Как долго арендодатель должен что-то исправить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с арендодателем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель обязан содержать арендуемое помещение в пригодном для проживания состоянии. Общее требование состоит в том, чтобы все жизненно важные службы функционировали и находились в хорошем состоянии, а сдаваемое в аренду имущество должно быть чистым и безопасным.

Конкретные обязанности по техническому обслуживанию

В то время как каждое соглашение об аренде имеет общую подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, закон о арендодателе-арендаторе также устанавливает особые обязательства по техническому обслуживанию на каждого помещика. Эти обязанности включают в себя:

Следующие строительные нормы и правила: Каждый арендодатель обязан содержать свою собственность в соответствии с местными и государственными правила строительства и безопасности. Это включает в себя:

1. Общая безопасность здания:Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легкодоступными. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и исправные замки. Полы должны быть структурно прочными и свободными от опасности споткнуться. Все лестницы должны иметь соответствующие поручни.
2. Сантехнические осмотры: Сантехника должна соответствовать нормам.
3. Электрические осмотры: Все электромонтажные работы в доме должны быть выполнены в соответствии с нормами.
4. Пожарные инспекции: Сдаваемые в аренду объекты должны иметь надлежащее количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены проводами, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. Недвижимость не должна превышать определенного количества жильцов, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в определенных местах, например, на лестницах, должна использоваться огнезащитная краска.

Выполнение ремонта:Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы поддерживать собственность в пригодном для проживания состоянии. Такой ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, арендодатель может нанять мастера для ремонта существующей печи. Арендодатель не обязан покупать для арендатора новую печь, если имеющуюся печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
Общие зоны: Арендодатели должны содержать в чистоте и безопасности все места общего пользования здания.
Поддержание жизненно важных услуг:Арендодатели несут ответственность за обеспечение функционирования всех жизненно важных служб в арендуемом имуществе. Это включает отопление, горячую воду, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если жилец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, жилец должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его отопление, электричество или газ остаются включенными.
Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, куда жильцы могут выбрасывать свой мусор. Они должны быть соответствующего количества или размера для сдаваемой в аренду недвижимости.
Подача проточной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Лопнувшие трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени арендодатель должен закончить ремонт

Для ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, арендодателей будет иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта после того, как они будут уведомлены о проблема. Срок, который считается разумным, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах арендодателю предоставляется 30 дней на устранение проблемы, в то время как в других на серьезные проблемы, такие как отсутствие тепла или водопровода, отводится от трех до семи дней. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору ущерб, арендатор может быть разрешено выехать из арендуемого помещения, суд может нанять третье лицо для завершения ремонта, или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Для того, чтобы войти в квартиру арендатора, арендодатели обычно должны уведомить об этом. Количество уведомлений зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемого входа. Это требование об уведомлении обычно отменяется в чрезвычайных ситуациях.

Право удерживать арендную плату

Арендаторы в некоторых штатах, такие как Коннектикут, имеют право удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, направить арендодателю официальное уведомление о необходимости ремонта, а затем подать жалобу в суд. Затем арендатор внесет удержанную сумму арендной платы в суд.

При ремонте должны нарушаться гарантии обитаемости, такие как сильная зараженность вредителями или недостаток тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время для ремонта.

Проверьте законы своего штата, потому что не во всех штатах арендаторы могут удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт.

Право на ремонт и вычет

Другие штаты, такие как Калифорния, разрешить арендатору самостоятельно завершить ремонт и вычесть сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен предварительно уведомить арендатора о необходимости ремонта в устной или письменной форме. Если арендодатель не отвечает и не занимается ремонтом, арендатор может поручить ремонт. Сумма, которую арендатор удерживает за ремонт, не может превышать арендной платы за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонтных работ, возникших по вине или халатности арендатора, члена семьи арендатора или гостей арендатора. Этот ремонт является денежным ответственность арендатора.