решения проблем в суде. Узнайте, по каким причинам вы можете подать в суд на своего арендодателя и действительно ли это лучший подход.

Преимущества подачи иска на вашего арендодателя

Подача иска имеет некоторые потенциальные преимущества для арендаторов.

• Может ли арендодатель побудить арендодателя урегулировать спор во внесудебном порядке: Уведомление арендодателя о вашем намерение подать в суд на него или на нее может побудить вашего арендодателя сделать все, что в его силах, чтобы фактически избежать обращения в суд. Он или она может согласиться урегулировать с вами вопрос еще до того, как дело будет передано судье.
• Получите деньги, которые вам причитаются: Если вы подадите в суд на своего арендодателя и выиграете, вы получите причитающиеся вам деньги, а возможно, и больше. Например, если ваш арендодатель неправомерно удержал ваш гарантийный залог, вам будет присуждена эта сумма, а в некоторых штатах — в два или три раза больше этой суммы.
  
• Получить повреждения:Если вы выиграете судебное дело против своего арендодателя, вы также можете получить компенсацию за ущерб. Например, если ваш юнит непригоден для проживания, вы можете получить компенсацию за любую боль и страдания, которые он вам причинил.
• Возможность проживания в своей квартире:Если вы подадите иск против своего арендодателя о незаконном выселении и выиграете, вас не заставят выселяться из вашей квартиры.

Риски подачи иска на вашего арендодателя

Однако подача иска также сопряжена с некоторыми важными потенциальными рисками, которые должен учитывать каждый арендатор.

• Вы можете потерять:Решение подать в суд на своего арендодателя не является гарантией победы. Можно пройти через все хлопоты судебного процесса и проиграть. Часто арендодателей защищают компании с ограниченной ответственностью (ООО) или более крупные организации, которые могут иметь штатных юристов или толстые кошельки для найма компетентных адвокатов.
• Дорого:Подача иска не бесплатна. Вам придется оплатить судебные издержки и госпошлину. В некоторых штатах также требуется, чтобы вас представлял адвокат, хотя в большинстве из них вам разрешается или даже требуется представлять себя в суде мелких тяжб, а адвокаты могут стоить очень дорого. Вы должны решить, оправдывает ли сумма, которую вы требуете от своего арендодателя, все эти дополнительные расходы.
• Арендодатель может подать встречный иск:Подача иска против вашего арендодателя может побудить его подать иск против вас. Если вы проиграете этот встречный иск, вы можете нести ответственность за судебные издержки, гонорары их адвоката (а также как свои собственные), а также ущерб, понесенный арендодателем, плюс первоначальная сумма, которую арендодатель Ищу.

Является ли суд лучшим вариантом?

Хотя судебный иск является одним из вариантов, он не всегда может быть лучшим вариантом. Если у вас войдет в привычку подавать в суд на своих арендодателей, это может затруднить вам поиск квартиры в будущем. Вы же не хотите, чтобы вас знали как арендатора, который судится со всем подряд.

Будут законные обстоятельства, при которых судебный иск является единственным вариантом, например, серьезная травма, вызванная полным пренебрежением арендодателя. В других, менее серьезных ситуациях судебный процесс может быть пустой тратой вашего времени. Если ваш арендодатель удерживает 25 долларов США из вашего гарантийного залога, а подача иска в мелком размере стоит 50 долларов США. исков, вы должны определить, действительно ли хлопоты судебного процесса на такую ​​​​небольшую сумму стоят вашего время.

Сначала отправьте письмо-требование

Прежде чем подать иск против арендодателя, вы должны отправить арендодателю письмо с требованием. В этом письме должно быть указано, что вы хотите от арендодателя. Например, вы хотите, чтобы домовладелец устранил проблему с плесенью в ванной. Укажите в этом письме, что, если эта проблема не будет решена, вы планируете подать иск против арендодателя.

Государственные правила отличаются

В каждом штате действуют разные правила о том, когда и как вы можете подать иск. Вам необходимо проконсультироваться с судом мелких тяжб или с адвокатом в вашем районе, чтобы определить точные требования.

В большинстве штатов существует подразумеваемая гарантия обитаемости. Это означает, что арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание имущества в пригодном для проживания состоянии. Например, каждый арендатор имеет право на отопление, сантехнику и водопровод. Если арендодатель отказывается делать ремонт, который влияет на здоровье и безопасность арендатора, то арендатор часто может удержать арендную плату, выехать из собственности или, в конечном итоге, подать в суд на арендодателя.

Куда подать в суд на арендодателя?

Большинство арендодатель против арендатора иски происходят в суде мелких тяжб. Однако дела о выселении обычно рассматриваются в суде более высокой инстанции. Опять же, в каждом штате будут разные законы, касающиеся точных процедур.

Например, максимальная сумма, на которую вы можете подать в суд на своего арендодателя, будет различаться в каждом штате. В некоторых штатах этот лимит составляет 2500 долларов, а в других — 15 000 долларов.

