Владельцам коммерческой недвижимости обычно нужна ипотека, когда они хотят построить здания. После того, как здания построены, им иногда требуется дополнительное финансирование, чтобы поддерживать их в полной аренде и в хорошем состоянии.
Кредит под коммерческую недвижимость являются одним из многих видов коммерческих кредитов.
Что такое кредит на коммерческую недвижимость?
Кредит на коммерческую недвижимость — это ипотечный кредит, обеспеченный коммерческой недвижимостью, а не жилой недвижимостью.
Их могут предлагать банки, частные кредиторы, страховые компании, пенсионные фонды и даже США. Администрация малого бизнеса. Кредиты на коммерческую недвижимость могут создать деловые партнерства, позволить предприятиям расширяться и помочь владельцам избежать потери права выкупа. Их предлагают различные банки и кредиторы, готовые взять на себя риски, связанные с девелопментом коммерческой недвижимости.
Стимулом для кредиторов выдавать ссуды владельцам коммерческой недвижимости является то, что их недвижимость обычно привлекает богатых арендаторов и иногда приносит миллионы долларов дохода. Хотя риск высок, стимулы для зарабатывания денег могут быть еще выше.
Виды кредитов на коммерческую недвижимость
Понимание различных вариантов кредита и того, как они работают, может помочь специалистам по недвижимости и владельцам коммерческих зданий, а также кредиторам лучше ориентироваться в возможностях финансирования в трудные времена.
Мостовые кредиты.
Бридж-кредит дает заемщику мгновенный денежный поток для финансирования неотложных потребностей проекта. Мостовые кредиты являются временными, обычно сроком на один год или около того. Обычно их получают, пока заемщик ожидает поступления долгосрочного финансирования.
Ссуды моста обычно предлагаются частными кредиторами. Они требуют отличные кредитные рейтинги и подтверждение дохода. Заемщики также должны показать, что у них достаточно наличных денег, чтобы покрыть существующие расходы на недвижимость плюс погашение нового кредита.
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости аналогичны коммерческим ипотечным кредитам с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Заемщики должны иметь отличную кредитную историю, чтобы претендовать на этот тип кредита и значительные сбережения как на деловых, так и на личных банковских счетах.
Кредиторы обычно требуют, чтобы коммерческая недвижимость использовалась в качестве залога. Процентная ставка по кредиту определяется отношением кредита к стоимости.
Кредиты на твердые деньги
Владелец должен перечислить коммерческую недвижимость в качестве залога, чтобы претендовать на кредит в твердых деньгах, даже если кредит используется для сохранения имущества. Твердые денежные ссуды обычно предлагаются частными кредиторами, которые не должны соответствовать тем же стандартам, что и основные коммерческие кредиторы.
Эти ссуды являются временными, а не долгосрочными, и предлагаются только тогда, когда время имеет существенное значение, например, во время процедуры обращения взыскания. Они несут высокий риск дефолта и, соответственно, высокие процентные ставки.
Совместное финансирование
Частные инвесторы и инвестиционные фирмы обычно предлагают кредиты для совместных предприятий. Как правило, два партнера в группе подают заявку на финансирование вместе. Кредит для совместного предприятия полезен, когда ни одна из сторон в партнерстве не может получить финансирование в одиночку. Это может создать соглашение, в котором все стороны в равной степени разделяют прибыль и убытки от собственности.
В отличие от настоящего партнерства в сфере недвижимости, отношения между соискателями кредита не обязательно должны быть официальными или выходить за рамки финансируемого имущества и кредита.
Участвующая ипотека
По ипотеке с участием кредитору разрешается участвовать в части дохода, полученного от коммерческой недвижимости. Кредитор получает ежемесячный платеж по ипотеке вместе с процентами, а также долю в доходе от аренды или выручке от продажи недвижимости.
Ипотечные кредиты с участием популярны среди офисной и торговой недвижимости, когда известные, финансово стабильные арендаторы подписали долгосрочные договоры аренды.
Ключевые выводы
Мостовой кредит: Краткосрочный кредит, который дает мгновенный денежный поток для обновления или обслуживания коммерческой недвижимости.
Кредит на покупку недвижимости: Форма ипотеки для покупки коммерческой недвижимости, при которой недвижимость используется в качестве залога.
Кредит на твердые деньги: Временные ссуды с высокими процентными ставками, используемые для сохранения имущества, например, перед потерей права выкупа.
Совместное финансирование предприятия: Ссуда предоставляется партнерству, в котором оба партнера разделяют риски, вознаграждения и прибыль от коммерческой недвижимости.
Участие в ипотеке: Соглашение, при котором кредитор получает долю прибыли от коммерческой недвижимости, а также проценты по кредиту
Правильный выбор кредита на коммерческую недвижимость
Правильный тип кредита будет зависеть от вашей финансовой истории, типа недвижимости, которой вы владеете, ваших целей в отношении этого имущества и того, для чего вы собираетесь использовать кредит.
Чтобы найти подходящий кредит для ваших нужд на условиях, которые вы можете себе позволить, вам может потребоваться поговорить с несколькими кредиторами. Если у вас малый бизнес, вы можете рассмотреть вопрос о финансировании через Администрация малого бизнеса и его партнеры, которые могут предложить лучшие условия кредита, чем многие частные кредиторы или банки.
