На каждый день твой аренда недвижимости пустует, вы теряете потенциальный доход от аренды. Есть простые способы сделать вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов. Вот пять советов, которые помогут вашей собственности выделиться.
Обуздать апелляцию
Первые впечатления — это неизгладимые впечатления. Если внешний вид вашего здания не на должном уровне, потенциальный арендатор может не захотеть заходить внутрь. Вот несколько недорогих способов повысить привлекательность вашей собственности:
- Удалите сорняки, мусор и мусор.
- Убедитесь, что газон и кусты хорошо ухожены.
- Если у вас есть крыльцо или открытая площадка, добавьте несколько цветов и растений, чтобы создать уютную, обжитую атмосферу. Не забудьте сохранить их живыми, потому что мертвые растения хуже, чем отсутствие растений.
- Удалите облупившуюся краску, отремонтируйте сломанные перила и замените порванные оконные сетки.
- Убедитесь, что почтовый ящик, осветительные приборы, таблички и таблички с номерами домов находятся в хорошем состоянии.
- Если они не в хорошем состоянии, купите новые в местном хозяйственном магазине или обновите с помощью слоя боли.
- Выделите специальное место (желательно вне поля зрения) для мусора и емкостей для вторичной переработки.
Как сделать макияж с помощью краски
Приблизительно за 25 долларов банка с краской способна полностью преобразить пространство. Свежий слой краски может оживить усталые стены, оживить тусклые коридоры и подчеркнуть архитектурные особенности, такие как встроенные книжные шкафы или высокие потолки.
При аренде лучше всего использовать сатиновую или полуматовую краску. С помощью этого типа краски следы карандаша, потертости и даже жир можно легко стереть, в отличие от матовой краски, которая требует дополнительных применений для удаления пятен. Там, где это применимо, также покрасьте отделку. Вы не хотите, чтобы ваши сверкающие чистотой стены были подчеркнуты грязной, сколотой лепниной.
Если вы красите наружные перила, сайдинг, ставни и т. д., убедитесь, что вы выбрали подходящую краску для наружных работ, разработанную для работы в суровых погодных условиях. Правильная подготовка наружной поверхности к окраске является важным шагом, если вы хотите, чтобы результат был долговечным и качественным.
Придерживайтесь нейтральных цветов краски
Вы хотите, чтобы ваша собственность обращалась к массам. Несмотря на то, что вы можете подумать, что ярко-розовая ванная комната — это дерзко, а светло-зеленые кухонные шкафы придают классный современный вид, большинство людей так не считают. Придерживайтесь нейтральных цветов краски, таких как бежевый, серый и кремовый. Вы всегда можете предложить арендатору возможность покрасить квартиру/дом по своему вкусу при въезде, при условии, что он покрасит его обратно в нейтральный цвет при выезде.
Нейтральная тема распространяется на плитку, паркетные полы, ковровое покрытие, светильники и шкафы. Выбор нейтрального, вневременного дизайна сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вам не придется тратить деньги, чтобы постоянно обновляться в соответствии с самыми последними тенденциями. По словам гуру дизайна Нейта Беркуса, примеры вневременной отделки включают кухонные шкафы в стиле шейкер, стальные приборы, раковины на пьедестале в ванной комнате, фартуки из белой плитки метро, каррарский мрамор и сланцевая плитка этажей.
Кухни и ванные комнаты Продажа недвижимости
Никто не говорит, что вы должны выйти и полностью переделать свою кухню или ванную комнату. Первый способ атаковать любую из этих комнат — ЗАЧИСТИТЬ! Вымойте полы, отполируйте все приборы и тщательно почистите шкафы (внутри и снаружи), ванны/души, туалеты и все оборудование; Кроме того, убедитесь, что раствор хорошо очищается. Зеркала и отражающие поверхности должны быть очищены от пленки и отпечатков пальцев.
Во время уборки не забывайте смотреть вверх! Удалите пыль, паутину и жир с вентиляторов и осветительных приборов. Также убедитесь, что в светильниках есть рабочие лампочки. Вы захотите выделить количество света, которое получает дом; оставлять светильники с частично работающими лампочками нельзя.
После того, как вы очистили комнаты сверху донизу, вы можете решить, нужно ли предпринимать какие-либо дополнительные меры. Покупка новых ручек и ручек для шкафов — недорогой способ преобразить вашу комнату.
Если это не слишком дорого, желательно оборудовать дом соответствующей бытовой техникой. Более дешевый вариант — приобрести крышку прибора (например, крышку из нержавеющей стали), которая может накрывать переднюю часть вашего существующего прибора. Вы также можете приобрести краску для подкрашивания, чтобы исправить царапины на приборах из нержавеющей стали.
Кроме того, если раковина в ванной и ванна не совпадают, в хозяйственных магазинах продается эпоксидная краска, которая может вдохнуть новую жизнь в старую розовую раковину или ржавую белую ванну. Эти наборы для самостоятельного изготовления далеки от дурака; поэтому вы можете нанять профессионала, такого как Permaglaze или Miracle Method, чтобы он сделал для вас отделку.
Знай свою конкуренцию
Простой способ преобразить вашу собственность — просто подчеркнуть ее положительные стороны. Ознакомьтесь с местными газетами, агентствами недвижимости и такими сайтами, как Craigslist.com. Ищите недвижимость, похожую на вашу по местоположению, цене и характеристикам (количество ванных комнат, спален, площадь и т. д.).
Если конкурирующий объект делает акцент на обновленной кухне, держитесь подальше от конкурентов в этой области, если вашему дому уже 10 лет. Вместо этого вашим преимуществом должны быть окна от пола до потолка, которые заливают квартиру солнечным светом. У вас есть балкон или патио на заднем дворе, идеально подходящее для развлечений? Близко к общественному транспорту? Продавайте эти функции!
В каждом объекте есть что-то особенное. Вам просто нужно понять, что делает вашу собственность уникальной и желанной, а затем сообщить об этом всему миру! Продайте то, что есть в вашей собственности; не зацикливайтесь на том, чего ему может не хватать. Следуя этим пяти советам по преображению, вы заставите потенциальных арендаторов выбить вашу дверь в мгновение ока!