Законы штатов также будут различаться в зависимости от того, как долго арендодатель должен ответить на иск. Например, в Алабаме у арендодателя есть 14 дней, чтобы ответить.

Когда подавать в суд на арендодателя

Когда вы должны подать в суд на своего арендодателя, зависит от причины, по которой вы предъявляете иск. Если вы предъявляете иск из-за того, что арендодатель удержал ваш залог, то имеет смысл подать иск в суд после выезда. Если вы подаете в суд, потому что арендодатель отказывается выполнять ремонт, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья, то имеет смысл подать в суд, пока у вас есть действующий договор аренды.

Однако во многих штатах действуют законы, запрещающие арендодателям совершать акт возмездия в ответ на действия арендатора, разрешенные законом, например, подавать на арендодателя в суд.

• Срок исковой давности: Вы должны знать, что существует срок исковой давности за материальный ущерб, который зависит от того, сколько времени после инцидента вы должны подать в суд на своего арендодателя. Законы сильно различаются. В Луизиане, например, у вас есть всего год, а в Род-Айленде — до 10 лет.

10 причин, по которым вы можете подать в суд на своего арендодателя

Законы отдельных штатов снова вступят в силу. Как правило, вы можете подать иск против вашего арендодателя по следующим причинам.

1. Незаконное удержание залогового депозита: В законе об арендаторе-арендодателе каждого штата перечислены конкретные причины, по которым арендодатель может брать вычеты из вашего залога. Если арендодатель сделал вычет по причине, которая не разрешена законом или не была согласована заранее, например, при нормальном износе имущества, тогда вы можете обратиться к своему арендодателю суд. Вы также можете подать иск, если ваш арендодатель просто не вернул ваш залог или удерживает его, ложно заявляя, что вы нарушили условия договора аренды.
2. Несоблюдение законов вашего штата об обеспечительных депозитах: В дополнение к неправомерному удержанию вашего залога вы можете подать в суд на своего арендодателя, если он или она не соблюдает дополнительные правила залога. Это может включать в себя взимание суммы, превышающей максимально допустимую в штате, отсутствие уведомления о том, где хранится ваш депозит, или отсутствие подробного списка любых вычетов.
3. Жилищная дискриминация:Если ваш арендодатель нарушил условия Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, вы можете возбудить против него судебное дело. Сначала вам нужно будет подать жалобу в HUD. HUD проведет расследование, и, если они посчитают, что арендодатель совершил жилищную дискриминацию, будут предприняты дальнейшие юридические действия.
4. Незаконные пункты в договоре аренды:Арендодатель не может включать в договор аренды положения, которые являются незаконными или противоречат законам об арендодателе и арендаторе в вашем штате. Например, служебные животные разрешены в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Если арендодатель отказывается допустить служебных животных, это незаконно. Другим примером может служить пункт в договоре аренды, в котором говорится, что арендодатель не несет ответственности за ремонт в квартире. собственности или что арендодатель имеет право заставить арендатора выехать из собственности в любое время, когда он или она пожелает.
5. Арендодатель не возместил вам расходы на ремонт: Если арендодатель отказался выполнить ремонт, затрагивающий здоровье и безопасность, или отказался выполнить его в разумные сроки, а вы лично заплатили кому-то другому за выполнение ремонта, вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы вернуть деньги, которые вы заплатили из собственного кармана, а также за возможные повреждения.
6. Квартира непригодна для проживания: Вы можете подать иск в суд, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Например, у вас нет проточной воды, у вас не работает отопление зимой, у вас проблема с плесенью или свинцовой краской. В этом случае, прежде чем подать иск против арендодателя, у вас обычно есть возможность уведомить арендодателя о том, что вы будете удерживать арендную плату или выселитесь из квартиры, если они не решат проблему.
7. Не раскрывает опасность, связанную со свинцовой краской/проблемой с плесенью:Арендодатели обязаны сообщать о любых известных, существующих или предыдущих опасностях, связанных со свинцовой краской, или о проблемах с плесенью в собственности. Целенаправленное скрытие этой информации от вас арендодателем является незаконным, особенно потому, что это может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем.
8. Незаконное проникновение на территорию арендатора: Арендодатели обычно должны предоставить разумное уведомление, чтобы войти в арендуемое имущество арендатора, и они могут сделать это только по законным причинам. Если арендодатель нарушает эти законы, арендатор может обратиться в суд, чтобы запретить арендодателю въезд, и ему может быть присуждена компенсация за ущерб.
9. Травма при аренде недвижимости: У вас может быть иск против вашего арендодателя, если вы получили травму в арендованном имуществе из-за небрежности арендодателя. Например, вы поскользнулись и упали, потому что на лестничной клетке нет законных перил. Вы не можете подать в суд на арендодателя, если ваша травма вызвана вашей собственной небрежностью. Например, ваша квартира настолько грязная, что вы поскальзываетесь и падаете в своей квартире на кучу собственной грязной одежды.
10. Заявление о незаконном выселении:Вы можете подать встречный иск на своего арендодателя, если считаете, что ваш арендодатель пытается выселить вас незаконно.